文物房產(chǎn)買賣合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂。合同雙方身份出賣人（甲方）姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲方擁有本合同所涉文物房產(chǎn)的合法所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售；乙方愿意按照本合同約定的條款和條件購買該文物房產(chǎn)。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物詳細(xì)描述文物房產(chǎn)基本情況1.地理位置：該文物房產(chǎn)位于[具體地址]，其土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。2.房屋狀況：該房屋建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等情況詳見本合同附件一《附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。3.文物屬性：該房產(chǎn)被認(rèn)定為[文物級別，如國家級文物、省級文物等]文物，具有重要的歷史、文化和藝術(shù)價值。其文物認(rèn)定文件編號為[文物認(rèn)定文件編號]。土地使用權(quán)情況該文物房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。合同價款及支付方式合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該文物房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包括但不限于房屋本身價值、土地使用權(quán)價值以及與該文物房產(chǎn)相關(guān)的所有附屬設(shè)施、設(shè)備等的價值。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一期價款時抵作價款。2.第一期價款：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一期價款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二期價款：在甲方將文物房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第二期價款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款：在完成文物房產(chǎn)過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余尾款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式收取合同價款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該文物房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。按照本合同約定的時間和要求將文物房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理文物房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。向乙方提供與該文物房產(chǎn)相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于文物認(rèn)定文件、房屋設(shè)計(jì)圖紙、歷史資料等。在文物房產(chǎn)交付前，妥善保管該文物房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，確保其完好無損。協(xié)助乙方處理與該文物房產(chǎn)相關(guān)的其他事宜，如與文物保護(hù)管理部門的溝通協(xié)調(diào)等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和要求接收文物房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書。對該文物房產(chǎn)進(jìn)行合法的使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款。遵守國家有關(guān)文物保護(hù)的法律法規(guī)和政策，對該文物房產(chǎn)進(jìn)行妥善保護(hù)和管理，不得擅自改變其文物原狀和風(fēng)貌。在辦理文物房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。文物房產(chǎn)交付交付時間甲方應(yīng)在乙方支付第一期價款后的[X]日內(nèi)，將該文物房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付條件甲方交付的文物房產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用。2.該文物房產(chǎn)已按照國家有關(guān)文物保護(hù)的規(guī)定進(jìn)行了必要的維護(hù)和修繕，不存在安全隱患。3.甲方已將與該文物房產(chǎn)相關(guān)的所有資料和文件移交給乙方。交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時辦理書面交接手續(xù)，簽署《文物房產(chǎn)交付確認(rèn)書》（詳見本合同附件二）。自交付確認(rèn)書簽署之日起，該文物房產(chǎn)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。產(chǎn)權(quán)過戶登記過戶登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在文物房產(chǎn)交付之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和文物保護(hù)管理部門申請辦理文物房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶登記所需的一切資料和文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。稅費(fèi)承擔(dān)辦理文物房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目和金額以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。文物保護(hù)責(zé)任保護(hù)原則雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)文物保護(hù)的法律法規(guī)和政策，按照“保護(hù)為主、搶救第一、合理利用、傳承發(fā)展”的原則，對該文物房產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)和管理。甲方保護(hù)責(zé)任在文物房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)文物保護(hù)的規(guī)定對該文物房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其安全和完整。如因甲方原因?qū)е挛奈锓慨a(chǎn)受到損壞或破壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。乙方保護(hù)責(zé)任在文物房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該文物房產(chǎn)的保護(hù)和管理責(zé)任。乙方不得擅自改變文物房產(chǎn)的原狀和風(fēng)貌，如需對文物房產(chǎn)進(jìn)行修繕、改造等活動，應(yīng)事先取得文物保護(hù)管理部門的批準(zhǔn)，并按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行實(shí)施。如因乙方原因?qū)е挛奈锓慨a(chǎn)受到損壞或破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和要求將文物房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該文物房產(chǎn)存在的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該文物房產(chǎn)的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理文物房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照國家有關(guān)文物保護(hù)的規(guī)定對文物房產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)和管理，導(dǎo)致文物房產(chǎn)受到損壞或破壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。若乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.《附