正規(guī)房產(chǎn)購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.出賣人應(yīng)保證所售房產(chǎn)的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、配套設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.在房產(chǎn)交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，確保其處于良好的使用狀態(tài)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。2.買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。3.買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。5.買受人在接收房產(chǎn)后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)按照約定進(jìn)行處理。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給買受人。（二）交付條件1.該房產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收備案。2.該房產(chǎn)的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。3.出賣人已取得該房產(chǎn)的初始登記證明。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。2.買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。3.雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如實(shí)記錄，并由出賣人負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。4.買受人查驗(yàn)無誤后，應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.買受人應(yīng)按照出賣人要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。如出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，買受人有權(quán)自行或委托他人整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。同時(shí)，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如因房產(chǎn)質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。4.若出賣人隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他限制交易的情況導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。2.若買受人未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若買受人擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起