民房出售改造合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民房，乙方有意購買并對其進行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：甲方出售的民房位于[具體地址]，該房屋所在土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀：該民房建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋現(xiàn)有[具體裝修情況，如毛坯房/簡單裝修等]，內(nèi)部包含[列舉房屋內(nèi)主要設(shè)施，如水電線路、門窗等]。周邊配套設(shè)施情況為[詳細說明周邊道路、水電供應(yīng)、通訊等情況]。3.改造要求：乙方計劃對該民房進行改造，改造內(nèi)容包括但不限于[詳細列舉改造項目，如拆除部分墻體重新布局、外立面翻新、室內(nèi)裝修升級等]，改造后的房屋應(yīng)符合[具體的使用功能要求，如居住功能、商業(yè)功能等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋出售款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的改造要求和期限進行改造。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售民房的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于土地使用性質(zhì)變更手續(xù)（如涉及）、規(guī)劃審批手續(xù)、施工許可證辦理等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律規(guī)定和合同約定承擔。向乙方如實告知房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假情況。在乙方改造過程中，應(yīng)給予必要的配合，如允許乙方進入房屋進行勘查、測量等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定對民房進行改造，并在改造完成后按照約定使用房屋。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的金額、方式和時間向甲方支付房屋購買款項。按照合同約定的改造要求和期限進行改造，確保改造工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定。在改造過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，辦理必要的施工許可等手續(xù)，并承擔因改造施工產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于施工費用、材料費用、安全防護費用等。改造過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責(zé)任。在改造完成后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。接受甲方及相關(guān)部門對改造工程的監(jiān)督檢查，對于提出的合理意見和建議應(yīng)及時整改。三、房屋出售價格及付款方式（一）房屋出售價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該民房出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，抵作房屋購買款。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋改造所需的相關(guān)手續(xù)（如土地使用性質(zhì)變更手續(xù)、規(guī)劃審批手續(xù)等）且乙方取得施工許可證后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.中期款：在房屋改造工程完成主體結(jié)構(gòu)并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付中期款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在房屋改造工程全部完成并通過竣工驗收，且乙方按照合同約定辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、改造期限1.乙方應(yīng)自本合同簽訂且取得相關(guān)改造手續(xù)后[X]日內(nèi)開始施工改造，改造工程總期限為[X]天。2.如因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時施工或施工中斷，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束或甲方解決相關(guān)問題后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商確定順延期限。3.如乙方未按照上述期限完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照未支付房屋款項總額向甲方支付[X%]的違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶（一）房屋交付1.改造工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)通知甲方進行房屋交付。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)與乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改，直至符合要求。整改完成后再次進行交付查驗。3.交付標準為改造后的房屋符合本合同約定的改造要求和質(zhì)量標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備正常運行等。（二）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，甲方應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔，且乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行付款義務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未如實告知房屋相關(guān)信息或隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方改造工程延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔乙方因此增加的費用及損失，每逾期一天，按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方在房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶過程中存在違約行為，應(yīng)按照本合同關(guān)于房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶部分約定的違約責(zé)任承擔責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定支付款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的改造要求和期限進行改造，每逾期一天，應(yīng)按照未支付房屋款項總額向甲方支付[X%]的違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方改造工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和合同約定，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至符合要求，因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。若因乙方改造質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方在合同履行過程中存在其他違約行為，應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照合同約定支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)