棗莊大陽置業(yè)有限公司、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行棗莊市薛城區(qū)支行商品房銷售合

姓名：__________考號：__________一、單選題(共10題)1.根據(jù)合同，購房者的首付款比例是多少？()A.30%B.40%C.50%D.60%2.合同中約定的貸款年限最長是多少年？()A.10年B.15年C.20年D.30年3.若購房者逾期還款，銀行將如何處理？()A.暫不處理，繼續(xù)貸款B.延長還款期限C.加收滯納金D.提前收回貸款4.合同中是否包含物業(yè)費的相關條款？()A.包含B.不包含C.需另行協(xié)商D.視情況而定5.購房者是否可以自行選擇裝修風格？()A.可以B.不可以C.需要經(jīng)過開發(fā)商同意D.視具體情況而定6.若開發(fā)商未按時交付房屋，購房者可以要求哪些賠償？()A.退還首付B.退還貸款C.賠償違約金D.以上都可以7.合同中關于房屋產(chǎn)權(quán)的登記時間是如何規(guī)定的？()A.開工后6個月B.竣工驗收后3個月C.簽訂合同后6個月D.簽訂合同后1年8.若購房者對合同條款有異議，應如何處理？()A.簽署合同后提出B.簽署合同前提出C.簽署合同后3個月內(nèi)提出D.簽署合同后6個月內(nèi)提出9.合同中關于房屋質(zhì)量問題的處理方式是什么？()A.開發(fā)商承擔維修責任B.購房者自行維修C.開發(fā)商和購房者共同承擔D.視具體問題而定10.合同中是否包含不可抗力條款？()A.包含B.不包含C.需另行協(xié)商D.視情況而定二、多選題(共5題)11.以下哪些費用是購房者在簽訂合同時需要支付的？()A.首付款B.貸款利息C.物業(yè)費D.契稅E.裝修費12.根據(jù)合同，以下哪些情況購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任？()A.開發(fā)商延遲交付房屋B.房屋質(zhì)量問題C.房屋面積與合同不符D.開發(fā)商未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記E.房屋存在安全隱患13.合同中規(guī)定的貸款條件可能包括以下哪些內(nèi)容？()A.貸款利率B.貸款期限C.還款方式D.首付比例E.貸款額度14.購房者在入住前應檢查哪些房屋質(zhì)量問題？()A.水電設施是否正常B.門窗是否關閉嚴密C.墻面是否裂縫D.樓板是否平整E.管道是否有漏水現(xiàn)象15.以下哪些屬于合同中應明確規(guī)定的條款？()A.房屋的具體位置B.交房時間和方式C.產(chǎn)權(quán)歸屬和登記時間D.購房者的權(quán)利和義務E.違約責任和賠償三、填空題(共5題)16.根據(jù)合同，購房者需在簽訂合同時支付房屋總價的_____%作為首付款。17.合同約定的貸款年限最長為______年。18.若購房者逾期還款，銀行將按照逾期金額的_____%收取滯納金。19.房屋產(chǎn)權(quán)登記的時間為竣工驗收后的______個月。20.若開發(fā)商未按時交付房屋，每逾期一日應向購房者支付______元人民幣的違約金。四、判斷題(共5題)21.購房者在簽訂合同時必須一次性支付全部房款。()A.正確B.錯誤22.合同中未規(guī)定購房者的維修責任。()A.正確B.錯誤23.開發(fā)商在房屋交付前有權(quán)進入房屋進行驗收。()A.正確B.錯誤24.若房屋面積小于合同約定面積，購房者可以無條件要求退房。()A.正確B.錯誤25.購房者如需更改貸款金額，需與銀行重新簽訂貸款合同。()A.正確B.錯誤五、簡單題(共5題)26.問：購房者在合同中需要遵守哪些基本義務？27.問：如果購房者無法按時支付房款，應該采取哪些措施？28.問：合同中對于房屋的質(zhì)量問題是如何保障的？29.問：如果房屋面積出現(xiàn)誤差，購房者有哪些權(quán)利？30.問：購房者如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？

