綏化租房合同一、合同基本要素在綏化簽訂租房合同時(shí)，首先要明確合同的基本要素，這些要素是保障租賃雙方權(quán)益的基礎(chǔ)。合同應(yīng)包含出租人和承租人的基本信息，出租人需向承租人出示身份證明材料以及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他能證明其具有合法出租權(quán)利的材料，同時(shí)承租人也要向出租人出示身份證明材料，雙方都要確保身份信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。房屋的基本情況是合同中不可或缺的部分，要詳細(xì)寫明房屋的具體位置，比如位于綏化哪個(gè)區(qū)、哪條街道、哪個(gè)小區(qū)，像北林區(qū)的祥和小區(qū)、東方新城B區(qū)等都是常見的租賃小區(qū)。房屋的戶型也需明確，是一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)還是其他戶型，面積大小要按照實(shí)際情況填寫，例如46㎡、60㎡等。房屋的朝向也很重要，南北朝向的房屋通常采光和通風(fēng)較好，在綏化的租房市場(chǎng)中比較受歡迎。裝修情況要如實(shí)描述，是精裝修、簡(jiǎn)單裝修還是其他裝修程度，以及房屋的類型，如普通住宅等。租金及支付方式是合同的核心內(nèi)容之一。租金的金額要明確，不同小區(qū)、不同戶型、不同裝修程度的房屋租金有所差異，像祥和小區(qū)60㎡的兩室一廳租金可能為800元/月，東方新城B區(qū)46㎡的一居室年租6500元，平均每月約541元。支付方式有多種選擇，綏化租房市場(chǎng)中常見的有押一付一、年付等，合同中要明確約定是采用哪種支付方式，以及租金支付的具體時(shí)間，比如每月幾號(hào)前支付下一個(gè)月的租金，或者每年的哪個(gè)時(shí)間支付全年的租金。租賃期限要清晰確定，是月租、季度租還是年租，從哪一天開始到哪一天結(jié)束，都要在合同中準(zhǔn)確寫明。此外，房屋的配置情況也應(yīng)詳細(xì)列出，包括床、衣柜、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、寬帶、暖氣、燃?xì)庠睢㈥柵_(tái)、衛(wèi)生間、智能門鎖、油煙機(jī)等，明確哪些設(shè)施是房屋自帶的，以保障承租人能夠正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)出租人享有按照合同約定收取租金的權(quán)利，同時(shí)也需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租人要保證所提供的房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住，這是2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》中的明確規(guī)定，出租人必須嚴(yán)格遵守。在租賃期間，出租人要保證房屋及屋內(nèi)設(shè)施的正常使用，對(duì)于房屋及設(shè)施出現(xiàn)的自然損耗或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，除非雙方在合同中另有約定。例如，房屋的暖氣、燃?xì)庠畹瘸霈F(xiàn)問題，影響承租人正常使用時(shí)，出租人有責(zé)任及時(shí)安排維修。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，但經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的情況除外。如果出租人需要進(jìn)入房屋進(jìn)行維修等必要操作，應(yīng)提前通知承租人，并在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，尊重承租人的居住隱私和權(quán)利。出租人還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。如果出租人未辦理備案，承租人可以辦理備案，房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用房屋及屋內(nèi)設(shè)施，但同時(shí)也要履行相應(yīng)的義務(wù)。承租人要安全、合理地使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€，確保自身和房屋的安全。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃住房用途，比如不得將住宅用途的房屋改為商業(yè)用途；不得拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得出租人的同意。承租人要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為，與其他業(yè)主和諧相處。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，承租人應(yīng)予以配合，比如出租人因房屋維修需要進(jìn)入房屋時(shí)，承租人不能無故拒絕。三、押金處理在綏化租房合同中，押金的處理是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。押金的數(shù)額通常根據(jù)租金來確定，一般為一個(gè)月的租金，像租金800元/月的房屋，押金可能為800元；年租6500元的房屋，押金可能為1000元。返還押金的時(shí)間要明確約定，通常是在租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定將房屋及其設(shè)施完好無損地返還給出租人，經(jīng)出租人驗(yàn)收合格后，出租人應(yīng)在一定期限內(nèi)將押金返還給承租人。扣減押金的情形需要詳細(xì)列出，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。常見的扣減押金情形包括承租人未按照合同約定支付租金，拖欠租金達(dá)到一定期限；承租人損壞房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，且未在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償；承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞；承租人未按照合同約定提前解除合同，給出租人造成損失等。在出現(xiàn)這些情形時(shí)，出租人可以按照合同約定扣減相應(yīng)的押金來彌補(bǔ)自己的損失。四、備案要求根據(jù)2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。在綏化辦理租房合同備案時(shí)，雙方要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括已簽訂的住房租賃合同、出租人和承租人的身份證明材料、房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法出租權(quán)利證明等。備案的目的是為了規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，便于政府部門對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理和監(jiān)督。通過備案，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)得到進(jìn)一步明確，在發(fā)生糾紛時(shí)也有更有力的依據(jù)。