2025年第三季度注:人口為2024年年末各城市公報常住人口數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)為截至2025年6月累計值;大連房地產(chǎn)開發(fā)增速為2025年1-8月累計值;中國居民可支配收入按扣除相關稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算;

天津社消總額為同比增速計算得來。來源:當?shù)亟y(tǒng)計局

5.1%

3.0%28,67229,84931,54535,62928,9886,3584,6478,7078,5874,2932,8861,1262,5233,2802,0525.2%4.0%5.6%5.2%4.8%西安大連天津青島沈陽-25.9%13.17.513.610.49.2城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)社會消費品零售總額(億元)-20.1%2024年末人口

(百萬)地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率第三產(chǎn)業(yè)增長率-10.7%新城區(qū)西安匠作置業(yè)有限公司2025-08-15住宅、

商服46,7528.36大于1.2小于等于2.86,388XC3-3-2-11曲江新區(qū)西安曲江新宿置業(yè)有限公司2025-07-03住宅、

商業(yè)25,6617.051.000<并且≤3.1008,862QJ4-3-91-1新城區(qū)陜西玖熙置業(yè)有限責任公司2025-09-11住宅、

商服56,8146.191.000<并且≤2.5004,360XC3-3-62陜西博元實業(yè)有限公司2025-08-28住宅、

商服23,2555.93小于2.8且大于1.29,106YT6-4-111陜西仁匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2025-09-18零售商業(yè)用地46,3283.06≤2.3002,868CB3-1-97西安市雁塔區(qū)未來置業(yè)

有限公司2025-09-18零售商業(yè)用地26,9531.89≤1.8503,798YT2-25-163-1經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西安軌道交通投資發(fā)展

有限責任公司2025-09-18零售商業(yè)用地14,2520.52≤0.09040,617JK2-16-8、JK2-15-24、JK3-3-37、JK3-4-136、JK2-16-10高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)陜西建大銘苑房地產(chǎn)發(fā)

展有限公司2025-09-18商務金融用地4,3240.42≤3.5002,749GX3-24-19西安招商花園城房地產(chǎn)有限公司來源:西安市自然資源和規(guī)劃局,

CREIS,戴德梁行研究部1.200≤并且≤2.0002025-08-27住宅、

商服CB2-2-27277,32210,16515.72700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000(100,000)40%35%30%25%20%15%10%5%0%028.04%環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比→→↓↓↓

新增供應

凈吸納量

空置率注:此表新增供應及凈吸納量為年內(nèi)累計指標來源:戴德梁行研究部注:此表為單季指標,凈吸納量為年內(nèi)累計指標。新增供應,凈吸納量和空置率120100806040200主要市場指標2,157,383平方米2025Q12025Q22025Q12025Q32025Q32025Q24,80883.56202220192024202320222021202020142015201620172018201220132011202020212012202320242013201920142015201620172018高新區(qū)86.3630.5%城北75.5218.9%曲江84.7226.2%城南82.3832.1%總存量2,157,383平方米注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價

(元/平方米/

來源:

戴德梁行研究部高新區(qū)城南中心城區(qū)城南曲江中心城區(qū)

85.76

31.2%五大核心區(qū)域城北m高新區(qū)曲江新區(qū)城南城北市中心來源:

戴德梁行研究部未來供應(2025

-2026)平方米30O,

OO020262025長安國際市中心某保險公司2,000永利國際高新區(qū)某金融公司2,000南飛鴻樂薈中心IGC城南某保險公司2,0000.6%

0.3%1.1%1.7%2.7%TMT5.5%7.7%10.3%12.6%西安環(huán)貿(mào)中心

高新區(qū)

某律所

2,800主要租賃交易來源:

戴德梁行研究部租賃成交57.6%概況?2025年第三季度,西安甲級寫字樓市場沒有新項目入市,

全市甲級寫字樓總存量維持在215.7萬平方米。?本季度,西安寫字樓市場整體保持謹慎,租賃需求以成本控制為導向,

市場以價換量"

現(xiàn)象明顯。部分項目在面臨高空置率及近期新入市項目競爭的雙重壓力下,通過推出特價房或延長免租期等方式緩解空置壓力。本季度整體市場平均租金環(huán)比下降至83.56元/平方米/月

,空置率僅下降0.2個百分點,至28.0%

?本季度,專業(yè)服務需求占據(jù)絕對主導,占比高達57.6%,其中以第三方辦公服務運營商的擴張為主

,

靈活辦公模式持續(xù)滲透各類辦公市場醫(yī)療(

12.6%)與金融

(10.3%)為第二梯隊,凸顯其產(chǎn)業(yè)韌性。

TMT

(5.5%)疊加金融科技(7.7%)

合計需求占比超過13%,仍為西安寫字樓市場需求重要的增長動力整體市場需求結構展望?未來兩年,西安寫字樓市場將迎來超過60萬平方米的優(yōu)質辦公空間,其中大部分都來

自高新區(qū),如高新錦業(yè)路CBD的環(huán)貿(mào)ICC

高科未來廣場等。?