棗莊大陽置業(yè)有限公司、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行棗莊市薛城區(qū)支行商品房銷售合一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】合同中規(guī)定，購房者需支付房屋總價的30%作為首付款。2.【答案】D【解析】根據(jù)合同條款，貸款年限最長為30年。3.【答案】C【解析】合同中明確，若購房者逾期還款，銀行將加收滯納金。4.【答案】A【解析】合同中明確包含了物業(yè)費的相關條款。5.【答案】A【解析】合同中規(guī)定，購房者可以自行選擇裝修風格。6.【答案】C【解析】合同中規(guī)定，若開發(fā)商未按時交付房屋，購房者可以要求賠償違約金。7.【答案】B【解析】合同中規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記時間為竣工驗收后3個月。8.【答案】B【解析】合同中規(guī)定，購房者應在簽署合同前提出對條款的異議。9.【答案】A【解析】合同中規(guī)定，房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔維修責任。10.【答案】A【解析】合同中明確包含了不可抗力條款。二、多選題(共5題)11.【答案】A,D【解析】在簽訂合同時，購房者通常需要支付首付款和契稅，物業(yè)費和裝修費通常在入住后支付，貸款利息在貸款發(fā)放后開始支付。12.【答案】A,B,C,D,E【解析】合同中規(guī)定，以上所有情況購房者都可以要求開發(fā)商承擔違約責任。13.【答案】A,B,C,D,E【解析】貸款條件通常包括貸款利率、貸款期限、還款方式、首付比例和貸款額度等。14.【答案】A,B,C,D,E【解析】購房者入住前應檢查水電設施、門窗、墻面裂縫、樓板平整度和管道漏水等質(zhì)量問題。15.【答案】A,B,C,D,E【解析】合同中應明確房屋的具體位置、交房時間和方式、產(chǎn)權(quán)歸屬和登記時間、購房者的權(quán)利和義務以及違約責任和賠償?shù)葪l款。三、填空題(共5題)16.【答案】30【解析】合同中明確規(guī)定了首付款的比例為房屋總價的30%。17.【答案】30【解析】合同中規(guī)定的貸款年限上限為30年。18.【答案】0.05【解析】合同中規(guī)定，逾期還款的滯納金比例為每日0.05%。19.【答案】3【解析】合同中規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記時間為竣工驗收后的3個月內(nèi)完成。20.【答案】100【解析】合同中規(guī)定，每逾期一日開發(fā)商需向購房者支付100元人民幣的違約金。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯誤【解析】根據(jù)合同，購房者需支付首付款，其余款項可按約定的分期付款方式支付。22.【答案】錯誤【解析】合同中明確規(guī)定了購房者的維修責任，包括日常維護和合理范圍內(nèi)的維修。23.【答案】正確【解析】合同中規(guī)定，開發(fā)商在房屋交付前有權(quán)進入房屋進行必要的驗收工作。24.【答案】正確【解析】合同中規(guī)定，若房屋面積小于合同約定面積，購房者有權(quán)要求退房或相應賠償。25.【答案】正確【解析】合同中規(guī)定，若購房者需更改貸款金額，必須與銀行重新簽訂貸款合同，并遵守新的貸款條款。五、簡答題(共5題)26.【答案】購房者需遵守的基本義務包括：按時支付房款、按照合同約定使用房屋、接受物業(yè)管理、保護房屋設施等?！窘馕觥抠彿空咦鳛楹贤囊环?，有責任遵守合同中的各項條款，包括支付房款、合理使用房屋、接受物業(yè)管理以及保護房屋內(nèi)的設施等。27.【答案】如果購房者無法按時支付房款，應與開發(fā)商或貸款銀行協(xié)商，說明情況并尋求延期付款或調(diào)整還款計劃的可能?！窘馕觥抠彿空哂龅街Ц独щy時，應主動與開發(fā)商或貸款銀行溝通，說明原因，尋求理解和可能的解決方案，避免違約。28.【答案】合同中規(guī)定，開發(fā)商應在房屋交付前確保房屋質(zhì)量符合國家標準，并對交付后的質(zhì)量問題承擔維修責任?！窘馕觥亢贤鞔_了開發(fā)商的質(zhì)量責任，確保房屋在交付時符合質(zhì)量標準，并對后續(xù)出現(xiàn)的問題提供維修服務，保障購房者的合法權(quán)益。29.【答案】若房屋面積出現(xiàn)誤差，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按實際面積調(diào)整價格，或要求按合同約定處理，包括退還部分