文化樓承包合同協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[文化樓具體地址]的文化樓（以下簡稱“該文化樓”）的所有權(quán)或合法經(jīng)營權(quán)，乙方具有相應(yīng)的經(jīng)營管理能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該文化樓的承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的物（一）文化樓基本情況該文化樓為[建筑結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，具體包括但不限于各類展覽廳、會(huì)議室、多功能廳、辦公區(qū)域、倉儲(chǔ)區(qū)域等，詳細(xì)的建筑平面圖及附屬設(shè)施清單見本合同附件一。（二）附屬設(shè)施及設(shè)備該文化樓配備有以下附屬設(shè)施及設(shè)備：1.消防設(shè)施：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，具體設(shè)施清單見附件二。2.電氣設(shè)備：包括變壓器、配電柜、照明系統(tǒng)、插座等，具體設(shè)備清單見附件三。3.給排水設(shè)備：包括供水管道、排水管道、衛(wèi)生潔具等，具體設(shè)備清單見附件四。4.空調(diào)設(shè)備：包括中央空調(diào)系統(tǒng)、分體式空調(diào)等，具體設(shè)備清單見附件五。5.其他設(shè)施及設(shè)備：如電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、音響設(shè)備等，具體設(shè)施及設(shè)備清單見附件六。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。承包費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場物價(jià)指數(shù)及運(yùn)營成本等因素，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付承包費(fèi)用：1.本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年承包費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.第一年剩余的承包費(fèi)用及以后每年的承包費(fèi)用，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金在承包期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取承包費(fèi)用和保證金。（2）對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)和本合同的約定。（3）在承包期滿或本合同提前終止后，收回該文化樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該文化樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用，并確保其處于正常使用狀態(tài)。（2）協(xié)助乙方辦理與該文化樓經(jīng)營相關(guān)的各類證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（3）按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該文化樓的土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。（4）對該文化樓的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在承包期限內(nèi)，享有該文化樓的自主經(jīng)營權(quán)，有權(quán)按照本合同的約定開展經(jīng)營活動(dòng)。（2）對該文化樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合理的改造和裝修，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（3）在承包期限內(nèi)，有權(quán)將該文化樓的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將轉(zhuǎn)租情況告知甲方。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付承包費(fèi)用、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（3）對該文化樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因造成該文化樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理與該文化樓經(jīng)營相關(guān)的各類證照和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（5）在承包期限內(nèi)，不得擅自改變該文化樓的用途和主體結(jié)構(gòu)。（6）在承包期滿或本合同提前終止后，將該文化樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地返還給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將該文化樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的承包費(fèi)用和保證金，同時(shí)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理與該文化樓經(jīng)營相關(guān)的各類證照和手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付承包費(fèi)用、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同的約定，從事違法違規(guī)活動(dòng)或擅自改變該文化樓的用途和主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同的變更、解除與終止（一）合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同終止1.承包期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算和交接。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或