北流租房合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況在北流租房合同中，房屋基本情況的明確是保障雙方權益的基礎。合同中應詳細注明房屋地址，精確到具體的街道門牌號，例如北流市某某街道某某小區(qū)X號樓X單元XXX室。房屋結構也需清晰描述，是磚混結構、框架結構還是其他類型。房屋面積方面，要明確是建筑面積還是使用面積，以及具體的平方米數(shù)。房屋設施部分，需列出房屋內現(xiàn)有的家具、家電等附屬設施，如沙發(fā)、茶幾、電視機、冰箱、空調、洗衣機等，最好能詳細說明品牌、型號及使用狀況，避免后續(xù)因設施問題產生糾紛。此外，甲方必須提供房屋權屬證明，包括房屋所有權證、土地使用權證等證明文件，以證實其對出租房屋擁有合法權利，確保租賃行為的合法性。（二）租賃期限租賃期限是租房合同的重要條款之一。合同中應明確約定租賃期限的起止時間，自某年某月某日起至某年某月某日止。租賃期滿后，若甲乙雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。在續(xù)簽時，雙方可根據(jù)市場情況等因素對租金等條款進行調整。需要注意的是，租賃期限的約定不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定，例如租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。（三）租金及支付方式租金的確定應在合同中明確規(guī)定，每月租金為人民幣具體金額。支付方式方面，乙方應于每月的固定日期前向甲方支付租金，具體日期需在合同中明確，如每月5日前。為保障甲方的權益，對于逾期支付租金的情況，合同中應約定乙方需按每日萬分之幾的標準支付滯納金，具體比例由雙方協(xié)商確定，但一般不應過高，需在合理范圍內。同時，雙方還可約定租金的支付形式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，若通過銀行轉賬，應注明甲方的銀行賬戶信息。（四）房屋使用乙方在使用房屋期間，必須嚴格遵守國家有關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修、改建等，應事先征得甲方的書面同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。乙方應愛護房屋及附屬設施，妥善使用，如有損壞，應及時負責修復或照價賠償。另外，乙方不得利用房屋進行任何違法活動，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房屋轉租、轉借他人，否則甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任。（五）房屋交付及返還房屋交付環(huán)節(jié)至關重要，甲方應在合同約定的交付日期前將房屋及附屬設施清潔、完好地交付乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及設施進行檢查，制作《房屋交接清單》，詳細記錄房屋的狀況、設施的數(shù)量及完好程度等，并由雙方簽字確認。租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋及附屬設施完好無損地返還給甲方。返還房屋時，雙方也應進行驗收，若發(fā)現(xiàn)房屋或設施有損壞，乙方應根據(jù)合同約定進行修復或賠償。對于乙方在租賃期間添置的新物品，可由其自行帶走，而對于乙方的裝修部分，處理方式應按照合同約定執(zhí)行，如無約定，可協(xié)商解決或按照相關法律規(guī)定處理。二、注意事項（一）合同簽訂前的核查在簽訂北流租房合同前，乙方應仔細核查甲方的身份信息及房屋權屬證明，確保甲方是房屋的合法權利人，避免租賃到存在產權糾紛的房屋。同時，乙方要實地查看房屋的實際情況，包括房屋結構、面積、設施等是否與甲方描述一致，周邊環(huán)境、交通狀況等是否符合自己的需求。對于房屋存在的瑕疵或問題，應在合同簽訂前與甲方協(xié)商解決，并在合同中注明相關情況及處理方式。（二）租金支付相關乙方在支付租金時，應按照合同約定的方式和時間進行支付，避免逾期支付。建議通過銀行轉賬等有記錄的方式支付租金，以便保留支付憑證，防止后續(xù)出現(xiàn)租金支付糾紛。甲方收取租金后，應向乙方出具收款收據(jù)。對于押金，合同中應明確押金的金額、支付方式及退還條件。一般情況下，押金在租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為且房屋及設施完好無損時，甲方應全額退還乙方。（三）房屋維修責任房屋維修責任的劃分在合同中應明確約定。