取得施工合同取得施工合同是建筑工程實施的核心環(huán)節(jié)，其過程涉及法律規(guī)范、市場規(guī)則與技術標準的多重約束。2025年隨著新版《建設工程工程量清單計價標準》《評標專家和評標專家?guī)旃芾磙k法》等政策的實施，合同的訂立程序、內容構成及履行要求均呈現出新的特點。合同當事人需在遵循平等自愿、公平誠信原則的基礎上，系統(tǒng)把握合同從談判到生效的全流程要點，確保合同的合法性與可執(zhí)行性。合同訂立需嚴格遵循法定程序，2025年新版規(guī)范進一步強化了程序正義的要求。在招標發(fā)包模式下，發(fā)包人應當根據《評標專家和評標專家?guī)旃芾磙k法》組建評標委員會，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二，且專家成員需從省級以上人民政府有關部門組建的評標專家?guī)熘须S機抽取。投標人需特別注意，投標文件必須對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應，響應內容應包括工程質量承諾、安全生產責任體系及綠色建材使用方案等2025年新增的強制性要求。對于政府投資項目及政府采購工程項目，如醫(yī)院、學校、保障性住房等，還需滿足綠色建材采購比例不低于30%的政策規(guī)定，相關承諾需在投標文件中單獨列明。合同文件的構成體系在2025年版規(guī)范中得到進一步明確，形成了以合同協議書為核心，通用條款與專用條款為支撐的多層次結構。合同協議書作為合同生效的基礎文件，必須載明工程概況、合同工期、質量標準、簽約合同價等核心要素。其中工程概況部分需詳細描述結構形式與建設規(guī)模，例如某商業(yè)綜合體項目應明確地上建筑面積、地下層數及鋼結構用量等具體參數；合同工期則需精確至總日歷天數，并分別列明計劃開工日期與竣工日期，同時注明因發(fā)包人原因導致工期延誤時的具體順延計算方式。通用合同條款涵蓋了工程范圍、建設工期、質量標準等十項基本內容，2025年版特別新增了"綠色施工與環(huán)境保護"章節(jié)，要求承包人在施工組織設計中編制揚塵控制、噪聲管理及建筑垃圾資源化利用專項方案。專用合同條款作為通用條款的補充與細化，其約定需體現項目個性化特征。在工程變更方面，2025年規(guī)范要求明確變更估價的三種方式：已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價；無適用項目但有類似項目的，參照類似項目單價調整；兩者均無的，由承包人根據市場行情提出合理報價，經發(fā)包人審核確認后執(zhí)行。價款支付條款需嚴格對應《建設工程工程量清單計價標準》的最新要求，分階段支付節(jié)點一般設置為：預付款（合同價的10%-30%）、進度款（按月支付已完工程量的70%-80%）、竣工結算款（結算總價的97%）及質量保證金（3%），其中質量保證金的返還期限自工程竣工驗收合格之日起最長不超過2年。合同當事人的權利義務劃分呈現出更加精細化的趨勢。發(fā)包人需履行三項基本義務：一是提供施工場地，確保施工期間的通行權及用水用電接入；二是向承包人提供符合規(guī)范的施工圖紙，其中采用建筑師負責制的項目（如上海浦東新區(qū)試點項目）需由總建筑師簽字確認；三是按照約定時間支付工程款項，逾期支付的違約金計算標準調整為每日按逾期金額的0.05%執(zhí)行。承包人則負有更為嚴格的責任體系，除按圖施工與保證質量外，還需落實項目經理在崗履職制度，2025年新規(guī)要求項目經理每月在崗時間不得少于22天，且需通過智慧工地平臺進行人臉識別考勤。在安全生產方面，承包人應投保建筑施工意外險，保險費用已納入工程造價組成，不得在投標報價中單獨列項。2025年多項新規(guī)的實施對合同履行產生深遠影響。綠色建材政策要求政府投資項目優(yōu)先采用獲得綠色建材認證的產品，合同中需明確新型墻體材料、節(jié)能門窗等關鍵材料的具體技術參數，如保溫隔熱性能指標需達到GB/T2680-2025標準的二級以上。工程量清單計價模式的更新則要求合同價款調整需依據省級工程造價管理機構發(fā)布的人工、材料價格指數，調價周期可選擇按月或按季度，調整幅度超過±5%時啟動調價程序。建筑師負責制試點地區(qū)的項目，合同中需增設建筑師的權利條款，包括施工過程中的設計變更確認權、分部分項工程驗收參與權及竣工結算文件審核權等。合同爭議解決機制的選擇需兼顧效率與公平。2025年版規(guī)范推薦采用"調解-仲裁-訴訟"的遞進式解決路徑，專用條款中應明確約定爭議調解委員會的組成方式，一般由發(fā)包人與承包人各自推選1名代表，再共同聘請1名工程法律專家組成。對于涉及工程質量的爭議，需約定由雙方共同委托具有甲級資質的第三方檢測機構進行鑒定，檢測費用原則上由責任方承擔。在仲裁協議訂立時，應注意明確仲裁事項與仲裁機構，例如"因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請XX仲裁委員會按照其現行仲裁規(guī)則進行仲裁"，避免因約定不明導致仲裁協議無效。