拆遷協(xié)議書能否貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及相關(guān)交易的完全民事行為能力。甲方因推進(jìn)XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償工作，需與乙方就拆遷安置房屋的購買或租賃事宜進(jìn)行合作，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。甲方通過本次合作，獲得乙方的拆遷安置房屋，用于項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)或商業(yè)運(yùn)營，以滿足項(xiàng)目整體規(guī)劃需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，具備本次交易的完全處置權(quán)利。乙方因拆遷補(bǔ)償政策需要，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路的安置房屋出售或出租給甲方，用于甲方項(xiàng)目開發(fā)或周轉(zhuǎn)使用。乙方保證其提供的房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合國家及地方關(guān)于拆遷安置的相關(guān)規(guī)定，并已取得必要的權(quán)屬證明文件。

雙方基于上述合作背景，經(jīng)充分協(xié)商，同意以本協(xié)議約定條款為依據(jù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷安置房屋交易或租賃活動的合法合規(guī)性。甲方通過購買或租賃乙方房屋，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目用地的配套建設(shè)需求；乙方通過本次合作，完成安置房屋的處置，符合拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定。雙方均確認(rèn)本次合作系基于真實(shí)意愿，且符合法律法規(guī)及政策要求，后續(xù)所有履行行為均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就拆遷安置房屋買賣或租賃事宜的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。甲方通過本協(xié)議，旨在合法、高效地獲得乙方名下符合約定的拆遷安置房屋，用于其XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)或商業(yè)運(yùn)營用途。乙方通過本協(xié)議，旨在將其名下符合條件的拆遷安置房屋出售或出租給甲方，實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償權(quán)益或滿足周轉(zhuǎn)需求。協(xié)議范圍包括但不限于房屋基本信息確認(rèn)、交易/租賃價(jià)款確定、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用安排、違約責(zé)任承擔(dān)及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接服務(wù)于甲方項(xiàng)目推進(jìn)需求及乙方安置補(bǔ)償目標(biāo)，所有條款均圍繞此核心展開，確保合作行為的清晰性與可操作性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語定義如下：

1.“拆遷安置房屋”指乙方因XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償而獲得的房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，具體地址為XX市XX區(qū)XX路XX號，房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等以雙方確認(rèn)的權(quán)屬證明文件及補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)。

2.“交易價(jià)款”指甲方購買拆遷安置房屋應(yīng)支付的總金額，若為租賃則指租賃期間甲方應(yīng)支付的租金總額。

3.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、房屋交付期限等。

4.“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為，租賃則指房屋使用權(quán)的臨時(shí)轉(zhuǎn)移。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

