安鎮(zhèn)租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息安鎮(zhèn)租房合同的簽訂主體需明確出租人與承租人的身份信息。出租人應(yīng)提供身份證明材料及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，確保對房屋擁有合法處置權(quán)。承租人同樣需出示有效身份證明，若為企業(yè)或其他組織承租，還應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件。雙方應(yīng)在合同中準(zhǔn)確填寫姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，確保信息真實有效，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)履行及爭議解決奠定基礎(chǔ)。二、租賃物基本情況與使用規(guī)范租賃物的基本信息是合同的核心內(nèi)容之一。合同中需明確房屋具體坐落位置為安鎮(zhèn)范圍內(nèi)的詳細(xì)地址，同時注明房屋建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)及不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號。根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，安鎮(zhèn)地區(qū)的出租住房需嚴(yán)格遵守這一規(guī)定，確保租賃空間的合法性與安全性。房屋用途應(yīng)在合同中明確約定，一般分為居住、辦公或商業(yè)等類型，承租人需按照約定用途使用房屋，未經(jīng)出租人書面同意不得擅自改變。例如，若合同約定為居住用途，承租人不得將房屋改造為經(jīng)營性場所。同時，租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合無錫市或安鎮(zhèn)所在區(qū)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，出租人應(yīng)在簽約前向承租人明示相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免因人員密度超標(biāo)引發(fā)糾紛。三、租賃期限與租金支付條款租賃期限的約定需遵循《中華人民共和國民法典》及《住房租賃條例》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。合同應(yīng)明確租賃的起止日期，例如“自2025年10月1日起至2030年9月30日止”。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂后的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。租金支付方式與期限應(yīng)在合同中詳細(xì)約定。安鎮(zhèn)租房合同中通常會明確月租金金額、支付周期（如月付、季付或年付）及具體支付日期。例如，雙方可約定“月租金為人民幣2500元，承租人應(yīng)于每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定賬戶”。同時，合同中需注明租金是否包含水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等費用，若不包含，應(yīng)明確各項費用的承擔(dān)方及支付方式。根據(jù)新規(guī)，設(shè)區(qū)的市級人民政府會建立租金監(jiān)測機(jī)制并定期發(fā)布指導(dǎo)價格，安鎮(zhèn)的出租人與承租人在約定租金時可參考無錫市發(fā)布的租金指導(dǎo)價格，避免出現(xiàn)不合理的高價租賃。四、押金的約定與處理方式出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。押金數(shù)額通常為一個月或兩個月的租金，具體金額由雙方協(xié)商確定，但需遵循公平合理原則。例如，合同可約定“承租人應(yīng)于本合同簽訂之日向出租人支付押金人民幣5000元，租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)繳費用，出租人應(yīng)在15個工作日內(nèi)將押金全額無息退還承租人”。關(guān)于押金的扣減情形，合同中應(yīng)詳細(xì)列舉，主要包括：承租人未按約定支付租金及其他費用的，出租人可從押金中抵扣；因承租人原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，承租人未予修復(fù)或賠償?shù)?，出租人有?quán)扣減相應(yīng)押金用于維修；承租人擅自解除合同或未按約定提前通知出租人解除合同的，出租人可根據(jù)合同約定扣除部分或全部押金作為違約金。除合同約定的情形外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金，否則承租人有權(quán)要求出租人返還押金并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并在租賃期滿后收回房屋。同時，出租人需履行以下義務(wù)：一是向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，并配合承租人依法查詢、核實房屋相關(guān)信息；二是核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個人；三是保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)處于正常可使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，如因房屋質(zhì)量問題影響承租人居住安全的，出租人應(yīng)及時維修并承擔(dān)相關(guān)費用；四是不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入的，應(yīng)提前征得承租人同意（依法可進(jìn)入的除外），例如房屋發(fā)生緊急維修情況時，出租人可在提前通知承租人后進(jìn)入房屋進(jìn)行維修。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)占有、使用租賃房屋，并享受房屋附屬設(shè)施設(shè)備帶來的便利。