住宅裝修合同解除流程及范本在住宅裝修過(guò)程中，因設(shè)計(jì)變更、質(zhì)量糾紛、工期延誤或其他不可抗力因素，合同雙方可能需要解除裝修合同。合法合規(guī)地解除合同，既能避免法律風(fēng)險(xiǎn)，也能最大程度保障雙方權(quán)益。本文將從解除流程、合同范本及實(shí)操注意事項(xiàng)三方面，為業(yè)主與裝修方提供專業(yè)參考。一、住宅裝修合同解除流程（一）確認(rèn)解除事由：法定或約定依據(jù)合同解除的核心前提是存在合法的解除事由，需結(jié)合《民法典》合同編及裝修合同約定判斷：法定事由：如裝修方逾期完工且經(jīng)催告仍無(wú)改善（《民法典》第563條“遲延履行主要債務(wù)”）、裝修質(zhì)量嚴(yán)重不合格（根本違約）、不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如房屋拆遷）等。約定事由：合同中明確約定的解除情形（如設(shè)計(jì)方案變更未達(dá)成一致、一方擅自轉(zhuǎn)包工程等）。若無(wú)明確事由，建議先嘗試協(xié)商解除（《民法典》第562條“當(dāng)事人協(xié)商一致可解除合同”），避免因違法解除承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）書(shū)面通知：明確解除意思與依據(jù)解除合同需以書(shū)面形式通知對(duì)方（短信、郵件、掛號(hào)信、律師函均可，需保留送達(dá)憑證），通知應(yīng)包含：解除合同的明確意思表示；解除事由（如“因貴方逾期完工超30日且拒絕整改，依據(jù)合同第X條解除”）；要求對(duì)方配合后續(xù)結(jié)算、退場(chǎng)等義務(wù)的期限。*提示*：若對(duì)方存在根本違約，通知到達(dá)時(shí)合同即解除；若為協(xié)商解除，需雙方對(duì)解除條件達(dá)成一致后生效。（三）協(xié)商解除細(xì)節(jié)：結(jié)算與責(zé)任劃分通知后，雙方需就以下事項(xiàng)協(xié)商一致（可通過(guò)會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議固定）：1.已完成工程結(jié)算：明確已施工部分的質(zhì)量是否合格、工程量如何計(jì)量（可委托第三方監(jiān)理或鑒定機(jī)構(gòu)）、對(duì)應(yīng)工程款金額。2.款項(xiàng)退還/賠償：若裝修方違約，需退還預(yù)付款、賠償損失（如延誤導(dǎo)致的租房費(fèi)用）；若業(yè)主單方解除（無(wú)合法事由），需按合同約定支付違約金或賠償裝修方已投入成本。3.材料與設(shè)備處置：已進(jìn)場(chǎng)的材料（如瓷磚、板材）歸屬，未使用材料是否退還或折價(jià)結(jié)算。（四）簽訂解除協(xié)議：固定權(quán)利義務(wù)為避免后續(xù)糾紛，需簽訂書(shū)面解除協(xié)議，核心條款應(yīng)包含：原合同基本信息（名稱、簽訂時(shí)間、合同編號(hào)）；解除事由與生效時(shí)間；已完成工程結(jié)算金額、支付方式（如“業(yè)主于X日內(nèi)支付裝修方工程款XX元，裝修方退還預(yù)付款XX元”）；雙方義務(wù)（如裝修方于X日內(nèi)退場(chǎng)、返還鑰匙，業(yè)主配合退還剩余材料）；違約責(zé)任（如一方逾期履行的違約金）；爭(zhēng)議解決方式（協(xié)商或訴訟/仲裁）。（五）履行解除后義務(wù)：清場(chǎng)與收尾解除協(xié)議生效后，雙方需按約定履行：裝修方：撤場(chǎng)并帶走自有工具、剩余材料（或按協(xié)議移交），配合業(yè)主驗(yàn)收已完成工程；業(yè)主：支付結(jié)算款項(xiàng)、退還裝修方押金（如有），確認(rèn)無(wú)遺留爭(zhēng)議后收回房屋控制權(quán)。二、住宅裝修合同解除協(xié)議范本住宅裝修合同解除協(xié)議甲方（業(yè)主）：________________________身份證號(hào)：__________________________聯(lián)系地址：__________________________乙方（裝修方）：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：__________________________鑒于1.甲乙雙方于____年____月____日簽訂《住宅裝修施工合同》（合同編號(hào)：______，以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定由乙方為甲方位于______的房屋提供裝修服務(wù)；2.因____________________（解除事由：如“乙方逾期完工超45日且質(zhì)量整改未達(dá)標(biāo)”“雙方協(xié)商一致調(diào)整裝修方案”等），經(jīng)協(xié)商一致解除原合同。一、合同解除自本協(xié)議簽訂之日起，原合同終止履行，雙方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議為準(zhǔn)。二、已完成工程結(jié)算1.經(jīng)雙方驗(yàn)收/第三方鑒定，乙方已完成工程質(zhì)量合格部分的工程款為_(kāi)_____元（明細(xì)見(jiàn)附件《工程結(jié)算單》）；2.甲方已向乙方支付預(yù)付款______元，扣除工程款后，乙方應(yīng)退還甲方______元（或甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)付______元）。三、雙方義務(wù)1.乙方義務(wù)：于____年____月____日前完成施工現(xiàn)場(chǎng)撤場(chǎng)，帶走自有工具、剩余材料（已使用材料歸屬按原合同約定）；向甲方移交已完成工程的驗(yàn)收文件、材料合格證明等資料；不得泄露甲方房屋結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)計(jì)等商業(yè)/個(gè)人隱私。2.甲方義務(wù)：于____年____月____日前支付/退還對(duì)應(yīng)款項(xiàng)（支付方式：______）；配合乙方辦理材料退還、設(shè)備拆除等手續(xù)。四、違約責(zé)任若一方逾期履行本協(xié)議義務(wù)，每逾期一日按未履行金額的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；若因違約導(dǎo)致對(duì)方損失（如二次裝修費(fèi)用、工期延誤損失），違約方需全額賠償。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向______（甲方/乙方）所在地人民法院提起訴訟。六、其他本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日三、實(shí)操注意事項(xiàng)（一）證據(jù)留存：避免“口說(shuō)無(wú)憑”保存與解除相關(guān)的所有書(shū)面文件（合同、通知、結(jié)算單、溝通記錄）；對(duì)已完成工程、質(zhì)量問(wèn)題拍照/錄像，必要時(shí)委托第三方檢測(cè)（如甲醛超標(biāo)、水電工程不合格）。（二）嚴(yán)守解除條件：避免違法解除若以“違約”為由解除，需確保對(duì)方違約行為屬于“根本違約”（如工期延誤超合同約定的寬限期、質(zhì)量問(wèn)題影響居住安全）；否則單方解除可能被認(rèn)定為“違法解除”，需賠償對(duì)方損失。（三）明確責(zé)任邊界：避免二次糾紛解除協(xié)議中需清晰劃分“已完成工程”與“未完成工程”的責(zé)任，尤其注意隱蔽工程（如水電、防水）的質(zhì)量