新項目的入市在為租戶帶來高品質辦公空間選擇的同時也將在一定程度上加劇市場競爭。未來,業(yè)主也將采用更加靈活的招商政策不斷完善樓宇的軟硬件服務以滿足租戶的多

元化需求。?

西安寫字樓市場正迎來新一輪發(fā)展機遇。其核心驅動力源于u鏈式招商策略下總部經(jīng)濟的強勢崛起與產(chǎn)業(yè)能級的全面提升。在"西安速度的政務服務與持續(xù)優(yōu)化的營商環(huán)

境加持下,西安正從u產(chǎn)業(yè)高地"向"創(chuàng)新策源躍遷。預計以高新區(qū)、滬灞國際港為代表的商務區(qū)將持續(xù)吸引優(yōu)質企業(yè)入駐,推動寫字樓市場從單一辦公功能,向融合研發(fā)展示、商務的綜合性樞紐升級,租金與入駐率有望企穩(wěn)。向現(xiàn)代服務業(yè)集中趨勢顯著市場總結注:此表為單季指標人民幣

平方米/月

平均租金水平300270240210180150

14.65%24,000同比環(huán)比環(huán)比↓↓↓平方米1,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,0000(200,000)(400,000)注:此表新增供應及凈吸納量為年內(nèi)累計指標,租金為首層平均租金來源:戴德梁行研究部新增供應,

凈吸納量和空置率

30%25%20%15%10%5%0%主要市場指標7,780,683234.9187,880高新商圈95.90229.011.35%經(jīng)開商圈139.95189.119.87%曲江商圈120.66245.514.89%二環(huán)路商業(yè)帶42.85143.126.86%小寨商圈94.37337.712.36%其他194.77184.010.63%總存量7,780,683平方米注:"平均租金"指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月)

,不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源:

戴德梁行研究部鐘樓商圈89.56344.814.97%五大核心商圈350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,00002025

2026

2027TBC未來供應

(2025-2026)平方米西安SKP中心城區(qū)梵詩柯香(西北首店)時尚零售西安萬象城曲江Rest

&Recreation(西北首店)時尚零售西安賽格國際購物中心小寨點都德(西北首店)餐飲西安原力場小寨MINISO

LAND(西北首店)潮玩零售2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025F2026F

2027n高新商圈經(jīng)開商圈

n其他商圈n曲江商圈二環(huán)路商業(yè)帶n小寨商圈鐘樓商圈1,600,0001,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,0000西安大悅城曲江高達基地

(西北首店)潮玩零售新增供應(按各區(qū)域市場劃分)未來供應和租賃成交主要新店開幕來源:

戴德梁行研究部展望?

未來兩年西安零售市場預計將有超過40萬平方米的優(yōu)質零售空間計劃投放市場,

2025年年底預計龍湖長樂天街星旋廣場以及體育之窗·NMC中心將入市,為區(qū)域內(nèi)商業(yè)注入新活力。?西安零售市場持續(xù)更新迭代,老舊商業(yè)及百貨改造升級也卓有成效本季度除新項目開業(yè)外,位于中心城區(qū)的原解放路民生百貨及騾馬市民生也完成改造,分別以JF103街區(qū)Mall及星悅MALL

的形象煥新開業(yè)。

隨著西安城市更新的推進,未來將有更多老舊或運營不佳的項目被盤活。?2025年上半年,西安社會消費品零售總額同比增長6.7%,比全國高出1.7個百分點,政府從政策層面多舉措持續(xù)發(fā)力提振消費效果顯著。未來,政策扶持及商業(yè)創(chuàng)業(yè)仍是西安零售市場促消費

、激發(fā)市場活力的主旋律

概況?2025年三季度,西安零售市場迎來高新區(qū)環(huán)貿(mào)天地的開業(yè),全市優(yōu)質購物中心總存量升至778萬平方米。?本季度,西安零售市場在暑期旅游季的加持下表現(xiàn)相對活躍,景點附近商圈標桿項目客流均不錯此外,

西安老舊項目持續(xù)升級盤活,