6.“爭議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭議的處理方式，依據(jù)本協(xié)議第X條約定進(jìn)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的拆遷安置房屋權(quán)屬證明文件及補(bǔ)償協(xié)議，并有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀態(tài)符合約定。甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定按時(shí)收取房屋或獲得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如約定為租賃，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)占有、使用房屋，并要求乙方保證房屋符合法定及約定用途。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額支付交易價(jià)款或租金。甲方應(yīng)妥善使用拆遷安置房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書面同意。甲方應(yīng)配合完成房屋交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如約定為租賃，甲方應(yīng)按時(shí)支付租金，并負(fù)責(zé)租賃期間因自身原因?qū)е碌姆课輷p壞。甲方應(yīng)保證其支付能力，不得以任何理由拖延履行付款義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款或租金。乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成房屋接收或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如約定為租賃，乙方有權(quán)要求甲方遵守房屋使用規(guī)定，并對甲方不當(dāng)使用行為進(jìn)行制止。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如甲方逾期付款或違反房屋使用約定。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向甲方交付拆遷安置房屋或提供權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件。乙方保證其提供的房屋權(quán)屬清晰、無查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并已取得全部拆遷補(bǔ)償批準(zhǔn)文件。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并保證相關(guān)文件真實(shí)性。如約定為租賃，乙方應(yīng)保證房屋符合法定安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的非自然損壞維修責(zé)任。乙方應(yīng)保證甲方在租賃期內(nèi)對房屋的占有、使用不受他人干涉。乙方不得將房屋在協(xié)議約定之外另行處分，除非獲得甲方書面同意。乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，確保甲方順利辦理房屋登記或使用手續(xù)。雙方均應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于拆遷安置房屋交易/租賃的法律法規(guī)，任何一方違反均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)拆遷安置房屋的交易價(jià)款（或租賃總價(jià)款）為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“價(jià)款”）。該價(jià)款已包含房屋本身價(jià)值及雙方確認(rèn)的附屬設(shè)施、裝修等全部內(nèi)容（如為租賃，則指XX年/月租賃期內(nèi)租金總額）。價(jià)款的支付方式約定如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付價(jià)款總額的X%（即人民幣XX元整），作為定金；剩余X%價(jià)款（即人民幣XX元整），應(yīng)于房屋正式交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付完畢。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，姓名：李四。如乙方未按約定收取款項(xiàng)，甲方仍需按約定履行支付義務(wù)，乙方不得因此拒絕履行本協(xié)議其他義務(wù)。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過價(jià)款的X%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。關(guān)鍵履行期限約定如下：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供完整的拆遷安置房屋權(quán)屬證明文件及補(bǔ)償協(xié)議副本供甲方查驗(yàn)。甲方應(yīng)于收到上述文件并確認(rèn)無誤之日起X日內(nèi)，支付首付款。乙方應(yīng)于甲方支付首付款之日起X日內(nèi)，將拆遷安置房屋交付給甲方使用（或配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)），具體交付/轉(zhuǎn)移時(shí)間為X年X月X日。如約定為租賃，甲方應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行超過X日的，視為違約。協(xié)議期滿后，如雙方有續(xù)約需求，應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的損失、中介服務(wù)費(fèi)等。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

(2)違反房屋使用約定：如甲方在租賃期內(nèi)（如適用）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償由此造成的房屋損壞及乙方損失，并支付相當(dāng)于X期租金的違約金。

(3)其他違約：甲方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付/轉(zhuǎn)移：如乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付房屋或完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找替代房屋的損失、相關(guān)費(fèi)用等。

(2)房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的房屋存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法獲得合法占有或使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)違反房屋保證義務(wù)：如乙方保證房屋符合安全使用條件，而房屋存在危及甲方安全使用的缺陷，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)其他違約：乙方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金與損失賠償：雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期間甲方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬家費(fèi)等。

4.緊急救濟(jì)措施：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于不可抗力事件發(fā)生后X日）書面通知對方，說明不可抗力事件的具體情況及其預(yù)計(jì)影響范圍。通知后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。

3.舉證責(zé)任：主張享有不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對履行本協(xié)議的影響。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并應(yīng)盡力采取措施消除或減輕不可抗力影響。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可單方書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)不再要求返還，但應(yīng)就各自因不可抗力事件所受損失進(jìn)行合理補(bǔ)償（如有）。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方部分違約，但非根本違約，或雙方均因不可抗力而未履行或未完全履行義務(wù)的，不可抗力不能作為完全免責(zé)的理由，各方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。如能在本協(xié)議生效后X日內(nèi)達(dá)成一致，則友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇XX市XX區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)各自申請仲裁的費(fèi)用。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。如選擇訴訟，管轄法院為拆遷安置房屋所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分知悉并同意上述爭議解決方式及管轄約定，任何一方不得事后提出異議。選擇仲裁的，仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行依照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。選擇訴訟的，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)（如EMS、順豐等可追蹤服務(wù)）或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，簽收之日為送達(dá)之日；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后X日為送達(dá)之日；以電子郵箱發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達(dá)（但接收方有證據(jù)證明未實(shí)際閱讀的除外）；以傳真發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或未按約定形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓行為無效，原協(xié)議關(guān)系繼續(xù)存在。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不泄露給任何第三方，不得用于本協(xié)議目的之外的其他用途。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何其他與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的文件，均僅為本協(xié)議的補(bǔ)充說明，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，達(dá)到與原條款相同或最接近的目的。

7.法律適用與爭議解決優(yōu)先