2025年餐廳場地租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場地用于經(jīng)營餐廳事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于[省、市、區(qū)、街道、門牌號]的[具體場地名稱或描述，如XX大廈X層X室]（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。租賃場地的具體面積約為[數(shù)字]平方米，場地范圍以雙方簽字蓋章的《場地平面圖》標(biāo)示為準(zhǔn)，為租賃場地內(nèi)[說明是毛面積還是凈面積]。第二條租賃用途1.租賃場地僅限用于乙方開設(shè)和經(jīng)營餐廳（以下簡稱“餐廳經(jīng)營”），不得擅自改變用途，或用于與餐廳經(jīng)營無關(guān)的活動(dòng)。2.乙方不得將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。如確需將部分場地或部分經(jīng)營權(quán)分出，必須事先征得甲方書面同意，且分出部分不得影響整體經(jīng)營，并需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條租賃期限1.租賃期限自2025年X月X日起至2028年X月X日止，共計(jì)[數(shù)字]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃場地，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[數(shù)字]個(gè)月以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年（或首期）租金為人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)年度租金標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定執(zhí)行。2.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，或按[說明調(diào)整方式，如：每兩年根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一期租金的X%]進(jìn)行調(diào)整。3.支付方式：租金按[季/半年/年]支付。每期租金應(yīng)于[日期，如：每季首月X日前/每半年首月X日前/每年首月X日前]支付至甲方指定銀行賬戶。*甲方指定收款賬戶：*開戶名：[賬戶名]*開戶行：[銀行名稱及支行]*賬號：[銀行賬號]4.甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第五條押金1.為保證乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）作為租賃押金。2.押金主要用于擔(dān)保乙方履行支付租金、結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、承擔(dān)因違約造成的損失以及保持租賃場地設(shè)施完好等義務(wù)。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，未欠付租金、費(fèi)用及其他款項(xiàng)，且對租賃場地設(shè)施無損壞（或損壞維修費(fèi)用在押金范圍內(nèi)已結(jié)清），甲方應(yīng)在乙方交還租賃場地并結(jié)清所有手續(xù)后[數(shù)字]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余押金（或全部押金）無息退還給乙方。退還方式同租金支付方式。第六條場地交付與返還1.甲方應(yīng)于2025年X月X日前將符合本合同約定的租賃場地交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對租賃場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《場地交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付時(shí)的狀況。自確認(rèn)之日起，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按約定日期將租賃場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備返還給甲方。返還的場地應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，裝修部分及乙方新增設(shè)施按[選擇：甲方要求拆除/按現(xiàn)狀移交/協(xié)商處理]處理。乙方應(yīng)確保場地及其設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)，或恢復(fù)至《場地交付確認(rèn)書》中記載的狀況（自然損耗除外）。第七條場地維修與保養(yǎng)責(zé)任1.租賃期間，租賃場地的主體結(jié)構(gòu)、承重部分、外墻體、屋頂、公共區(qū)域的上水管道（總管之前部分除外）、電路總閘（總線路除外）、電梯（若有）等的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.租賃期間，乙方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于照明、插座、空調(diào)、廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、給排水管道等）、裝修部分以及因乙方使用不當(dāng)或過失造成的租賃場地及設(shè)施損壞，其維修責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.日常維護(hù)和輕微維修由責(zé)任方自行承擔(dān)費(fèi)用。如需專業(yè)維修，應(yīng)提前通知對方，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。緊急維修可先進(jìn)行，費(fèi)用后續(xù)協(xié)商。對于大修或結(jié)構(gòu)性維修，若由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可按[說明標(biāo)準(zhǔn)，如：政府相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商確定]。第八條水、電、氣、暖、通訊等費(fèi)用1.租賃期間，除本合同另有約定外，租賃場地產(chǎn)生的以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：*水費(fèi)*電費(fèi)*天然氣/煤氣費(fèi)*供暖費(fèi)（若有）*物業(yè)管理費(fèi)*互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)/有線電視費(fèi)*[其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用]2.上述費(fèi)用應(yīng)按時(shí)、足額繳納至相關(guān)單位。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但費(fèi)用本身由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е虑焚M(fèi)，責(zé)任由乙方承擔(dān)，并可能影響乙方的用電、用水等。第九條違約責(zé)任1.若甲方未按約定交付租賃場地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）作為違約金，逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.若甲方交付的租賃場地存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方維修或解除合同，并要求賠償損失。3.若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[百分比，如：千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，以及承擔(dān)因此造成的損失。4.若乙方擅自改變租賃場地用途，甲方有權(quán)解除合同，收回場地，并要求乙方賠償損失。5.若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場地，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。6.若乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。3.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。4.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定返還租賃場地。甲方應(yīng)根據(jù)乙方已使用的租賃時(shí)間比例，退還相應(yīng)的租金差額（如有）。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[數(shù)字]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/租賃場地所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。第十四條通知條款雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方。按上述地址發(fā)送的書面通知或文件，視為有效送達(dá)。第十五條其他1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式[數(shù)字]份，甲方執(zhí)[