合同的生效與備案程序在2025年得到進一步簡化，但核心要素的審查更為嚴格。合同生效需同時滿足三個條件：當事人雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋單位公章、承包人已提交履約保函（金額一般為合同價的10%）、發(fā)包人已按規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。值得注意的是，采用電子招投標的項目，合同簽訂需通過省級公共資源交易平臺的電子合同系統(tǒng)進行，電子簽名的法律效力等同于傳統(tǒng)簽章。備案材料中新增了"項目經理社保繳納證明"與"綠色施工專項方案"兩項要求，未按規(guī)定備案的合同不得作為工程價款結算的依據。在合同風險管理方面，2025年規(guī)范特別強調風險分擔的合理性。對于主要材料價格波動風險，合同中應約定承包人承擔±5%以內的價格風險，超出部分由發(fā)包人承擔；對于政策調整風險，如增值稅率變動導致工程造價變化的，應按實際施工期間的稅率計算調整合同價款。不可抗力條款需明確"新冠疫情不再作為不可抗力情形"，改為按照"情勢變更"原則處理，承包人因疫情防控增加的成本可向發(fā)包人申請合理補償。此外，所有涉及工程價款調整、工期順延的書面文件，均需由雙方授權代表簽字并加蓋單位項目部章，否則不產生合同約束力。隨著建筑市場監(jiān)管的數字化轉型，2025年施工合同管理呈現出線上化、透明化特征。合同當事人需通過政府主導的"建筑市場監(jiān)管公共服務平臺"完成合同簽訂、履約信息報送及竣工結算備案等全流程操作。平臺將自動比對合同價與中標價的一致性，對偏差超過10%的項目啟動預警核查；同時實時監(jiān)測工程款支付情況，對連續(xù)兩個月未支付進度款的項目限制發(fā)包人新項目招標資格。承包人應按月上傳施工進度影像資料，作為工期履約的電子證據，這些數據將直接關聯企業(yè)信用評價，對合同履行產生實質性約束。合同履行過程中的證據管理尤為關鍵，2025年新規(guī)要求所有工程變更指令、現場簽證單、會議紀要等文件均需采用區(qū)塊鏈存證技術，確保數據不可篡改。承包人向發(fā)包人提出索賠時，應在索賠事件發(fā)生后28天內提交索賠意向通知書，并在隨后的14天內補充索賠報告及證明材料，包括但不限于：現場照片、監(jiān)理日志、材料采購憑證等。發(fā)包人需在收到索賠報告后28天內予以答復，逾期未答復視為認可索賠請求。對于涉及結構安全的重大質量爭議，合同中應約定由住建部認可的工程質量檢測機構進行鑒定，鑒定結論作為爭議解決的最終依據。在合同收尾階段，竣工驗收與竣工結算構成兩大核心環(huán)節(jié)。2025年版規(guī)范細化了竣工驗收的程序要求：承包人應提前7天提交竣工驗收申請報告，并附完整的竣工資料，包括隱蔽工程驗收記錄、分部分項工程質量評定表等；發(fā)包人需在收到申請后15天內組織驗收，驗收組由建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等五方代表組成，驗收結論需經全體成員簽字確認?？⒐そY算則需在驗收合格后30天內完成，承包人提交的結算文件應包含工程量計算書、綜合單價分析表及主要材料價差調整表等詳細資料，發(fā)包人逾期未審核的，視為認可承包人報送的結算價。質量保證金的返還采用缺陷責任期制度，地基基礎工程和主體結構工程的缺陷責任期為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限，其他分部工程則根據工程性質約定為1至5年不等。隨著建筑師負責制等改革措施的推進，2025年施工合同主體結構可能出現新變化。在試點地區(qū)，總建筑師將作為獨立主體參與合同簽訂，對工程設計質量、施工過程技術管理及竣工驗收承擔終身責任。這種新型合同關系要求在專用條款中增設建筑師的權利義務條款，包括設計變更審批權限、施工方案審查責任及工程質量評估義務等。同時，合同價格構成中需單列建筑師咨詢服務費，一般按工程總造價的2%-5%計取，支付方式與工程進度同步，確保建筑師能夠全過程履職。這種制度創(chuàng)新既強化了設計與施工的銜接，也為合同糾紛解決提供了新的協調機制。合同管理的專業(yè)化水平直接影響項目實施效果，2025年版規(guī)范對合同當事人提出了更高要求。發(fā)包人應建立合同管理臺賬，動態(tài)跟蹤工程款支付、工程變更等關鍵節(jié)點；承包人則需配備持證上崗的合同管理員，定期進行合同風險評估。對于采用EPC總承包模式的項目，合同中應明確設計、采購、施工各階段的責任邊界，避免因職責不清導致推諉扯皮。在國際工程合同方面，還需考慮適用FIDIC合同條件與國內規(guī)范的銜接問題，特別是在不可抗力定義、索賠程序等方面的差異處理，必要時可約定"中國法律為準據法，國際商會仲裁規(guī)則為仲裁規(guī)則"的混合條款，以適應跨境項目的復雜需求。取得合法有效的施工合同是工程建設順利推進的前提保障，2025年建筑市場的規(guī)范化發(fā)展對合同管理提出了系統(tǒng)性要求。合同當事人需深入理解新規(guī)內