清水名苑合同第一章總則第一條合同雙方當(dāng)事人甲方（出賣(mài)人）：XX市恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），法定代表人：張明，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91XXX，注冊(cè)地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方（買(mǎi)受人）：李華（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），身份證號(hào)：XXX，聯(lián)系地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。第二條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方通過(guò)出讓方式取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為：XX國(guó)用（2024）第XXX號(hào)，土地用途為住宅用地，土地使用年限自2024年X月X日至2094年X月X日。該地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為“清水名苑”，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：建字第XXX號(hào)，建筑工程施工許可證號(hào)為：XXX。第三條商品房基本情況乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”）為清水名苑項(xiàng)目第3號(hào)樓1單元1502號(hào)房，房屋用途為住宅。該商品房建筑面積共128.5平方米，其中套內(nèi)建筑面積102.3平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e26.2平方米。房屋戶(hù)型為三室兩廳兩衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.9米，朝向南北通透。第二章價(jià)款及支付方式第四條房屋價(jià)款該商品房單價(jià)為每平方米12,500元，總價(jià)款為人民幣1,606,250元（大寫(xiě)：壹佰陸拾萬(wàn)陸仟貳佰伍拾元整）。此價(jià)格已包含房屋本體、小區(qū)公共配套設(shè)施及相關(guān)稅費(fèi)（不含契稅、維修基金）。第五條支付方式定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣50,000元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整），定金將在支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)于2024年X月X日前支付總房款的30%（含定金），即人民幣481,875元（大寫(xiě)：肆拾捌萬(wàn)壹仟捌佰柒拾伍元整）。余款：剩余房款人民幣1,124,375元（大寫(xiě)：壹佰壹拾貳萬(wàn)肆仟叁佰柒拾伍元整），乙方應(yīng)通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。乙方需在2024年X月X日前向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)材料，若因乙方個(gè)人原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后30日內(nèi)以一次性付款方式補(bǔ)足余款，否則視為乙方違約。第三章房屋交付與驗(yàn)收第六條交付時(shí)間甲方應(yīng)于2025年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等）導(dǎo)致無(wú)法按期交付，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，交付日期相應(yīng)順延，但順延時(shí)間不得超過(guò)90日。第七條交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、頂棚平整，門(mén)窗安裝牢固，給排水、電氣、供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。小區(qū)公共配套設(shè)施包括：綠化景觀(guān)、兒童游樂(lè)區(qū)、健身器材、地下停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)管理用房等，應(yīng)于交付時(shí)同步投入使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及房屋驗(yàn)收合格證明文件。第八條驗(yàn)收流程甲方書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)（清水名苑項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心）辦理驗(yàn)收。乙方驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題（如墻面裂縫、管道漏水等），應(yīng)書(shū)面提出整改要求，甲方需在30日內(nèi)完成維修并重新通知驗(yàn)收，因此產(chǎn)生的交付延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。若乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期未辦理驗(yàn)收，視為該商品房已符合交付條件，自通知送達(dá)第16日起計(jì)算房屋交付時(shí)間，相關(guān)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第四章產(chǎn)權(quán)登記第九條產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)于該商品房交付使用后720日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，所需材料由乙方配合提供。辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行：契稅由乙方承擔(dān)，甲方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诩s定期限內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。選擇解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按已付款的1%支付違約金。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第十條甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)依照合同約定收取購(gòu)房款，對(duì)乙方逾期付款行為追究違約責(zé)任。義務(wù)：保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；按合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記；承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修責(zé)任（保修期限詳見(jiàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》）。第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)甲方違約行為要求賠償。義務(wù)：按合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款；配合辦理貸款及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第六章違約責(zé)任第十二條甲方違約責(zé)任逾期交付：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日按總房款的0.01%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)90日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部房款并按總房款的5%支付違約金。房屋質(zhì)量問(wèn)題：若房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，乙方有權(quán)要求修復(fù)或退房，退房時(shí)甲方應(yīng)退還房款并賠償乙方裝修損失及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。第十三條乙方違約責(zé)任逾期付款：乙方逾期支付房款，每逾期一日按未付款的0.01%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方可將房屋另行出售。拒絕收房：乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，視為房屋已交付，乙方應(yīng)自通知收房之日起支付物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第七章補(bǔ)充條款第十四條物業(yè)約定該商品房的物業(yè)管理由甲方選聘的XX物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米2.5元，自房屋交付之日起計(jì)算。乙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理規(guī)約》，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。第十五條裝修約定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向物業(yè)公司備案，不得破壞承重結(jié)構(gòu)、改變房屋外立面或影響公共利益。裝修產(chǎn)生的建筑垃圾需按規(guī)定堆放并支付清運(yùn)費(fèi)用。第十六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第八章附則第十七條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式五份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同