2025年中級(jí)會(huì)計(jì)《財(cái)務(wù)管理》考前押題卷（REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算專題）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）1.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，主要考慮的現(xiàn)金流是（C）。A.營(yíng)業(yè)收入B.營(yíng)業(yè)成本C.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流D.投資回報(bào)2.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，常用的折現(xiàn)率是（B）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.加權(quán)平均資本成本（WACC）C.資產(chǎn)負(fù)債率D.行業(yè)平均利潤(rùn)率3.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的因素是（A）。A.稅收政策變動(dòng)B.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率C.市場(chǎng)需求變化D.資本結(jié)構(gòu)4.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）不包括（D）。A.空置率B.租金收入C.資產(chǎn)負(fù)債率D.股東權(quán)益比率5.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的模型是（C）。A.線性回歸模型B.時(shí)間序列模型C.資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）D.敏感性分析模型6.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，主要考慮的風(fēng)險(xiǎn)是（B）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.法律風(fēng)險(xiǎn)7.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的成本是（A）。A.營(yíng)業(yè)外支出B.運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本C.資本支出D.管理費(fèi)用8.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，常用的評(píng)估方法是（C）。A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.投資回收期法D.敏感性分析法9.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的收益是（A）。A.投資收益B.租金收入C.資產(chǎn)處置收益D.利息收入10.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)鍵因素是（B）。A.資金來(lái)源B.資產(chǎn)質(zhì)量C.資本成本D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)11.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的假設(shè)是（C）。A.永續(xù)增長(zhǎng)假設(shè)B.線性增長(zhǎng)假設(shè)C.穩(wěn)定增長(zhǎng)假設(shè)D.階段性增長(zhǎng)假設(shè)12.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，不考慮的因素是（A）。A.環(huán)境因素B.社會(huì)因素C.政策因素D.經(jīng)濟(jì)因素13.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的指標(biāo)是（B）。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.投資回報(bào)率C.流動(dòng)比率D.利息保障倍數(shù)14.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，主要考慮的因素是（C）。A.資金成本B.資本結(jié)構(gòu)C.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)15.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的模型是（A）。A.風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值模型B.資本資產(chǎn)定價(jià)模型C.現(xiàn)金流折現(xiàn)模型D.敏感性分析模型16.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，常用的方法是（C）。A.因素分析法B.比率分析法C.財(cái)務(wù)分析法D.經(jīng)濟(jì)分析法17.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的因素是（A）。A.政策風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.資金風(fēng)險(xiǎn)18.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)鍵指標(biāo)是（B）。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.投資回報(bào)率C.流動(dòng)比率D.利息保障倍數(shù)19.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的方法是（C）。A.比率分析法B.因素分析法C.現(xiàn)金流折現(xiàn)法D.敏感性分析法20.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，不考慮的因素是（A）。A.環(huán)境因素B.社會(huì)因素C.政策因素D.經(jīng)濟(jì)因素21.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的模型是（B）。A.線性回歸模型B.資本資產(chǎn)定價(jià)模型C.時(shí)間序列模型D.敏感性分析模型22.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)鍵因素是（C）。A.資金來(lái)源B.資本成本C.資產(chǎn)質(zhì)量D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)23.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的成本是（A）。A.營(yíng)業(yè)外支出B.運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本C.資本支出D.管理費(fèi)用24.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，常用的評(píng)估方法是（B）。A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.投資回收期法D.敏感性分析法25.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的收益是（A）。A.投資收益B.租金收入C.資產(chǎn)處置收益D.利息收入26.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)鍵因素是（B）。A.資金來(lái)源B.資產(chǎn)質(zhì)量C.資本成本D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)27.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的假設(shè)是（C）。A.永續(xù)增長(zhǎng)假設(shè)B.線性增長(zhǎng)假設(shè)C.穩(wěn)定增長(zhǎng)假設(shè)D.階段性增長(zhǎng)假設(shè)28.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，不考慮的因素是（A）。A.環(huán)境因素B.社會(huì)因素C.政策因素D.經(jīng)濟(jì)因素29.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的指標(biāo)是（B）。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.投資回報(bào)率C.流動(dòng)比率D.利息保障倍數(shù)30.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，主要考慮的因素是（C）。A.資金成本B.資本結(jié)構(gòu)C.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，需要考慮的因素包括（ABCD）。A.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率B.市場(chǎng)需求變化C.資本結(jié)構(gòu)D.稅收政策2.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，常用的方法包括（ABCD）。A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.投資回收期法D.敏感性分析法3.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的模型包括（ABC）。