改造小院免租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處小院，乙方具備小院改造的專業(yè)能力和意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下改造小院免租合同：一、標(biāo)的物具體描述甲方將位于[××市××區(qū)××街道××號]的小院（以下簡稱“該小院”）出租給乙方。該小院占地面積為[××]平方米，建筑面積為[××]平方米，包含房屋[××]間，附屬設(shè)施有[具體附屬設(shè)施，如圍墻、水井等]。小院目前處于[現(xiàn)有狀態(tài)描述，如閑置、部分荒廢等]狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對小院的改造行為，確保改造活動(dòng)符合法律法規(guī)及本合同約定。在乙方改造過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定或損害小院及周邊環(huán)境行為時(shí)，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。2.義務(wù)向乙方提供該小院的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃證明文件，確保乙方對小院的改造使用具有合法依據(jù)。協(xié)助乙方辦理與小院改造相關(guān)的必要手續(xù)，如向相關(guān)部門報(bào)備改造計(jì)劃等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方改造期間，不得無故干擾乙方的正常施工活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在免租期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定對小院進(jìn)行改造。有權(quán)根據(jù)改造需要，合理利用小院的空間及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同約定的改造方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造質(zhì)量和安全。改造方案應(yīng)符合國家建筑安全規(guī)范以及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，不得擅自改變小院的主體結(jié)構(gòu)和整體布局。如需改變，必須事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。負(fù)責(zé)改造過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工人員勞務(wù)報(bào)酬、設(shè)備租賃費(fèi)用等。在改造過程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方施工造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。改造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等廢棄物，應(yīng)按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求及時(shí)清理和處置，不得隨意丟棄在小院周邊或其他公共區(qū)域。在改造完成后，按照本合同約定的用途使用小院，并保持小院及其周邊環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。三、改造具體要求及標(biāo)準(zhǔn)（一）改造要求1.乙方應(yīng)將小院改造成[具體改造后的用途，如特色民宿、創(chuàng)意工作室等]。2.改造后的小院應(yīng)具備[列舉一些基本功能要求，如舒適的居住空間、完善的休閑區(qū)域等]。（二）改造標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑方面，墻面應(yīng)進(jìn)行[具體的墻面處理方式，如粉刷、貼磚等]，地面應(yīng)鋪設(shè)[具體的地面材料，如木地板、地磚等]，門窗應(yīng)更換為[描述門窗的材質(zhì)、樣式等]，確保房屋的密封性和隔音效果良好。2.附屬設(shè)施方面，對現(xiàn)有圍墻進(jìn)行[修繕或新建的具體方式]，使其更加堅(jiān)固美觀；對水井進(jìn)行[清理、修繕或改造的具體措施]，保證正常使用。3.整體環(huán)境方面，小院應(yīng)進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，種植[列舉一些適合當(dāng)?shù)貧夂蚯颐烙^的植物品種]，打造宜人的生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，應(yīng)設(shè)置合理的休閑區(qū)域，配備[如桌椅、遮陽傘等具體休閑設(shè)施]。四、免租期限及使用期限1.免租期限自本合同生效之日起[××]個(gè)月，在此期間乙方無需向甲方支付租金。2.免租期限屆滿后，若乙方按照本合同約定完成了小院改造，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方可繼續(xù)使用該小院，使用期限為[××]年。使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照[具體租金金額及支付方式]向甲方支付租金。五、驗(yàn)收及交付1.乙方應(yīng)在免租期限屆滿前[××]天，向甲方提交小院改造完成報(bào)告，并申請驗(yàn)收。2.甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請后的[××]天內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的改造要求及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間不計(jì)入免租期限，且乙方應(yīng)承擔(dān)因整改產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將改造后的小院及相關(guān)附屬設(shè)施完好地交付給甲方。交付內(nèi)容包括但不限于改造后的房屋、附屬設(shè)施、綠化景觀、休閑設(shè)施等，以及與改造相關(guān)的全部施工資料和設(shè)備清單。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，無故干擾乙方改造活動(dòng)或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方改造工作無法正常進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并相應(yīng)延長免租期限。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定的改造方案和標(biāo)準(zhǔn)施工，或未按時(shí)完成改造任務(wù)，或改造質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方原因?qū)е赂脑煊馄诔^[××]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方重新出租小院的預(yù)期收益損失、因乙方改造不當(dāng)給小院造成的損壞修復(fù)費(fèi)用等。3.若乙方未按照合同約定的用途使用小院，或在使用期間對小院造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方逾期不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從乙方繳納的租金或押金中扣除相應(yīng)金額。4.若一方違反本合同其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議