無產(chǎn)權(quán)購房合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），但該房產(chǎn)目前無產(chǎn)權(quán)，乙方基于對甲方的信任及對該房產(chǎn)的需求，愿意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。（2）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、存在的潛在問題等，不得隱瞞或故意提供虛假信息。（2）保證對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并確保該房產(chǎn)交易不存在任何法律障礙，不會因甲方自身原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該房產(chǎn)權(quán)益。（3）協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，在自身能力范圍內(nèi)提供必要的文件和證明材料，配合乙方完成房產(chǎn)的交付等相關(guān)事宜。（4）在協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的條件和方式使用該房產(chǎn)。（2）在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款項。（2）在簽訂本協(xié)議時，向甲方提供真實有效的身份證明及其他相關(guān)資料。（3）尊重甲方及該房產(chǎn)周邊鄰居的合法權(quán)益，不得在使用該房產(chǎn)過程中從事任何違法違規(guī)或損害他人利益的行為。（4）在房產(chǎn)交付后，按照合理使用原則使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。三、購房款項及支付方式1.購房總價款乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)按照以下方式支付：[具體支付方式及時間節(jié)點，如在房產(chǎn)交付前分[X]期支付，每期支付人民幣[X]元，具體支付日期為每月[X]日等]四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)達(dá)到正常使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、門窗完好等。（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、與該房產(chǎn)相關(guān)的原始購買憑證（如有）等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場進(jìn)行交接手續(xù)，由甲方將房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方，乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的各項情況及交付的物品。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知房產(chǎn)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照實際修復(fù)費用及對房產(chǎn)價值造成的貶損等綜合確定。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方已支付的款項不予退還。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等