桃園租房合同一、合同主體條款（一）出租方與承租方信息出租方（甲方）需明確填寫姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話及有效居住地址，若房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，需提供全部共有人的書面同意出租證明。承租方（乙方）應(yīng)如實登記承租人信息，包括姓名、身份證號碼、實際居住人數(shù)及聯(lián)系方式。若乙方為企業(yè)或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。房屋產(chǎn)權(quán)證明需作為合同附件，包含不動產(chǎn)權(quán)證編號、房屋性質(zhì)（住宅/商業(yè)）、建筑面積等核心信息，確保與實際出租標(biāo)的一致。（二）房屋基本情況合同中需詳細(xì)描述房屋坐落位置，精確至XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，明確房屋戶型（如三室一廳一衛(wèi)）、朝向、裝修狀況（毛坯/簡裝/精裝）及配套設(shè)施清單。設(shè)施清單應(yīng)逐項列明家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機等）的品牌型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，可備注“以交接時雙方簽字確認(rèn)的《房屋附屬設(shè)施驗收單》為準(zhǔn)”。對于有特殊使用限制的房屋，需注明是否允許辦公、是否為群租房等情況。二、租賃核心條款（一）租賃期限租賃期限應(yīng)明確起止日期，如“自2025年11月1日起至2028年10月31日止，共計36個月”。合同需約定租賃期滿后的處理方式：乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新租賃合同；若未書面通知但實際繼續(xù)居住，視為不定期租賃，甲方有權(quán)提前15日通知解除合同。租賃期內(nèi)甲方需轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)需明確具體金額及支付周期，例如“每月租金人民幣4500元（大寫：肆仟伍佰元整），按季度支付”。首次租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金支付時間為每季度最后一個月的25日前，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬（需提供甲方收款賬戶信息）、現(xiàn)金（需出具收據(jù)）或第三方支付平臺。合同中應(yīng)注明租金是否包含物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等，若包含需明確具體項目及上限標(biāo)準(zhǔn)。（三）押金條款押金（履約保證金）通常為1-3個月租金，約定“乙方應(yīng)支付押金人民幣9000元，于入住前一日支付給甲方”。押金退還條件包括：租賃期滿乙方結(jié)清所有費用、房屋及設(shè)施完好無損、無違約行為。租賃期內(nèi)乙方出現(xiàn)欠繳費用、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)等違約情形時，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方需補足。租賃期滿雙方辦理交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)退還押金，不得無故拖延或克扣。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督房屋合理使用，但不得非法干涉乙方正常居住。租賃期內(nèi)甲方需保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗進行維修（如水管爆裂、墻體開裂等），維修責(zé)任可約定“甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，72小時內(nèi)完成維修，緊急情況應(yīng)立即處理”。因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、擴大門窗等），如需裝修應(yīng)提前書面征得甲方同意，且裝修方案不得破壞房屋安全性能。乙方應(yīng)按時足額支付租金及各項費用，妥善保管房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事違法活動。四、費用及違約責(zé)任（一）相關(guān)費用承擔(dān)明確租賃期內(nèi)各項費用的承擔(dān)主體：物業(yè)費、取暖費可約定由甲方承擔(dān)，也可包含在租金內(nèi)；水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費等通常由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時繳納并保留繳費憑證。對于房屋租賃稅費，需明確約定由哪一方承擔(dān)，若由乙方承擔(dān)，應(yīng)注明稅費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。（二）違約責(zé)任甲方違約情形：未按合同約定交付房屋，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；擅自提前解除合同，需退還乙方已支付的剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法居住的，甲方需賠償乙方搬家費、臨時安置費等實際損失。