暖通空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)操作手冊(cè)暖通空調(diào)系統(tǒng)是現(xiàn)代建筑中不可或缺的組成部分，其運(yùn)行效率直接影響室內(nèi)環(huán)境的舒適度、能源消耗以及設(shè)備壽命。定期維護(hù)保養(yǎng)是確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行、延長(zhǎng)使用壽命、降低能耗的關(guān)鍵措施。本手冊(cè)旨在提供一套系統(tǒng)化、規(guī)范化的暖通空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)操作指南，涵蓋日常檢查、定期維護(hù)、故障處理及安全管理等方面，以供相關(guān)技術(shù)人員參考執(zhí)行。一、維護(hù)保養(yǎng)的重要性暖通空調(diào)系統(tǒng)通常包含空氣處理機(jī)組、冷熱源設(shè)備、末端裝置、自控系統(tǒng)等多個(gè)子系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜、運(yùn)行環(huán)境惡劣。長(zhǎng)期運(yùn)行中，部件易出現(xiàn)磨損、腐蝕、堵塞等問題，若不及時(shí)處理，可能導(dǎo)致性能下降、能耗增加、故障頻發(fā)甚至系統(tǒng)停運(yùn)。維護(hù)保養(yǎng)能夠：1.保持系統(tǒng)高效運(yùn)行，確保室內(nèi)空氣品質(zhì)和溫度穩(wěn)定2.延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低更換成本3.預(yù)防安全事故，如冷凍水泄漏、電氣短路等4.優(yōu)化能源利用，減少不必要的費(fèi)用支出二、維護(hù)保養(yǎng)的基本要求1.制定科學(xué)的維護(hù)計(jì)劃根據(jù)設(shè)備類型、使用年限、運(yùn)行環(huán)境等因素，制定年度、季度、月度維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)項(xiàng)目、頻次、責(zé)任人及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。例如，中央空調(diào)系統(tǒng)建議每年進(jìn)行一次全面檢修，季銨鹽清洗風(fēng)管，每月檢查風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑。2.準(zhǔn)備必要的工具與材料常規(guī)工具包括：力矩扳手、萬(wàn)用表、壓力表、真空泵、超聲波檢測(cè)儀等；常用材料有：潤(rùn)滑脂、清洗劑、密封膠、濾網(wǎng)等。需確保所有工具在有效期內(nèi)，性能可靠。3.遵守安全操作規(guī)程維護(hù)前必須切斷相關(guān)電源或水源，掛牌警示；高空作業(yè)需系安全帶；處理化學(xué)清洗劑時(shí)需佩戴防護(hù)用品；涉及電氣操作人員需持證上崗。三、主要系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)操作（一）空氣處理機(jī)組（AHU）1.日常檢查每日巡視：檢查新風(fēng)量是否達(dá)標(biāo)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行有無(wú)異響、冷凝水排放是否順暢、風(fēng)閥動(dòng)作是否正常。記錄電壓、電流等關(guān)鍵參數(shù)，與歷史數(shù)據(jù)對(duì)比。2.定期維護(hù)（1）濾網(wǎng)清洗：根據(jù)污染程度，一般每1-3個(gè)月清洗一次，積塵嚴(yán)重時(shí)需更換。清洗后用壓縮空氣吹干，確保無(wú)殘留水分。（2）表冷器/加熱器清洗：季銨鹽溶液或?qū)Ｓ们逑磩┡浜铣暡ㄇ逑礄C(jī)操作，重點(diǎn)清理冷凝水盤、排水管。