房屋租賃合同解除法律文書（四）**仲裁申請書**（有仲裁條款時的解除途徑）若租賃合同約定“爭議提交XX仲裁委員會仲裁”，需向仲裁機(jī)構(gòu)提交申請書，結(jié)構(gòu)與起訴狀類似，但需注明仲裁條款。撰寫要點(diǎn)：1.仲裁請求：同起訴狀的訴訟請求（解除合同、支付款項(xiàng)等）。2.事實(shí)與理由：需明確“雙方合同第X條約定仲裁條款”，其余內(nèi)容與起訴狀一致。3.證據(jù)清單：同起訴狀。三、文書撰寫與使用的核心注意事項(xiàng)（一）**證據(jù)留存：解除權(quán)的“底氣”**違約事實(shí)證據(jù)：如租金拖欠的轉(zhuǎn)賬記錄、催告函的快遞回執(zhí)（需保留底單）、房屋損壞的照片/視頻、溝通記錄（微信/短信需公證或打印帶時間戳）。合同依據(jù)證據(jù)：確保合同原件或復(fù)印件清晰，約定條款可被法院/仲裁機(jī)構(gòu)識別。（二）**送達(dá)方式：確保“解除意思”有效傳達(dá)**書面送達(dá)：通過EMS（郵政特快專遞）寄送，備注“房屋租賃合同解除通知書”，保留回執(zhí)單。電子送達(dá)：微信、短信送達(dá)后，需要求對方回復(fù)確認(rèn)；若對方拒回，可通過公證固定送達(dá)過程。直接送達(dá)：當(dāng)面遞交時，要求對方簽字確認(rèn)，或全程錄像。（三）**時效與附隨義務(wù)：避免“解除后”的糾紛**訴訟時效：因租賃合同解除產(chǎn)生的糾紛，訴訟時效為3年（《民法典》第一百八十八條），需及時主張權(quán)利。附隨義務(wù)：解除后，承租人應(yīng)騰退房屋、結(jié)清費(fèi)用；出租人應(yīng)退還押金、配合交接，文書中需明確履行期限與方式。四、典型糾紛場景的文書應(yīng)對策略（一）**承租人違約（拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租）**解除通知：重點(diǎn)描述“違約行為的持續(xù)性”（如“自X月起累計(jì)拖欠租金X期”“擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，我方于X月X日通過物業(yè)得知”），引用《民法典》第七百二十二條、第七百一十六條。起訴狀：強(qiáng)調(diào)“違約行為對合同目的的破壞”（如“拖欠租金導(dǎo)致我方資金周轉(zhuǎn)困難，無法實(shí)現(xiàn)收益目的”），主張違約金時需說明損失依據(jù)（如“另行招租的空置期損失”）。（二）**出租人違約（未維修、擅自漲租）**解除通知：突出“違約行為的危害性”（如“房屋漏水導(dǎo)致家具損壞、居住環(huán)境惡劣”“擅自漲租XX%，違反合同第X條約定”），引用《民法典》第七百三十一條、第五百七十七條。起訴狀：可同時主張“損失賠償”（如“因房屋無法居住產(chǎn)生的臨時住宿費(fèi)用”），并附相關(guān)票據(jù)。（三）**不可抗力/情勢變更（疫情、拆遷）**解除通知：說明“不可抗力與合同目的的關(guān)聯(lián)性”（如“因疫情管控，我方被隔離無法返回房屋，合同無法履行”“房屋被列入拆遷范圍，租賃合同客觀上無法繼續(xù)”），引用《民法典》第五百六十三條、第五百九十條。和解協(xié)議：可約定“互不追究違約責(zé)任”“租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算”，體現(xiàn)協(xié)商誠意。結(jié)語房屋租賃合同解除文書的核心價值在于“以法為據(jù)、以理服人、以證為憑”。無論選擇通知、訴訟還是協(xié)商解除，文書都應(yīng)清晰呈現(xiàn)“事實(shí)-依據(jù)-訴求”的邏輯鏈，同時結(jié)合證據(jù)留存、送達(dá)規(guī)范等實(shí)務(wù)細(xì)節(jié)，才能最大程度保障自身權(quán)益。建議在文書起草前