團(tuán)風(fēng)租房合同第一條租賃雙方基本信息出租方（甲方）：姓名___________，身份證號碼____________________，聯(lián)系地址____________________。甲方應(yīng)向乙方出示有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明文件。承租方（乙方）：姓名___________，身份證號碼____________________，聯(lián)系地址____________________。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明材料，若為企業(yè)或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。雙方確認(rèn)以實(shí)名方式簽訂本合同，并對各自提交信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。第二條房屋基本狀況房屋位置：團(tuán)風(fēng)縣________街道________路________號________單元________室，建筑面積________平方米。房屋戶型為________室________廳________衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為________（□磚混/□框架/□其他）。房屋權(quán)屬：甲方持有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（編號：________________），房屋性質(zhì)為________（□住宅/□商業(yè)/□其他），（□已/□未）設(shè)定抵押。房屋設(shè)施：甲方確認(rèn)房屋交付時(shí)配備以下設(shè)施：電器設(shè)備：空調(diào)________臺、冰箱________臺、洗衣機(jī)________臺、電視機(jī)________臺、熱水器________臺（品牌及型號詳見附件清單）；家具：床________張、衣柜________組、沙發(fā)________套、餐桌________張、餐椅________把（材質(zhì)及數(shù)量詳見附件清單）；其他：門鎖________套、窗簾________套、燃?xì)庠頮_______臺、抽油煙機(jī)________臺。使用限制：該房屋僅作為________（□居住/□辦公）用途，乙方不得擅自改變用途。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨(dú)分割出租。第三條租賃期限與續(xù)租租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________年________個(gè)月。租賃期限不得超過20年，超過部分無效。續(xù)租約定：租賃期滿前________個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面申請。雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿處理：租賃期滿乙方未續(xù)租的，應(yīng)于到期日起________日內(nèi)騰空房屋并返還甲方。逾期未返還的，每逾期一日按日租金的________%支付占用費(fèi)。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣________元（大寫：________________元整），年租金共計(jì)________元。租金標(biāo)準(zhǔn)參照團(tuán)風(fēng)縣住房租金監(jiān)測機(jī)制公布的區(qū)域租金水平確定，租賃期內(nèi)甲方不得單方面擅自提高租金。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方收款賬戶信息如下：戶名________，開戶行________，賬號________________。支付周期：租金按________（□月/□季/□年）支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前________日內(nèi)支付。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整幅度不得超過團(tuán)風(fēng)縣同期租金平均漲幅的________%。第五條押金條款押金金額：乙方應(yīng)于簽約時(shí)向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________________元整），押金數(shù)額不超過2個(gè)月租金。押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付拖欠租金、違約金、房屋損壞賠償?shù)取７颠€條件：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并返還房屋及設(shè)施后，甲方應(yīng)于________日內(nèi)將押金無息退還乙方。扣減情形：因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用；乙方拖欠租金或費(fèi)用的，甲方可從押金中直接抵扣?？蹨p后押金不足的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)交付義務(wù)：甲方應(yīng)于________年________月________日將房屋按約定條件交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》并附設(shè)施清單。維修責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（□自然損耗/□人為損壞除外），維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。接到乙方維修通知后，應(yīng)于________日內(nèi)到場處理，逾期未處理的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保：保證對房屋享有合法出租權(quán)，不存在權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法使用房屋的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。不得非法干預(yù)：未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入房屋或干擾乙方正常居住。因房屋檢查、維修等需要進(jìn)入的，應(yīng)提前________日通知乙方并約定時(shí)間。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)合理使用：應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、私拉亂接管線或損壞消防設(shè)施。費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等由乙方承擔(dān)，按相關(guān)部門要求按時(shí)繳納。轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)向甲方提交次承租人信息，并對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。遵守規(guī)約：遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物或從事違法活動(dòng)。因乙方行為導(dǎo)致鄰里投訴或物業(yè)處罰的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日按日租金的________%支付違約金；逾期超過________日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并按月租金的________%支付違約金。未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求賠償損失。（二）乙方違約情形未按時(shí)支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的________%支付違約金；逾期超過________日的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付拖欠租金及違約金。擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求按月租金的________%支付違約金。租賃期滿拒不返還房屋的，除按日支付占用費(fèi)外，還應(yīng)按月租金的________%支付違約金。第八條合同變更、解除與終止變更條件：雙方協(xié)商一致可變更合同條款，變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式并由雙方簽字確認(rèn)。解除情形：因不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用的；甲方未按約定提供房屋或房屋存在安全隱患的；乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)的。合同終止：租賃期滿、雙方協(xié)商解除或法定解除后，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用并返還房屋及設(shè)施。第九條備案與爭議解決合同備案：本合同簽訂后________日內(nèi)，甲方應(yīng)通過團(tuán)風(fēng)縣住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)；甲方未辦理的，乙方可自行申請備案。備案信息作為乙方享受基本公共服務(wù)的依據(jù)。爭議解決：因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。其他約定：本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)留存一份，自雙方簽字之