通常情況下，因房屋本身質量問題或自然損耗導致的損壞，由甲方負責維修；因乙方使用不當或過錯造成的房屋及設施損壞，由乙方負責維修或賠償。甲方應及時履行維修義務，保障乙方的正常居住使用；若甲方未及時維修，乙方可在合理范圍內自行維修，維修費用由甲方承擔。（四）轉租、轉借規(guī)定乙方不得擅自轉租、轉借房屋，如需轉租或轉借，必須事先征得甲方的書面同意。經(jīng)甲方同意后，乙方應與次承租人簽訂轉租合同，并遵守相關法律法規(guī)及原租房合同的約定。轉租合同的期限不得超過原租房合同的剩余期限，且乙方需對次承租人的行為向甲方承擔責任。三、常見糾紛處理（一）租金支付糾紛租金支付糾紛是租房過程中常見的糾紛類型之一。如果乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付租金及滯納金。根據(jù)合同約定，逾期支付租金的，乙方應按每日萬分之幾支付滯納金。若乙方逾期支付租金時間較長，經(jīng)甲方催告后仍未支付，甲方可依據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方承擔違約責任。在處理此類糾紛時，雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。（二）房屋損壞賠償糾紛在租賃期間，若房屋及附屬設施出現(xiàn)損壞，雙方可能會就賠償問題產生糾紛。如果是因乙方使用不當或過錯造成的損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。乙方應及時通知甲方，并與甲方協(xié)商確定修復方案和賠償金額。如果雙方對損壞原因或賠償金額存在爭議，可委托專業(yè)機構進行鑒定，根據(jù)鑒定結果進行處理。（三）合同解除糾紛合同解除糾紛可能因多種原因產生，如甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件、乙方未按約定支付租金、一方違約行為導致合同無法繼續(xù)履行等。根據(jù)相關法律規(guī)定和合同約定，當發(fā)生上述情形之一時，甲乙雙方均可解除合同。在解除合同時，雙方應按照合同約定處理租金、押金、房屋返還等事宜。如果一方存在違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，如退還租金、賠償損失等。（四）押金退還糾紛租賃期滿或合同解除后，押金退還糾紛也較為常見。如果乙方無違約行為，且房屋及設施完好無損，甲方應全額退還押金。但如果甲方以各種理由拒絕退還押金或扣除部分押金，乙方可與甲方進行協(xié)商。若協(xié)商不成，乙方可依據(jù)合同約定和相關證據(jù)，通過法律途徑維護自己的合法權益。例如，在北流市曾有案例，租戶在租賃期滿后，甲方以房屋存在輕微磨損為由拒絕退還押金，雙方協(xié)商無果后，租戶通過向法院提起訴訟，最終法院判決甲方應退還押金，因為房屋的輕微磨損屬于正常使用范疇。四、最新政策要求（一）合同備案規(guī)定2025年最新《住房租賃條例》正式施行，其中明確要求租房合同一定要備案。簽約建議使用政府發(fā)布的合同范本，以明確雙方權利義務。入住后，承租人和出租人應及時辦理租賃合同備案手續(xù)。辦理備案不僅便于承租人提取公積金、申請積分落戶，例如在北京，一份經(jīng)過備案的、租賃期滿一年的租房合同，可以為積分落戶加分，同時備案合同也可作為租賃關系的有效憑證，在發(fā)生糾紛時能更好地保障雙方的合法權益。（二）租金監(jiān)管賬戶根據(jù)最新政策，支付租金時，若通過中介租房，務必將租金轉入“租金監(jiān)管賬戶”，避免財產風險。這一規(guī)定旨在規(guī)范住房租賃市場秩序，保障承租人的資金安全，防止中介機構卷款跑路等情況的發(fā)生。承租人和出租人在通過中介租賃房屋時，應確認中介機構是否已設立租金監(jiān)管賬戶，并按照要求將租金轉入該賬戶。（三）中介行為規(guī)范《住房租賃條例》對中介行為進行了嚴格規(guī)范。中介機構不得發(fā)布虛假房源信息，若中介發(fā)布假房源，最高可罰十萬元。這一規(guī)定有效遏制了中介行業(yè)存在的虛假宣傳、誤導消費者等不良行為，保護了承租人的知情權和選擇權。在北流租房過程中，承租人通過中介找房時，應選擇正規(guī)、信譽良好的中介機構，仔細核實房源信息，避免上當受騙。（四）合同解除及違約責任新規(guī)定最新政策對合同解除及違約責任也有相應的補充和完善。如發(fā)生甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件、乙方未按約定支付租金等情形之一，甲乙雙方均可解除合同。在違約責任方面，明確了雙方違約時應承擔的責任，包括退還租金、賠償損失等。同時，對于一方違約行為導致合同無法