清洗后用干凈水沖洗，并測(cè)試排水通暢性。（3）風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑：每年2次，使用2#鋰基脂，加注前先拆卸軸承座，清理舊油脂。（4）風(fēng)閥調(diào)節(jié)：檢查自動(dòng)風(fēng)閥動(dòng)作靈敏度，手動(dòng)調(diào)節(jié)是否到位，彈簧式風(fēng)閥需檢查拉桿連接是否牢固。（二）冷熱源設(shè)備1.冷水機(jī)組（1）水泵與冷卻塔：每月檢查水泵軸封泄漏，冷卻塔填料清潔度，定期補(bǔ)充緩蝕劑。（2）制冷系統(tǒng)：每年檢漏1次，用鹵素檢漏儀或電子檢漏儀檢測(cè)。抽真空至-533kPa，保壓24小時(shí)觀察壓力變化。若壓力下降超過3%，說明存在泄漏。（3）冷凍油化驗(yàn)：每年取樣檢測(cè)粘度、水分、酸值，不合格需更換。2.鍋爐設(shè)備（1）燃燒器：每月檢查火焰狀況，火焰偏黃需調(diào)整風(fēng)油比，燃燒頭噴嘴是否堵塞。（2）水處理：監(jiān)測(cè)爐水pH值、電導(dǎo)率，定期排污，防止結(jié)垢。硬度過高的地區(qū)需投加阻垢劑。（3）安全閥校驗(yàn)：每年送法定機(jī)構(gòu)校驗(yàn)，確保泄壓功能正常。（三）自控與儀表系統(tǒng)1.溫濕度傳感器：用標(biāo)準(zhǔn)溫度計(jì)對(duì)比校驗(yàn)，確保誤差在±1℃以內(nèi)。清潔傳感器濾網(wǎng)，避免積塵影響精度。2.壓力開關(guān)：測(cè)試啟動(dòng)與停止壓力設(shè)定點(diǎn)，用氮?dú)饽M壓力變化驗(yàn)證動(dòng)作可靠性。3.BMS通信檢查：周期性測(cè)試控制器與現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備響應(yīng)時(shí)間，檢查線路絕緣電阻是否達(dá)標(biāo)。四、故障診斷與應(yīng)急處理（一）常見故障及解決方法1.風(fēng)機(jī)不啟動(dòng)-檢查電源開關(guān)、熔斷器、接觸器是否正常-查看連鎖保護(hù)是否動(dòng)作（如高低溫報(bào)警）-測(cè)量電機(jī)絕緣電阻，若低于0.5MΩ需處理2.制冷效果差-檢查冷媒壓力是否在正常范圍（如R410A為15-40bar）-清理冷凝器翅片，檢查風(fēng)扇電機(jī)轉(zhuǎn)速-檢測(cè)膨脹閥開度是否合適3.末端漏水-查看濾網(wǎng)是否變形、排水管是否堵塞-檢查風(fēng)機(jī)盤管冷凍水閥門是否關(guān)嚴(yán)-緊固接口密封，必要時(shí)更換密封墊（二）緊急情況處理1.冷凍水系統(tǒng)爆管-立即關(guān)閉供回水總閥，啟動(dòng)備用機(jī)組-用堵漏液臨時(shí)封堵小口徑泄漏點(diǎn)，待停機(jī)后修復(fù)2.燃?xì)庑孤?切斷氣源，打開門窗通風(fēng)，嚴(yán)禁動(dòng)用明火-用肥皂水檢測(cè)泄漏位置，用專用膠帶封堵3.電氣短路-立即切斷電源，穿戴絕緣手套處理故障點(diǎn)-更換損壞的電纜前需確認(rèn)電壓已完全消除五、維護(hù)記錄與文檔管理1.建立電子或紙質(zhì)臺(tái)賬，記錄每次維護(hù)的日期、內(nèi)容、操作人、測(cè)試數(shù)據(jù)2.設(shè)備大修需拍攝關(guān)鍵部位照片，標(biāo)注維修前后的差異3.定期整理數(shù)據(jù)，分析故障規(guī)律，優(yōu)化維護(hù)策略4.重要文檔如操作手冊(cè)、合格證、校驗(yàn)報(bào)告需存檔備查六、維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量控制1.嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如清洗度用ATP檢測(cè)儀驗(yàn)證、潤(rùn)滑脂品牌需符合設(shè)備要求2.對(duì)外委維保單位實(shí)施派駐