乙方違約情形：逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付金額的1%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付2個月租金作為違約金；擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方可立即解除合同，押金不予退還；租賃期滿未恢復(fù)房屋原狀（除自然損耗外），需承擔(dān)修復(fù)費用或從押金中扣除。五、合同變更與解除（一）合同變更租賃期內(nèi)任何條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。常見變更情形包括租金調(diào)整（需明確調(diào)整幅度及生效日期）、租賃期限延長、設(shè)施添加或移除等，變更內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免模糊表述。（二）合同解除除租賃期滿自然終止外，雙方可協(xié)商一致解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議，明確租金結(jié)算、押金退還及房屋交接等事宜。法定解除情形包括：因不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用（如地震、火災(zāi)）；一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后仍不改正；房屋被政府征收或拆除等。解除合同后，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)搬離并辦理交接手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方清空房屋后5個工作日內(nèi)完成費用結(jié)算。六、租賃交接與爭議解決（一）房屋交接租賃起始日雙方應(yīng)共同辦理房屋交接，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，內(nèi)容包括水電氣表底數(shù)、設(shè)施設(shè)備驗收情況、鑰匙數(shù)量等，可附房屋現(xiàn)狀照片或視頻作為證據(jù)。租賃期滿交接時，需對照入住時的驗收單逐項檢查，確認(rèn)無異議后簽署《退房交接單》，甲方據(jù)此退還押金。若發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)列明損壞項目、維修方案及費用承擔(dān)方。（二）爭議解決方式合同中應(yīng)約定爭議解決途徑：“本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟”。避免同時約定仲裁和訴訟兩種方式，若選擇仲裁需明確仲裁委員會名稱。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。七、注意事項與風(fēng)險防范（一）簽約前核查承租方簽約前應(yīng)核實出租方的產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)房屋無抵押、查封等權(quán)利限制；實地查看房屋實際狀況，核對設(shè)施清單與實物是否一致，測試家電家具能否正常使用；要求出租方提供身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式，留存不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為合同附件。若通過中介租房，需選擇正規(guī)中介機構(gòu)，查看其營業(yè)執(zhí)照及備案證明，避免“二房東”轉(zhuǎn)租風(fēng)險。（二）居住安全提示租賃期內(nèi)乙方應(yīng)注意用電安全，不得私拉亂接電線，定期檢查燃?xì)夤艿兰伴y門；使用空調(diào)、熱水器等大功率電器時需確認(rèn)線路負(fù)荷，避免引發(fā)火災(zāi)；外出時鎖好門窗，貴重物品自行妥善保管。對于房屋存在的安全隱患（如漏水、電路老化），乙方應(yīng)及時通知甲方維修，必要時可書面催告并留存證據(jù)。（三）證據(jù)保留意識合同履行過程中，雙方應(yīng)保留所有書面溝通記錄（如通知函、催告函），重要事項建議通過快遞郵寄并注明“租賃相關(guān)文件”，保留快遞回執(zhí)。租金支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）需至少保存至租賃期滿后1年，房屋交接時的照片、視頻應(yīng)備份存儲，發(fā)生爭議時可作為維權(quán)證據(jù)。八、常見問題解決方法（一）房屋維修糾紛若甲方未及時維修房屋，乙方可采取以下措施：首先發(fā)送書面報修通知（注明問題描述、報修時間），保留送達證據(jù)；若甲方仍不處理，乙方可自行委托維修，維修費用憑正規(guī)發(fā)票向甲方報銷（需提前書面告知維修方案及預(yù)算）；維修費用較高時，可從下期租金中直接抵扣，但需書面通知甲方抵扣金額及依據(jù)。（二）押金退還爭議租賃期滿甲方以“房屋有損壞”為由拒絕退還押金時，乙方可要求甲方提供具體損壞部位及維修報價單，核實是否為自然損耗（如墻面輕微發(fā)黃、地板輕微劃痕），自然損耗不應(yīng)扣除押金。協(xié)商不成的，乙方可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴或向法院起訴，提交《房屋交接確認(rèn)書》、入住及退房時的照片等證據(jù)證明房屋狀況。（三）提前退租處理乙方因工作調(diào)動等原因需提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，盡量協(xié)助甲方尋找新租客以減少損失。雙方可協(xié)商解除合同，約定乙方支付一定比例的違約金（通常為1個月租金）后退還剩余租金及押金。若甲方不同意解除，乙方可通過轉(zhuǎn)租（需甲方書面同意）或承擔(dān)違約責(zé)任的方式終止合同，避免擅自棄租導(dǎo)致更大損失。（四）鄰里關(guān)系問題因乙方原因引發(fā)鄰里糾紛（如噪音擾民、樓道堆放雜物），甲方有權(quán)要求乙方整改，若多次整改無效導(dǎo)致甲