消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)指導(dǎo)書一、目的與適用范圍為規(guī)范消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)，確保各類消防設(shè)施始終處于完好有效狀態(tài)，提升火災(zāi)防范與應(yīng)急處置能力，保障人員生命及財(cái)產(chǎn)安全，特制定本指導(dǎo)書。本指導(dǎo)書適用于各類建筑（含民用、工業(yè)建筑等）內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。二、各類型消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要求（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.日常檢查（每日/每周）控制器：檢查主機(jī)自檢功能（指示燈、蜂鳴器、顯示屏狀態(tài)），查看故障、火警等信息更新是否正常；備用電源（蓄電池）無鼓包、漏液，電壓/電量符合設(shè)計(jì)要求。探測器：煙感、溫感探測器外觀清潔（無積塵、蛛網(wǎng)），無松動移位；手動觸發(fā)聲光報警器，確認(rèn)聲光信號正常。線路與模塊：報警總線、電源線無破損老化，模塊箱（含輸入/輸出模塊）密封良好，指示燈狀態(tài)正常。2.定期維護(hù)（季度/年度）季度維護(hù)：用專用檢測儀器（加煙/加溫試驗(yàn)器）對探測器按比例抽檢（每季度≥30%，年度全覆蓋）；測試手動報警按鈕、消火栓按鈕的觸發(fā)反饋功能。年度維護(hù)：開展系統(tǒng)聯(lián)動測試（模擬火警信號，驗(yàn)證消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)等聯(lián)動設(shè)備的響應(yīng)邏輯及時效），符合《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____）要求。3.故障處理探測器頻繁誤報：先清潔表面積塵，更換吸氣式探測器濾棉；仍誤報則測試靈敏度，超閾值時更換探測器。線路故障（短路/斷路）：用萬用表、線路測試儀排查故障點(diǎn)（重點(diǎn)檢查接頭、穿管處），修復(fù)后重新編碼調(diào)試。（二）消火栓系統(tǒng)1.日常檢查（每周）消火栓箱：外觀無變形破損，箱門開啟靈活（角度≥120°），水槍、水帶等配件齊全無破損，水帶卷盤轉(zhuǎn)動靈活。管網(wǎng)與閥門：管網(wǎng)壓力表顯示正常（靜壓≥0.07MPa，動壓≥0.15MPa）；消防水泵接合器閥門、標(biāo)識完好，地下式接合器井蓋無掩埋破損。2.定期維護(hù)（季度/年度）季度維護(hù)：手動/自動啟動消防泵（穩(wěn)壓泵、主泵），測試出流量、壓力；檢查管網(wǎng)閥門啟閉狀態(tài)，對常閉閥防銹潤滑（每年至少1次）。年度維護(hù)：對消火栓管網(wǎng)沖洗（水流速≥3m/s），清除管內(nèi)雜質(zhì)；室外消火栓出水測試，檢查壓力、流量及悶蓋密封性。3.故障處理消火栓漏水（接口/閥門滲漏）：關(guān)閉分區(qū)閥門，更換密封墊片或閥門；管網(wǎng)泄壓時，排查管道焊縫、絲扣連接處，采用帶壓堵漏或停泵修復(fù)。水泵啟動故障：檢查控制柜電源、接觸器、熱繼電器，測試水泵機(jī)械部件（葉輪、軸承），必要時更換損壞元件或泵組。（三）自動噴水滅火系統(tǒng)1.日常檢查（每周）噴頭：外觀無碰撞變形，玻璃球（易熔元件）無破裂，濺水盤無遮擋（與頂板距離符合規(guī)范）。報警閥組：濕式報警閥壓力表顯示正常（閥前≥0.14MPa，閥后≤閥前0.05MPa），延遲器排水閥關(guān)閉，水力警鈴無銹蝕堵塞。末端試水裝置：閥門關(guān)閉嚴(yán)密，試水接頭無漏水，壓力表顯示與最不利點(diǎn)噴頭工作壓力一致。2.定期維護(hù)（季度/年度）季度維護(hù)：開啟末端試水裝置，測試系統(tǒng)啟動時間（濕式系統(tǒng)≤90s）、出水壓力（≥0.05MPa），檢查水流指示器、壓力開關(guān)反饋功能。