2025年科技園區(qū)入駐協(xié)議條款甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方入駐甲方管理的科技園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“園區(qū)”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與背景1.1甲方為依法注冊(cè)成立并有權(quán)管理本協(xié)議項(xiàng)下園區(qū)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，地址位于[甲方詳細(xì)地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]。1.2乙方為依法注冊(cè)成立并有意在園區(qū)內(nèi)開(kāi)展活動(dòng)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，地址位于[乙方詳細(xì)地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。1.3乙方確認(rèn)其入駐目的是利用園區(qū)的創(chuàng)新環(huán)境、配套服務(wù)和政策支持，開(kāi)展[簡(jiǎn)要說(shuō)明乙方主要業(yè)務(wù)或研發(fā)方向]等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條入駐物業(yè)2.1甲方同意將位于園區(qū)內(nèi)[具體區(qū)域名稱]的[物業(yè)類型，如：研發(fā)樓、孵化器工位、標(biāo)準(zhǔn)廠房]（以下簡(jiǎn)稱“入駐物業(yè)”）出租給乙方使用。2.2具體物業(yè)信息如下：[物業(yè)詳細(xì)地址]、[樓層]、[房間號(hào)/工位編號(hào)]、建筑面積約為[具體面積]平方米。2.3甲方應(yīng)保證其有權(quán)出租本協(xié)議項(xiàng)下的入駐物業(yè)，并確保入駐物業(yè)在協(xié)議生效時(shí)具備滿足乙方基本使用需求的條件。第三條租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[年數(shù)]年。3.2協(xié)議期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前[具體月份，如：三個(gè)月]向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)協(xié)商一致并另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第四條租金及支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金。租金為人民幣[具體金額]元/年（大寫：人民幣[大寫金額]元整），或[其他租金計(jì)算方式，如：按面積元/平方米/年，或與產(chǎn)值掛鉤等]。4.2租金支付周期：租金按[年/季/月]支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：十五日]內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期周期開(kāi)始前[具體天數(shù)，如：十五日]內(nèi)支付。4.3租金支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名稱：[甲方開(kāi)戶名稱]開(kāi)戶銀行：[甲方開(kāi)戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.4稅費(fèi)承擔(dān)：與租金相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅）由[甲方/乙方]承擔(dān)。第五條其他費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/[年/半年/季/月]（大寫：人民幣[大寫金額]元整），或[其他計(jì)算方式]。該費(fèi)用包含[列舉包含的服務(wù)內(nèi)容，如：公共區(qū)域清潔、安保、綠化等]。5.2水電費(fèi)：入駐物業(yè)使用產(chǎn)生的自來(lái)水、電力費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，費(fèi)用按實(shí)際計(jì)量數(shù)和約定單價(jià)計(jì)算，甲方負(fù)責(zé)安裝和使用記錄的提供。5.3網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：乙方使用的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4其他費(fèi)用：乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）裝修保證金：乙方進(jìn)行內(nèi)部裝修前，應(yīng)向甲方支付人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）的裝修保證金。協(xié)議正常終止且乙方按約定交還物業(yè)、無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間，如：三十日]內(nèi)無(wú)息返還該保證金。（2）垃圾處理費(fèi)：按照?qǐng)@區(qū)規(guī)定繳納的垃圾處理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/[年/季]。（3）停車費(fèi)：乙方員工或車輛在園區(qū)內(nèi)停放產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.5以上各項(xiàng)費(fèi)用均應(yīng)按時(shí)支付至甲方指定賬戶或按照甲方另行通知的方式繳納。第六條物業(yè)使用與交付6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]內(nèi)，將符合本協(xié)議第二條約定條件的入駐物業(yè)交付給乙方使用。6.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的用途使用入駐物業(yè)，不得擅自改變用途，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)。6.3乙方如需對(duì)入駐物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提出書面申請(qǐng)，方案需經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。裝修期間應(yīng)遵守園區(qū)相關(guān)規(guī)定，不得影響正常運(yùn)營(yíng)和公共安全，裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。裝修費(fèi)用及可能產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用入駐物業(yè)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在入駐物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合園區(qū)管理規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。7.2甲方應(yīng)提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于園區(qū)公共區(qū)域的清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備（非乙方自有）的日常維護(hù)等。7.3甲方應(yīng)保障園區(qū)的正常秩序和安全，提供必要的公共設(shè)施和服務(wù)，如[列舉具體服務(wù)，如：會(huì)議室預(yù)定、人才招聘服務(wù)、政策宣講會(huì)等]。7.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入駐所需的部分行政手續(xù)，提供必要的政策咨詢和支持。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)按照約定使用入駐物業(yè)開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。8.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用。8.4乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其員工的招聘、管理、勞動(dòng)保障及社會(huì)保險(xiǎn)繳納等事宜。8.5乙方應(yīng)保證其提供的注冊(cè)信息、資質(zhì)文件等真實(shí)、合法、有效，并按甲方要求及時(shí)更新。8.6乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行園區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)和管理，如節(jié)約用水用電、保持環(huán)境衛(wèi)生等。第九條協(xié)議的變更、解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的內(nèi)容。9.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如：三十日]內(nèi)仍未糾正的。（2）乙方擅自改變?nèi)腭v物業(yè)用途，從事非法活動(dòng)或嚴(yán)重危害園區(qū)秩序的。（3）乙方喪失民事主體資格或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、主要經(jīng)營(yíng)許可證的。（4）乙方拖欠租金、物業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到[具體金額或比例]且經(jīng)催告無(wú)效的。9.3本協(xié)議期限屆滿，如未續(xù)簽，則自動(dòng)終止。9.4協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，如：三十日]內(nèi)遷出并交還入駐物業(yè)。交還時(shí)，物業(yè)應(yīng)保持約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)。甲方應(yīng)在乙方完全履行交還義務(wù)后，按本協(xié)議第五條第（1）款約定返還裝修保證金（如有）。9.5任何一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致協(xié)議終止或解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條違約責(zé)任10.1乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體百分比，如：千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方一次性付清全部欠款及違約金；解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。10.2乙方擅自對(duì)入駐物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.3任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。10.4甲方未能按約定交付符合使用條件的物業(yè)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如酌情減免當(dāng)期租金，或根據(jù)實(shí)際情況解除協(xié)議并賠償損失。第十一條不可抗力11.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[甲方所在地/乙方所在地/園區(qū)所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條保密13.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開(kāi)的信息負(fù)有保密義務(wù)。13.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。13.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年數(shù)，如：兩年]。第十四條法律適用與通知14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并送達(dá)本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方另行書面通知的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。第十五條其他15.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。15.2本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.3除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)