五、房屋交付與返還房屋交付時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)共同對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收。出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，承租人要仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)情況，包括墻面、地面、門窗、水電、燃?xì)獾仁欠裾?，屋?nèi)設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好，如有問題應(yīng)及時(shí)向出租人提出，并在房屋交接清單中注明。雙方確認(rèn)無誤后，簽署房屋交接清單，作為房屋交付的憑證。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋及其設(shè)施設(shè)備返還給出租人。返還時(shí)，房屋應(yīng)保持整潔，設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。出租人應(yīng)在收到返還的房屋后，按照合同約定對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，應(yīng)及時(shí)返還押金。如果雙方在房屋返還過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的方式解決，協(xié)商不成的，可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。六、租賃期間的房屋維修租賃期間，房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任要在合同中明確約定。一般來說，因房屋自身原因或自然損耗導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。例如，房屋的暖氣管道因老化出現(xiàn)漏水，屬于自然損耗，由出租人負(fù)責(zé)維修；承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致燃?xì)庠顡p壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。如果房屋需要維修，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)安排維修。如果出租人未按時(shí)進(jìn)行維修，影響承租人正常使用房屋的，承租人可以要求減少租金或不支付租金，也可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓在綏化租房合同中，轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜也需要明確約定。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，這是為了保障出租人的權(quán)益，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。如果承租人確實(shí)需要轉(zhuǎn)租，必須事先征得出租人的書面同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反原租房合同的約定。轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原租房合同的租賃期限，次承租人應(yīng)遵守原租房合同中關(guān)于承租人權(quán)利義務(wù)的約定。如果因轉(zhuǎn)租行為給出租人造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任租賃雙方都要嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違反合同約定都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人的違約責(zé)任主要包括未按照合同約定提供符合要求的房屋，應(yīng)承擔(dān)維修、更換或減少租金等責(zé)任；擅自提高租金或無故扣減押金，應(yīng)退還多收的租金或押金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入租賃住房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。承租人的違約責(zé)任主要包括未按照合同約定支付租金，應(yīng)按照合同約定支付違約金，逾期支付租金達(dá)到一定期限的，出租人有權(quán)解除合同；損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；擅自轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，出租人有權(quán)解除合同等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式要在合同中明確約定，包括支付違約金、賠償損失、解除合同等，違約金的數(shù)額可以根據(jù)實(shí)際情況約定，但不能過高或過低，以保障雙方的合法權(quán)益。九、爭(zhēng)議解決方式在租賃過程中，出租人和承租人可能會(huì)因各種原因產(chǎn)生爭(zhēng)議，合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式。常見的爭(zhēng)議解決方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。協(xié)商是解決爭(zhēng)議的首選方式，雙方可以通過友好協(xié)商，就爭(zhēng)議問題達(dá)成一致意見，解決糾紛。如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)求有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，比如綏化當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等，由調(diào)解機(jī)構(gòu)從中調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解。如果合同中約定了仲裁條款，或者雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成了仲裁協(xié)議，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方必須遵守。如果以上方式都無法解決爭(zhēng)議，任何一方都可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。在綏化，房屋所在地的人民法院通常是北林區(qū)人民法院等。十、其他約定事項(xiàng)除了上述主要內(nèi)容外，租房合同中還可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)。比如，租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用由誰承擔(dān)，一般情況下，這些費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但也可以根據(jù)雙方約定進(jìn)行調(diào)整。房屋是否可以飼養(yǎng)寵物，如果可以飼養(yǎng)，有哪些具體要求，比如要遵守物業(yè)管理