年度維護(hù)：對報警閥組放水試驗(yàn)（濕式閥打開試水閥，干式閥充氣裝置壓力維持測試）；對噴淋泵主備泵切換測試，驗(yàn)證啟動時間、流量、壓力。3.故障處理噴頭損壞（玻璃球破裂、框架變形）：關(guān)閉分區(qū)閥門，排空余水后更換同型號噴頭（動作溫度與原設(shè)計(jì)一致）。報警閥誤動作（持續(xù)報警、漏水）：檢查延遲器排水閥是否堵塞，閥瓣密封面是否磨損，必要時清理閥腔或更換密封組件。（四）防排煙系統(tǒng)1.日常檢查（每周）風(fēng)機(jī)與風(fēng)管：風(fēng)機(jī)外觀無變形銹蝕，皮帶（聯(lián)軸器）張緊度適中；風(fēng)管無破損漏風(fēng)，防火閥（排煙閥）標(biāo)識清晰、關(guān)閉嚴(yán)密。控制功能：手動啟動風(fēng)機(jī)，檢查運(yùn)行方向、風(fēng)速（排煙風(fēng)機(jī)≥10m/s，送風(fēng)機(jī)≥7m/s），風(fēng)機(jī)控制柜指示燈、按鈕正常。2.定期維護(hù)（季度/年度）季度維護(hù)：風(fēng)機(jī)試運(yùn)行（每次≥15min），檢查軸承溫升（≤環(huán)境溫度+40℃），清理葉輪積塵油污；手動開啟防火閥、排煙閥，測試關(guān)閉/開啟反饋信號。年度維護(hù)：系統(tǒng)聯(lián)動測試（火災(zāi)報警后，排煙口打開、風(fēng)機(jī)啟動，送風(fēng)口開啟、送風(fēng)機(jī)啟動），聯(lián)動邏輯符合《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）。3.故障處理風(fēng)機(jī)不啟動：檢查控制柜電源、熱繼電器、接觸器，測試電機(jī)繞組（絕緣電阻≥0.5MΩ），更換損壞元件或電機(jī)。防火閥無法關(guān)閉：清理閥板積灰銹蝕，調(diào)整連桿機(jī)構(gòu)，更換變形彈簧或密封墊。（五）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)1.日常檢查（每日/每周）燈具外觀：應(yīng)急燈、疏散指示燈無破損閃爍，安裝牢固（疏散燈距地≤1m，應(yīng)急燈距地≥2.2m）。電源與指示：切斷主電源，燈具5s內(nèi)轉(zhuǎn)入應(yīng)急狀態(tài)，持續(xù)照明時間≥90min（高危險區(qū)域≥120min）；疏散指示方向與逃生路徑一致，無遮擋。2.定期維護(hù)（季度/年度）季度維護(hù)：燈具充放電測試（斷開主電源，檢查應(yīng)急時間、亮度；恢復(fù)供電后，檢查充電狀態(tài)）。年度維護(hù)：測試系統(tǒng)聯(lián)動功能（火災(zāi)報警后，應(yīng)急燈強(qiáng)制點(diǎn)亮，疏散指示方向切換至安全出口）；檢查集中電源（EPS）電池容量、逆變器輸出電壓。3.故障處理燈具不亮（主電/應(yīng)急均失效）：檢查電源線路（接頭、熔斷器），更換損壞的LED模組或蓄電池（壽命≤5年）。指示方向錯誤：調(diào)整燈具安裝角度或更換帶方向切換功能的智能疏散燈。（六）滅火器1.日常檢查（每月）外觀與壓力：滅火器筒體無變形銹蝕，壓力表指針在綠色區(qū)域（二氧化碳滅火器稱重檢查，失重≥5%需充裝）。配件與標(biāo)識：噴嘴無堵塞，保險銷、鉛封完好，銘牌清晰（含型號、壓力、有效期）。2.定期維護(hù)（年度）壓力檢測（干粉/水基型每2年充裝，二氧化碳每5年充裝）；檢查筒體壁厚（≤設(shè)計(jì)壁厚90%需報廢），更換過期藥劑或損壞配件。3.故障處理壓力不足（指針在紅色區(qū)域）：送專業(yè)機(jī)構(gòu)充裝藥劑、氮?dú)?，?yán)禁自行拆卸。噴嘴堵塞：用壓縮空氣吹掃（干粉）或清水沖洗（水基型），更換變形噴嘴。三、維護(hù)保養(yǎng)流程（一）計(jì)劃制定結(jié)合設(shè)備類型、使用年限、環(huán)境特點(diǎn)（潮濕、多塵等），制定年度維護(hù)計(jì)劃（含日常巡檢、季度/年度維護(hù)的時間、內(nèi)容、責(zé)任人），報消防安全管理部門審批后實(shí)施。