賓館長(zhǎng)租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理集團(tuán)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX酒店X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

為促進(jìn)酒店行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，滿足甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)酒店租賃服務(wù)的需求，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下長(zhǎng)租房合作意向。甲方擬租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX酒店部分區(qū)域，用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)；乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，將上述酒店區(qū)域出租給甲方使用。本次合作基于雙方在酒店管理、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)及行業(yè)資源方面的長(zhǎng)期合作關(guān)系，旨在通過長(zhǎng)期租賃模式，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，希望通過租賃優(yōu)質(zhì)酒店資源，提升旗下商業(yè)項(xiàng)目的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的酒店管理集團(tuán)，擁有成熟的酒店運(yùn)營(yíng)體系和高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備，致力于為客戶提供高品質(zhì)的住宿體驗(yàn)。雙方在前期合作中已建立良好的信任基礎(chǔ)，此次長(zhǎng)租房協(xié)議的簽訂，將進(jìn)一步鞏固雙方的戰(zhàn)略合作關(guān)系，為甲方提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，為乙方拓展長(zhǎng)期租賃收入來源。

協(xié)議雙方均確認(rèn)，本次租賃的酒店區(qū)域具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)越的地理位置，能夠滿足甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)的需求。乙方承諾在協(xié)議期內(nèi)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保酒店區(qū)域的正常運(yùn)營(yíng)；甲方承諾按照約定支付租金，并遵守酒店的各項(xiàng)管理規(guī)定。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，不僅是雙方在酒店租賃領(lǐng)域的初步合作，更是雙方長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作的基石。雙方將共同遵守協(xié)議約定，通過有效的溝通與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為酒店行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方酒店區(qū)域用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)，并約定雙方在租賃期間的合作內(nèi)容及管理標(biāo)準(zhǔn)。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方同意將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX酒店部分區(qū)域（具體位置、面積及附屬設(shè)施詳見本協(xié)議附件一）出租給甲方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在此期間內(nèi)享有該租賃區(qū)域的占有、使用、經(jīng)營(yíng)及管理權(quán)，并應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)。協(xié)議范圍還涵蓋租賃區(qū)域的日常維護(hù)、物業(yè)管理、安全責(zé)任、能源使用、裝修變更、合同解除及爭(zhēng)議解決等事宜。雙方將通過本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同維護(hù)租賃區(qū)域的良好運(yùn)營(yíng)秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“酒店區(qū)域”指乙方同意出租給甲方的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX酒店部分區(qū)域，具體范圍以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日至終止日的期限，共計(jì)XX年；

（三）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用；

（四）“物業(yè)管理”指乙方提供的酒店區(qū)域維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)；

（五）“附屬設(shè)施”指酒店區(qū)域內(nèi)與甲方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的配套設(shè)備設(shè)施，如會(huì)議室、廚房、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等；

（六）“裝修變更”指甲方在租賃期間對(duì)酒店區(qū)域進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性改造；

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

（八）“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)占有、使用和經(jīng)營(yíng)酒店區(qū)域，并有權(quán)在符合乙方面臨的條件下，對(duì)酒店區(qū)域進(jìn)行必要的裝修或改造，但需事先取得乙方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及酒店管理規(guī)定。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付租金及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

（三）甲方應(yīng)合理使用酒店區(qū)域的附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞或故障的維修費(fèi)用。

（四）甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)酒店區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于人員招聘、安全管理、消防責(zé)任等，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國家及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。

（五）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、垃圾分類、噪音控制等，不得干擾酒店的整體運(yùn)營(yíng)秩序。

（六）甲方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)酒店區(qū)域內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)用，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，并確保保險(xiǎn)范圍覆蓋可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

（七）甲方如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或分租酒店區(qū)域，應(yīng)事先取得乙方的書面同意，并確保受讓方或承租方享有與本協(xié)議同等的權(quán)利義務(wù)。

（八）甲方應(yīng)妥善保管酒店區(qū)域的鑰匙及門禁卡等物品，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。

（九）租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，甲方應(yīng)將酒店區(qū)域恢復(fù)至原狀或雙方約定的狀態(tài)，并按時(shí)交還乙方。

（十）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理酒店區(qū)域運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的各類問題。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)酒店區(qū)域的使用情況是否符合協(xié)議約定。

（二）乙方應(yīng)保證其對(duì)出租的酒店區(qū)域擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)的登記或備案。

（三）乙方應(yīng)提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等能源供應(yīng)，并確保其正常運(yùn)行，因乙方原因?qū)е碌哪茉粗袛嗷蚬收?，?yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（四）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店區(qū)域的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、安保等，確保酒店區(qū)域處于良好狀態(tài)。