A.資本資產(chǎn)定價(jià)模型B.現(xiàn)金流折現(xiàn)模型C.敏感性分析模型D.風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值模型4.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括（ABCD）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.法律風(fēng)險(xiǎn)5.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的指標(biāo)包括（ABCD）。A.投資回報(bào)率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.流動(dòng)比率D.利息保障倍數(shù)6.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)鍵因素包括（ABCD）。A.資產(chǎn)質(zhì)量B.資本成本C.資金來(lái)源D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的方法是（ABCD）。A.比率分析法B.因素分析法C.現(xiàn)金流折現(xiàn)法D.敏感性分析法8.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，不考慮的因素包括（AB）。A.環(huán)境因素B.社會(huì)因素C.政策因素D.經(jīng)濟(jì)因素9.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的假設(shè)包括（ABC）。A.永續(xù)增長(zhǎng)假設(shè)B.線性增長(zhǎng)假設(shè)C.穩(wěn)定增長(zhǎng)假設(shè)D.階段性增長(zhǎng)假設(shè)10.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，需要考慮的因素包括（ABCD）。A.資金成本B.資本結(jié)構(gòu)C.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)11.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的模型包括（ABC）。A.資本資產(chǎn)定價(jià)模型B.現(xiàn)金流折現(xiàn)模型C.敏感性分析模型D.風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值模型12.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，常用的方法包括（ABCD）。A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.投資回收期法D.敏感性分析法13.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的指標(biāo)包括（ABCD）。A.投資回報(bào)率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.流動(dòng)比率D.利息保障倍數(shù)14.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)鍵因素包括（ABCD）。A.資產(chǎn)質(zhì)量B.資本成本C.資金來(lái)源D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)15.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的方法是（ABCD）。A.比率分析法B.因素分析法C.現(xiàn)金流折現(xiàn)法D.敏感性分析法16.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，不考慮的因素包括（AB）。A.環(huán)境因素B.社會(huì)因素C.政策因素D.經(jīng)濟(jì)因素17.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的假設(shè)包括（ABC）。A.永續(xù)增長(zhǎng)假設(shè)B.線性增長(zhǎng)假設(shè)C.穩(wěn)定增長(zhǎng)假設(shè)D.階段性增長(zhǎng)假設(shè)18.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，需要考慮的因素包括（ABCD）。A.資金成本B.資本結(jié)構(gòu)C.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)19.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的模型包括（ABC）。A.資本資產(chǎn)定價(jià)模型B.現(xiàn)金流折現(xiàn)模型C.敏感性分析模型D.風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值模型20.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，常用的方法包括（ABCD）。A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.投資回收期法D.敏感性分析法三、判斷題（每題1分，共20題）1.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，主要考慮的現(xiàn)金流是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流。（√）2.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，常用的折現(xiàn)率是加權(quán)平均資本成本（WACC）。（√）3.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的因素是稅收政策變動(dòng)。（×）4.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）不包括股東權(quán)益比率。（√）5.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的模型是資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）。（√）6.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，主要考慮的風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（×）7.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的成本是營(yíng)業(yè)外支出。（×）8.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，常用的評(píng)估方法是投資回收期法。（×）9.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的收益是投資收益。（×）10.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)鍵因素是資金來(lái)源。（×）11.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的假設(shè)是穩(wěn)定增長(zhǎng)假設(shè)。（√）12.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，不考慮的因素是環(huán)境因素。（×）13.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的指標(biāo)是投資回報(bào)率。（√）14.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，主要考慮的因素是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。（√）15.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的模型是風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值模型。（√）16.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，常用的方法是財(cái)務(wù)分析法。（√）17.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，不考慮的因素是政策風(fēng)險(xiǎn)。（×）18.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)鍵指標(biāo)是投資回報(bào)率。（√）19.REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算中，常用的方法是現(xiàn)金流折現(xiàn)法。（√）20.REITs項(xiàng)目評(píng)估中，不考慮的因素是經(jīng)濟(jì)因素。（×）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共2題）1.簡(jiǎn)述REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算的主要步驟。答：REITs項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算的主要步驟包括：確定項(xiàng)目現(xiàn)金流、選擇折現(xiàn)率、進(jìn)行現(xiàn)金流折現(xiàn)、評(píng)估項(xiàng)目可行性。具體步驟包括：分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入和成本、確定折現(xiàn)率、進(jìn)行現(xiàn)