（二）日常巡檢巡檢人員（持消防設(shè)施操作員證）按計(jì)劃檢查，填寫《消防設(shè)備巡檢記錄表》（記錄設(shè)備狀態(tài)、故障描述、處理措施）。發(fā)現(xiàn)緊急故障（如噴淋泵無法啟動、報警系統(tǒng)癱瘓），立即上報并采取臨時措施（如手動啟動備用泵、組織人員疏散）。（三）定期維護(hù)維護(hù)前切斷設(shè)備電源（帶電作業(yè)需雙人監(jiān)護(hù)），設(shè)置警示標(biāo)識；使用專用工具（加煙試驗(yàn)器、壓力表等）作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備說明書規(guī)范。維護(hù)后功能驗(yàn)證（如啟動水泵、測試報警聯(lián)動），確保設(shè)備恢復(fù)正常。（四）故障處理1.上報：發(fā)現(xiàn)故障填寫《消防設(shè)備故障報修單》（含故障現(xiàn)象、位置、影響范圍），報維修班組或第三方維保單位。2.維修：維修人員24小時內(nèi)到場（緊急故障≤2小時），制定維修方案（含備件型號、作業(yè)時間），經(jīng)審批后實(shí)施。3.驗(yàn)證：維修后功能測試，填寫《消防設(shè)備維修驗(yàn)收單》，由使用單位、維保單位雙方簽字確認(rèn)。四、注意事項(xiàng)（一）安全操作維護(hù)電氣設(shè)備時，斷電并掛“禁止合閘”標(biāo)識，使用絕緣工具；高空作業(yè)系安全帶，設(shè)置警戒區(qū)域。管網(wǎng)泄壓、沖洗時，提前通知相關(guān)區(qū)域人員，避免積水損失。（二）工具與材料維護(hù)工具定期校驗(yàn)（壓力表每年校準(zhǔn)，萬用表每半年校準(zhǔn)）；更換備件為原廠正品或國標(biāo)合格產(chǎn)品。藥劑充裝由具備資質(zhì)的單位實(shí)施，嚴(yán)禁使用過期、偽劣藥劑。（三）人員資質(zhì)維護(hù)人員持消防設(shè)施操作員（中級及以上）證書，熟悉設(shè)備原理；第三方維保單位具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測資質(zhì)（二級及以上）。（四）環(huán)境要求設(shè)備機(jī)房（水泵房、風(fēng)機(jī)房）保持干燥通風(fēng)（溫度5-40℃，濕度≤85%），嚴(yán)禁堆放雜物；戶外設(shè)備（室外消火栓、水泵接合器）采取防凍、防曬、防撞擊措施。五、應(yīng)急處理若設(shè)備故障導(dǎo)致消防安全風(fēng)險升級（如噴淋系統(tǒng)漏水、報警系統(tǒng)癱瘓），應(yīng)立即：1.啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，設(shè)置警示標(biāo)識（如“設(shè)備故障，臨時消防措施啟用”）；2.上報消防安全責(zé)任人、當(dāng)?shù)叵啦块T，說明故障情況、臨時措施及搶修計(jì)劃；3.協(xié)調(diào)具備資質(zhì)的單位24小時內(nèi)到場搶修，優(yōu)先恢復(fù)關(guān)鍵設(shè)備（如消防泵、報警控制器）運(yùn)行。六、記錄管理（一）記錄內(nèi)容日常巡檢：《消防設(shè)備巡檢記錄表》（日期、設(shè)備名稱、狀態(tài)、故障描述、處理人）。定期維護(hù)：《消防設(shè)備維護(hù)記錄表》（維護(hù)項(xiàng)目、測試數(shù)據(jù)、備件更換情況）。故障處理：《消防設(shè)備故障報修單》《消防設(shè)備維修驗(yàn)收單》（故障原因、維修方案、驗(yàn)收結(jié)果）。（二）保存要求紙質(zhì)記錄存檔于消防控制室或安全管理部門，電子記錄備份至云端；保存期限≥5年（重要設(shè)備記錄≥10年）。每年年底匯總分析維護(hù)記錄，識別故障高發(fā)點(diǎn)（如某區(qū)域探測器頻繁誤報），制定針對性改進(jìn)措施（如增加清潔頻率、更換設(shè)備型號）。結(jié)語消防設(shè)