江西南昌購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護(hù)照號碼】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【法定代表人】：地址：【聯(lián)系電話】：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護(hù)照號碼】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【法定代表人】：地址：【聯(lián)系電話】：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于江西省南昌市[具體地址]，該房屋為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【其他】用途，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。該房屋位于第層，朝向?yàn)?。該房屋的?guī)劃用途為，房屋性質(zhì)為【商品房】【經(jīng)濟(jì)適用房】【房改房】【其他】。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況出賣人交付的房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等）應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，能夠正常使用。房屋的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：地面：頂棚：門窗：廚房：衛(wèi)生間：陽臺：其他：出賣人隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的相關(guān)物品清單如下：家具：家電：其他：二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購房款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、出租等影響買受人正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付房屋，并保證交付的房屋符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。4.出賣人應(yīng)在房屋交付前，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.出賣人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，如協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)等。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣人支付購房款。3.買受人應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬等情況進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)。4.買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情形，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。5.買受人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，如協(xié)助出賣人辦理相關(guān)手續(xù)等。三、價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米人民幣元，總金額為人民幣元整（大寫：元整）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付購房款的%，即人民幣元整（大寫：元整）；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后日內(nèi)，支付購房款的%，即人民幣元整（大寫：元整）；在房屋交付使用前日內(nèi)，支付購房款的%，即人民幣元整（大寫：元整）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)買受人的貸款申請，買受人應(yīng)在銀行放款后日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，剩余購房款由銀行直接支付給出賣人。如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請或買受人未能按時(shí)足額獲得貸款，買受人應(yīng)在接到銀行通知或合同約定的付款期限屆滿之日起日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將全部購房款支付給出賣人。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；因政府相關(guān)部門的行政行為導(dǎo)致工期延誤的；其他非出賣人所能控制的原因?qū)е鹿て谘诱`的。2.交付條件房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該房屋已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，經(jīng)驗(yàn)收合格并滿足使用功能要求。該房屋的物業(yè)服務(wù)用房等公共配套建筑和設(shè)施、設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，并于實(shí)際交付房屋之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際交付房屋之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法正常使用房屋或造成其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.出賣人如未按照本合同約定的時(shí)間將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付之日起日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)自逾期之日起每日按照買受人已付房價(jià)款的萬分之向買受人支付違約金；逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自逾期之日起每日按照買受人已付房價(jià)款的萬分之向買受人支付違約金，并在房屋實(shí)際取得權(quán)屬證書之日起日內(nèi)協(xié)助買受人辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付購房款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付購房款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。2.買受人如未按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收或在驗(yàn)收后未提出異議，視為房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。但如買受人在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情形，未及時(shí)通知出賣人，導(dǎo)致出賣人未能及時(shí)處理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.買受人如因自身原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)或未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。如因買受人的原因?qū)е鲁鲑u人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：