（五）乙方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，包括但不限于提供經(jīng)營(yíng)所需的消防、衛(wèi)生等資質(zhì)證明，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)許可或備案手續(xù)。

（六）乙方應(yīng)在酒店區(qū)域內(nèi)提供符合約定的附屬設(shè)施，并承擔(dān)其日常維護(hù)和維修責(zé)任，確保設(shè)施的正常使用。

（七）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，除涉及公共利益或安全規(guī)定外，不得隨意干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（八）乙方應(yīng)配合甲方在租賃期間進(jìn)行的合理裝修或改造，但甲方需承擔(dān)裝修費(fèi)用，并確保裝修符合酒店的整體風(fēng)格和安全標(biāo)準(zhǔn)。

（九）乙方應(yīng)承擔(dān)酒店區(qū)域外的市政設(shè)施維護(hù)責(zé)任，并確保其不影響酒店區(qū)域的正常使用。

（十）租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行全面的房屋檢查，并配合甲方辦理租賃關(guān)系的終止手續(xù)，確保甲方能夠順利交接或遷出。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的租金價(jià)格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，不隨市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整。租金包含酒店區(qū)域的基本使用權(quán)費(fèi)，但不包括乙方提供的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付下一年的租金，首次支付應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號(hào)：XXX，開戶行：XXX，戶名：XX酒店管理集團(tuán)有限公司。如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在收到租金后及時(shí)開具等額發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本協(xié)議自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、租金支付日、裝修申請(qǐng)審批日、租賃期滿日等，雙方均應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對(duì)酒店區(qū)域的交付手續(xù)，并確保其符合本協(xié)議約定的使用條件。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照乙方的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守酒店的各項(xiàng)管理制度。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（一）甲方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部欠付租金及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（二）甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自對(duì)酒店區(qū)域進(jìn)行裝修或改造的，乙方有權(quán)要求甲方停止施工，并恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)向乙方支付人民幣XX元/次的違約金。如裝修或改造對(duì)酒店結(jié)構(gòu)造成不可逆損害，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。

（三）甲方擅自將酒店區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付人民幣XX元/次的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于第三方違約責(zé)任、乙方尋找新承租人的費(fèi)用等。

（四）甲方在租賃期間從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)人民幣XX元/次的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金、聲譽(yù)損失等。

（五）甲方未按時(shí)交還酒店區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)按每月租金總額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)收回酒店區(qū)域，并要求甲方支付全部欠付租金及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（一）乙方未能按本協(xié)議約定提供酒店區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（二）乙方提供的酒店區(qū)域存在權(quán)利瑕疵或無法滿足甲方基本經(jīng)營(yíng)需求的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改期限為XX日。逾期未整改或整改后仍無法滿足甲方需求的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（三）乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并要求乙方支付人民幣XX元/次的違約金。如因乙方物業(yè)管理服務(wù)不到位導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（四）乙方擅自提高租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用。同時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣XX元/次的違約金。

（五）租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方未按約定將酒店區(qū)域恢復(fù)至原狀或雙方約定的狀態(tài)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如修復(fù)后仍無法滿足甲方需求的，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣XX元/次的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。但違約金的總額不得超過本協(xié)議總租金的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

**4.協(xié)議解除后的責(zé)任**

無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，甲方均應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金及其他費(fèi)用，并按時(shí)交還酒店區(qū)域。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的變更或注銷。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的全部損失。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更）、瘟疫或其他類似事件。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（三）如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成一致意見的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

（四）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并相互提供必要的協(xié)助。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)實(shí)際情況。

（五）雙方同意，在不可抗力發(fā)生期間，應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方不可抗力的處理情況及后續(xù)影響。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求mutuallyacceptable的解決方案。

（二）如協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

（三）在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，不應(yīng)因爭(zhēng)議的解決而影響合作的基礎(chǔ)。

（四）雙方同意，在訴訟或仲裁期間，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)與其他商業(yè)秘密或敏感信息分開處理，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。

（五）如雙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均同意接受該法院的管轄權(quán)，并應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

（六）爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、公開指責(zé)或采取報(bào)復(fù)性措施。雙方應(yīng)通過專業(yè)、理性的方式進(jìn)行溝通，以維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，以郵件發(fā)送成功為準(zhǔn)；以快遞方式發(fā)送的，以快遞簽收為準(zhǔn)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方單方面不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（四）獨(dú)立履行：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為獨(dú)立的，任何條款的無效或不可執(zhí)