2025年酒店產(chǎn)權(quán)式酒店投資合同合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]簽訂日期：______年______月______日簽訂地點(diǎn)：[填寫簽訂地點(diǎn)]甲方（項(xiàng)目方/運(yùn)營(yíng)商）：公司名稱：[填寫項(xiàng)目方公司全稱]法定代表人：[填寫法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[填寫注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系方式：[填寫聯(lián)系方式]乙方（投資者）：姓名/名稱：[填寫投資者姓名或公司全稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]住址/注冊(cè)地址：[填寫住址或注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[填寫聯(lián)系方式]鑒于：1.甲方擁有或有權(quán)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)位于[填寫酒店詳細(xì)地址]的酒店項(xiàng)目（下稱“本項(xiàng)目”），酒店品牌為[填寫酒店品牌名稱，若有]，項(xiàng)目規(guī)模為[填寫酒店規(guī)模，如客房數(shù)量]；2.乙方愿意根據(jù)本合同約定，向甲方投資本項(xiàng)目的部分產(chǎn)權(quán)（或權(quán)益），并參與項(xiàng)目收益分配；3.甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況與產(chǎn)權(quán)（權(quán)益）界定1.1本項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于[填寫酒店詳細(xì)地址]，總建筑面積約[填寫面積]平方米，包含[填寫客房數(shù)量]間客房及[填寫其他設(shè)施，如餐廳、會(huì)議室等]等設(shè)施，品牌為[填寫酒店品牌名稱，若有]。1.2產(chǎn)權(quán)（權(quán)益）性質(zhì)：乙方同意投資本項(xiàng)目的第[填寫序號(hào)或份額描述]產(chǎn)權(quán)（或權(quán)益）份額，對(duì)應(yīng)酒店[填寫具體范圍，如：客房號(hào)/樓層/面積]。1.3產(chǎn)權(quán)（權(quán)益）期限：乙方所投資的產(chǎn)權(quán)（或權(quán)益）期限為[填寫年限]年，自本合同生效之日起計(jì)算。1.4產(chǎn)權(quán)（權(quán)益）確認(rèn)：甲方應(yīng)在乙方支付完[填寫比例或金額]的投資款項(xiàng)后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，向乙方出具確認(rèn)乙方產(chǎn)權(quán)（或權(quán)益）的證明文件（下稱“產(chǎn)權(quán)證明”）。該產(chǎn)權(quán)證明不構(gòu)成任何物權(quán)憑證或所有權(quán)證明，乙方依本合同享有相應(yīng)權(quán)益。第二條投資金額與支付方式2.1投資金額：乙方購(gòu)買本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)（或權(quán)益）總金額為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付投資款項(xiàng)。2.2.1首期付款：本合同簽訂后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付首期投資款人民幣[填寫金額]元（占投資總額的[填寫比例]%）。2.2.2尾期付款：甲方完成[填寫具體完成事項(xiàng)，如：項(xiàng)目主體建設(shè)/裝修工程]并取得[填寫相關(guān)許可，如：竣工驗(yàn)收備案]后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾期投資款人民幣[填寫金額]元（占投資總額的[填寫比例]%）。2.2.3[若涉及按揭]按揭款：乙方可申請(qǐng)以[填寫貸款銀行名稱]提供的按揭貸款方式支付部分投資款，具體按揭金額、期限、利率及還款方式以乙方與按揭銀行另行簽訂的按揭合同為準(zhǔn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自行辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)所有費(fèi)用，按揭未完成不影響本合同其他條款的履行，乙方仍需按約定支付自籌資金部分。第三條酒店運(yùn)營(yíng)與管理3.1品牌與標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目的酒店品牌為[填寫酒店品牌名稱，若有]，甲方承諾在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，持續(xù)使用該品牌，并維持不低于[填寫品牌標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)，如：四星級(jí)]的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理水平。3.2管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全面投資、建設(shè)（若有）、裝修、設(shè)備采購(gòu)、品牌引入、日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、人員招聘與培訓(xùn)、財(cái)務(wù)管理、資產(chǎn)維護(hù)、稅務(wù)處理等所有經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確保酒店正常、高效、合規(guī)運(yùn)營(yíng)。3.3管理費(fèi)：甲方因管理本項(xiàng)目而向乙方收取管理費(fèi)。管理費(fèi)按[選擇：月度/季度/年度]結(jié)算，計(jì)算基數(shù)為[選擇：乙方投資對(duì)應(yīng)的酒店可售面積/乙方投資對(duì)應(yīng)的月度/年度平均客房出租收入/其他]，費(fèi)率為[填寫百分比或固定金額]。甲方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告和管理費(fèi)計(jì)算明細(xì)，并在收到乙方支付的相應(yīng)款項(xiàng)后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，將管理費(fèi)款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。第四條收益分配4.1分配方式：在本合同有效期內(nèi)，甲方按本合同約定向乙方分配投資收益。收益分配方式為[選擇：固定現(xiàn)金流分配/按經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)比例分配/保底收益+超額收益分成等，詳細(xì)描述計(jì)算方法]。4.2分配比例與基數(shù)：[根據(jù)選擇的分配方式，詳細(xì)約定收益計(jì)算基數(shù)和乙方的分配比例或計(jì)算公式]。4.3分配頻率與時(shí)間：甲方應(yīng)于每個(gè)[選擇：月度/季度/半年度/年度]結(jié)算周期結(jié)束后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)分配給乙方的收益款支付至乙方指定賬戶。