改造房屋別墅合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的房屋別墅（以下簡稱“該別墅”），希望對其進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該別墅進(jìn)行改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.室內(nèi)裝修改造拆除原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的調(diào)整。對室內(nèi)墻面、地面進(jìn)行翻新處理，墻面采用[具體墻面裝飾材料及工藝要求]，地面根據(jù)不同區(qū)域選用[具體地面裝飾材料及工藝要求]。更換室內(nèi)門窗，客廳及臥室門窗選用[門窗品牌及型號]，保證隔音、隔熱及美觀效果。設(shè)計并安裝新的室內(nèi)照明系統(tǒng)，包括吊燈、壁燈、筒燈、射燈等，滿足不同區(qū)域的照明需求，燈具品牌選用[具體品牌]。對廚房進(jìn)行全面改造，拆除原有櫥柜，定制安裝新的櫥柜，選用[櫥柜材質(zhì)及風(fēng)格]，配備[廚房電器品牌及型號]等廚房電器設(shè)備。衛(wèi)生間改造，拆除原有潔具，安裝新的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，潔具品牌選用[具體品牌]，淋浴設(shè)施采用[淋浴設(shè)施類型及品牌]，并做好防水處理。2.室外景觀改造拆除原有庭院圍欄，重新設(shè)計并安裝新的圍欄，采用[圍欄材質(zhì)及樣式]，提升別墅整體安全性和美觀度。對庭院地面進(jìn)行重新鋪設(shè)，選用[地面鋪設(shè)材料及工藝要求]，打造舒適美觀的庭院空間。在庭院內(nèi)規(guī)劃并建設(shè)休閑區(qū)域，如鋪設(shè)木質(zhì)地板，設(shè)置遮陽傘、休閑桌椅等，選用[木質(zhì)地板品牌及規(guī)格]，休閑家具品牌選用[具體品牌]。種植花草樹木，打造花園景觀，根據(jù)甲方喜好選擇[具體花卉及樹木品種]進(jìn)行種植，并配備灌溉系統(tǒng)。（二）改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的合理要求進(jìn)行改造施工，確保改造后的房屋別墅符合安全、舒適、美觀的使用要求。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格把控施工質(zhì)量，每完成一個施工節(jié)點(diǎn)，需經(jīng)甲方驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序。（三）改造期限本改造工程自合同簽訂之日起[預(yù)計開工日期]開始施工，預(yù)計于[預(yù)計竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素或甲方提出變更設(shè)計等合理原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在開工前制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并提交給甲方審核，施工過程中嚴(yán)格按照進(jìn)度計劃執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改造工程的設(shè)計方案、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工程。有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該別墅的相關(guān)圖紙、資料等，協(xié)助乙方了解別墅的原始情況，以便進(jìn)行改造設(shè)計和施工。按照合同約定向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)調(diào)處理改造工程施工過程中與周邊鄰居、物業(yè)等相關(guān)方的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。在乙方提出需要甲方確認(rèn)的事項時，及時給予明確的答復(fù)，避免因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用。在改造工程施工過程中，根據(jù)實際情況提出合理的施工建議和方案變更，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)施工隊伍進(jìn)行改造施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)改造工程所需材料、設(shè)備的采購及質(zhì)量把控，所采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的品牌、規(guī)格要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。施工過程中做好安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報改造工程進(jìn)展情況，每周提交工程進(jìn)度報告，每月提交工程質(zhì)量報告，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定，對改造工程承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本改造工程總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的改造范圍內(nèi)所有工作所需的費(fèi)用，除因甲方提出變更設(shè)計導(dǎo)致工程量增加或減少外，合同總價不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[預(yù)付款支付期限]內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)描述]時，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[驗收款支付期限]內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[驗收款比例]作為驗收款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余改造費(fèi)用的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后[質(zhì)保金支付期限]內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方一次性無息支付。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法按照合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)或期限進(jìn)行施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已投入的費(fèi)用、預(yù)期利潤損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同要求，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。2.若乙方未按照合同約定的期限完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工寬限期]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方采購的材料、設(shè)備不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的品牌、規(guī)格要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時更換，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。4.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如因乙方責(zé)任導(dǎo)致甲方被追究責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方未按照合同約定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[保修違約比例]向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限時長]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[解除合同通知期限]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但