其主要義務(wù)包括：一是向出租人出示身份證明材料，配合出租人辦理租賃合同備案等手續(xù)；二是安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；三是未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋其他結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行簡單裝修或添加設(shè)施，應(yīng)事先書面征得出租人同意；四是遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為；五是按時足額支付租金及其他約定費用，租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（雙方另有約定的除外）并返還給出租人。六、合同備案與公共服務(wù)享受根據(jù)《住房租賃條例》，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂住房租賃合同，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。安鎮(zhèn)的租賃合同備案手續(xù)可通過無錫市住房租賃管理服務(wù)平臺在線辦理，備案時需提交租賃合同、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費用。若出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理備案手續(xù)，以保障自身權(quán)益。住房租賃合同備案后，承租人可憑備案合同享受安鎮(zhèn)地區(qū)的相關(guān)公共服務(wù)。例如，承租人可辦理居住證、申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租、享受積分落戶政策及子女義務(wù)教育入學(xué)等基本公共服務(wù)。無錫市已明確“合法穩(wěn)定租賃住房”與“購房”在積分落戶中享受同等加分，安鎮(zhèn)的承租人在辦理積分落戶時，可憑備案的租賃合同獲得相應(yīng)積分。七、房屋維修與安全責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任劃分應(yīng)在合同中明確。一般情況下，出租人負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿?、給排水系統(tǒng)等重大設(shè)施的維修，而承租人負(fù)責(zé)日常使用中產(chǎn)生的小額維修，如更換燈泡、水龍頭等。合同可約定“租賃期內(nèi)，因房屋自身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由出租人承擔(dān)費用；因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償”。承租人在使用房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。若出租人未能及時維修，承租人有權(quán)自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)，承租人可從下期租金中抵扣或要求出租人直接支付。同時，承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得堵塞消防通道、損壞消防設(shè)施，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，確保租賃住房的居住安全。八、合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除租賃合同。變更合同的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。例如，雙方可協(xié)商變更租金金額、租賃期限或房屋用途等條款。在以下情形中，一方可單方解除合同：一是出租人未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的，承租人有權(quán)解除合同；二是承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，或損壞房屋且拒不賠償?shù)?，出租人有?quán)解除合同；三是承租人逾期支付租金超過15日，經(jīng)出租人催告后仍未支付的，出租人可解除合同；四是因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，雙方均可解除合同。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，合理期限一般為15至30日，具體可由雙方在合同中約定。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房，若違反此規(guī)定，承租人可向公安機(jī)關(guān)報案或向法院提起訴訟，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。九、押金處理與違約責(zé)任押金的處理在租賃關(guān)系終止時尤為重要。租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為，且已結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)費等費用，并將房屋恢復(fù)原狀（雙方另有約定的除外），出租人應(yīng)在約定期限內(nèi)（如15個工作日）將押金全額無息退還承租人。若存在扣減押金的情形，出租人應(yīng)向承租人出具書面說明及相關(guān)費用憑證，按實際發(fā)生金額扣減后，將剩余押金退還承租人。違約責(zé)任條款是合同履行的保障。任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，出租人逾期交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的千分之五向承租人支付違約金；承租人逾期返還房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金。若一方的違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方的實際損失，包括直接損失和間接損失（如承租人擅自解約導(dǎo)致出租人房屋空置期間的租金損失）。十、爭議解決方式合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟，即安鎮(zhèn)地區(qū)的租房合同糾紛由無錫市錫山區(qū)人民法院管轄。此外，當(dāng)事人也可根據(jù)合同約定選擇向無錫仲裁委員會申請仲裁，但仲裁條款的約定需符合法律規(guī)定，明確仲裁事項、仲裁機(jī)構(gòu)名稱等內(nèi)容。十一、其他約定條款合同中可根據(jù)實際情況增加其他約定條款，例如房屋交付時的狀況確認(rèn)（可附房屋交接清單及照片、視頻作為合同附件）、租賃期間房屋轉(zhuǎn)租的條件（需經(jīng)出租人書面同