自留地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張明，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地租賃及投資咨詢(xún)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的土地”）的自留地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。甲方基于此目的，與乙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話：0XX-87654321。乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍涉及農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)產(chǎn)品種植。乙方因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，需要合法取得標(biāo)的土地的使用權(quán)，經(jīng)與甲方協(xié)商，擬受讓甲方名下的自留地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。乙方基于此目的，與甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

標(biāo)的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，總占地面積約XX畝，土地性質(zhì)為自留地，使用權(quán)歸甲方合法所有。甲方通過(guò)合法途徑取得該地塊使用權(quán)，并已按照相關(guān)規(guī)定完成相關(guān)手續(xù)。乙方經(jīng)實(shí)地考察，確認(rèn)標(biāo)的土地符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，且具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。甲方同意將其合法擁有的標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款。雙方通過(guò)簽訂本協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)，以保障交易的順利進(jìn)行，并確保雙方合法權(quán)益得到充分保護(hù)。協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，優(yōu)化資源配置，同時(shí)為乙方提供合法的土地使用保障，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。本協(xié)議的達(dá)成，符合國(guó)家土地管理政策及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，具有充分的合理性和可行性。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動(dòng)交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在自留地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的土地（位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，總占地面積約XX畝，土地性質(zhì)為自留地）的使用權(quán)由甲方合法轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方合法使用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式及期限；甲方應(yīng)提供的土地相關(guān)證明文件及協(xié)助義務(wù)；乙方應(yīng)履行的土地使用及管理責(zé)任；雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，甲方實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)變現(xiàn)，乙方獲得合法的土地使用權(quán)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，雙方共同達(dá)成合作共贏的目的。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的土地”指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，總占地面積約XX畝，土地性質(zhì)為自留地的地塊。

（二）“土地使用權(quán)”指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的土地的使用權(quán)，乙方根據(jù)本協(xié)議約定取得并使用該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

（三）“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地使用權(quán)應(yīng)收取的款項(xiàng)，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

（四）“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的土地的使用權(quán)及相關(guān)文件正式轉(zhuǎn)移給乙方。

（五）“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”指乙方在標(biāo)的土地上進(jìn)行的農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖等合法農(nóng)業(yè)活動(dòng)。

（六）“本協(xié)議”指本協(xié)議各條款所組成的整體，包括但不限于本協(xié)議正文及附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的土地。

（2）甲方應(yīng)保證其合法擁有標(biāo)的土地的使用權(quán)，并有權(quán)將該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地承包合同等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保標(biāo)的土地符合本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于土地的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛、具備基本的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施（如灌溉系統(tǒng)、道路等）。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，并確保在轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的土地在使用過(guò)程中不受第三方合法權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地管理、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定受讓標(biāo)的土地的使用權(quán)，并在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后合法使用該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按照每日XX%的利率向甲方支付違約金。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并獲得甲方認(rèn)可，確保土地的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的土地，不得擅自改變土地用途，如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的土地的日常管理和維護(hù)，包括但不限于土地的耕作、灌溉、施肥、病蟲(chóng)害防治等，確保土地的生產(chǎn)能力。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任和環(huán)保責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)標(biāo)的土地的完好，不得進(jìn)行任何破壞性經(jīng)營(yíng)或損害土地權(quán)益的行為，如因乙方原因?qū)е峦恋厥軗p，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，并按照要求提供相關(guān)文件和身份證明。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，及時(shí)向甲方報(bào)告土地使用情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方停止相關(guān)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，合理利用標(biāo)的土地，并在使用期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將土地恢復(fù)原狀或達(dá)到約定的使用狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的土地（位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，總占地面積約XX畝）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）。該價(jià)款包含但不限于標(biāo)的土地的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）；剩余XX%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

支付時(shí)間：甲方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按照每日XX%的利率向甲方支付違約金，直至付清為止。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)均以人民幣支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

標(biāo)的土地使用權(quán)的正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成，乙方應(yīng)在支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后XX日內(nèi)，與甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并獲得甲方認(rèn)可。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的土地，并在使用過(guò)程中遵守國(guó)家及地方有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)。

本協(xié)議的履行期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地恢復(fù)原狀或達(dá)到約定的使用狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假成分，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常受讓土地使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成標(biāo)的土地的交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照每日XX%的利率向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在協(xié)議履行過(guò)程中，違反國(guó)家及地方有關(guān)土地管理、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照每日XX%的利率向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照每日XX%的利率向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的土地，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）如乙方在協(xié)議履行過(guò)程中，違反國(guó)家及地方有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，導(dǎo)致土地受損或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間提交農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，或提交的計(jì)劃未經(jīng)甲方認(rèn)可，每逾期一日，乙方應(yīng)按照每日XX%的利率向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按照每日XX%的利率計(jì)算，具體計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付金額×XX%×逾期天數(shù)。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費(fèi)用等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模暴亂、疫情等）以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，努力減少損失，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。

5.不可抗力的認(rèn)定：不可抗力的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)認(rèn)定。

6.不可抗力的持續(xù)期限：不可抗力事件的持續(xù)期限超過(guò)XX日的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，努力達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可請(qǐng)求雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商不成，且在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，且在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向標(biāo)的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實(shí)，遵循公平合理的原則，以最小的成本解決爭(zhēng)議，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：爭(zhēng)議解決過(guò)程中使用中文作為語(yǔ)言文字。

7.爭(zhēng)議解決的不影響：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密