如遇節(jié)假日，支付日期可順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用：5.1.1按本合同約定支付的投資款項(xiàng)及按揭貸款本息（若有）；5.1.2按本合同約定支付的管理費(fèi)；5.1.3[根據(jù)實(shí)際情況約定]因乙方使用酒店自有設(shè)施（如：行政酒廊、部分餐飲）產(chǎn)生的費(fèi)用；5.1.4[根據(jù)實(shí)際情況約定]其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用：除管理費(fèi)以外的，因本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于：客房及公共區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)成本、員工工資與福利、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用、能源費(fèi)用（水、電、氣）、維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)（若有）、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、法律咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取投資款項(xiàng)、管理費(fèi)和收益分配款；有權(quán)對(duì)酒店進(jìn)行統(tǒng)一管理和品牌推廣；有權(quán)制定和執(zhí)行酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度；有權(quán)要求乙方遵守酒店管理規(guī)定。6.1.2義務(wù)：全面履行本合同約定的酒店運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任；保證酒店達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理水平；保證收益分配按約定執(zhí)行；維護(hù)酒店品牌形象；承擔(dān)本合同第五條第二項(xiàng)所述費(fèi)用；向乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告和經(jīng)營(yíng)報(bào)告；確保酒店設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；保障乙方依法享有本合同約定的權(quán)益。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定獲得收益分配；有權(quán)查閱甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)告和經(jīng)營(yíng)報(bào)告（具體查閱方式另行約定）；有權(quán)要求甲方維護(hù)酒店品牌形象和設(shè)施設(shè)備；在本合同約定的范圍內(nèi)，享有[根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)約定，如：與自身投資份額相應(yīng)的酒店使用權(quán)，如辦理入住、使用公共區(qū)域等，需具體明確范圍和方式]。6.2.2義務(wù)：按時(shí)足額支付本合同約定的投資款項(xiàng)；遵守甲方的酒店管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)酒店設(shè)施設(shè)備；不得擅自改變酒店主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響品牌形象、危及安全的改造；配合甲方的正常運(yùn)營(yíng)管理；承擔(dān)本合同第五條第一項(xiàng)所述費(fèi)用；不得泄露在履行本合同過(guò)程中了解的甲方的商業(yè)秘密。第七條產(chǎn)權(quán)（權(quán)益）的退出與處置7.1退出方式：在本合同有效期內(nèi)，乙方如需退出，可采取以下方式：7.1.1轉(zhuǎn)讓：乙方可以將其在本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)（或權(quán)益）份額轉(zhuǎn)讓給甲方或甲方指定的第三方。轉(zhuǎn)讓價(jià)格由[選擇：雙方協(xié)商確定/參照同類物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)/通過(guò)公開競(jìng)標(biāo)確定]。甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓需提前[填寫天數(shù)]日書面通知甲方，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給乙方。7.1.2項(xiàng)目方回購(gòu)：本合同期滿前[填寫時(shí)間，如：六個(gè)月]，如乙方希望退出，可書面通知甲方，甲方有權(quán)按[選擇：本合同約定的收益分配標(biāo)準(zhǔn)/雙方協(xié)商確定的價(jià)格]回購(gòu)乙方持有的產(chǎn)權(quán)（或權(quán)益）份額。回購(gòu)細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商。7.2合同期滿處理：本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約或回購(gòu)協(xié)議，乙方持有的產(chǎn)權(quán)（或權(quán)益）份額按本合同第七條約定處理；如雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則按新協(xié)議執(zhí)行。第八條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：甲方承擔(dān)酒店日常運(yùn)營(yíng)管理中的一切商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)決策風(fēng)險(xiǎn)等。乙方承擔(dān)其投資本身的風(fēng)險(xiǎn)，并按本合同約定享有投資收益。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失。8.2保險(xiǎn)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目投保足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)，并將乙方列為該等保險(xiǎn)的附加被保險(xiǎn)人或受益人，以保障乙方的相關(guān)權(quán)益。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1若甲方未能按本合同約定履行其義務(wù)，特別是未能按時(shí)足額支付收益分配款或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[填寫比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。9.2若乙方未能按本合同約定支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[填寫比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。甲方解除合同的，已收取的投資款不予退還。9.3[根據(jù)其他可能違約的情形，增加相應(yīng)的違約責(zé)任條款]。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策變化等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/項(xiàng)目所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交[填寫仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條合同生效與文本12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式[填寫份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十三條其他13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議