別墅地下室加固、抗?jié)B、防水施工方案

一、工程概況

該別蟹地下室底板做完地暖敷設(shè)保護(hù)層，現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)地下集

水坑水位高，地下室磚砌體二次構(gòu)造墻面潮濕、采光井和室內(nèi)地板面

積水。部分陽(yáng)臺(tái)也有漏水潮濕現(xiàn)象。地下室有些部位之前進(jìn)行過(guò)維修,

但效果不佳。

部分圖片如下:

二、設(shè)計(jì)編制根據(jù)

國(guó)標(biāo)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108—2023

國(guó)標(biāo)《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208—2023

國(guó)家行業(yè)原則《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》CJJ62-1995

國(guó)家行業(yè)原則《無(wú)機(jī)防水堵漏材料》JC900—2023

國(guó)家行業(yè)原則《聚合物水泥防水砂漿》JC/T984—2023

國(guó)家行業(yè)原則《建筑防水涂料用聚合物乳液》

JC/T1017—2023

有關(guān)該地下室平面圖、技術(shù)質(zhì)量及施工規(guī)定

三、滲漏原因及內(nèi)防水施工措施環(huán)節(jié)

地下室輕易滲漏是多方面H勺，經(jīng)分析重要為如下直接原因：

通過(guò)對(duì)采光井勘查發(fā)現(xiàn)積水與室內(nèi)持平，由于采光井未做防雨措

施，雨水聚積，通過(guò)磚砌側(cè)墻滲透室內(nèi)，室內(nèi)側(cè)墻為磚砌構(gòu)造，水泥

砂漿找平后已做涂料裝飾。室外為回填種植綠化，綠化水和雨水豐富，

若防水層設(shè)防低于地下水位和防水層破損，水便會(huì)侵入不密實(shí)、沒(méi)有

自防水功能日勺磚混構(gòu)造，日積月累，內(nèi)側(cè)墻體將長(zhǎng)期浸水，地板砂漿

層蓄滿后，沿著持續(xù)的磚墻擴(kuò)散到室內(nèi)，導(dǎo)致墻體潮濕、涂料脫落，

地面長(zhǎng)期積水。

內(nèi)防水施工措施環(huán)節(jié)：

鑒于滲漏產(chǎn)生晌重要原由于原側(cè)墻迎水面防水層破壞和設(shè)防低

于地下水位，設(shè)計(jì)或施工缺陷，導(dǎo)致后砌磚墻構(gòu)造喪失和不具有百防

水功能。為防止外票日勺開(kāi)挖不便，須采用背水面進(jìn)行構(gòu)造補(bǔ)強(qiáng)、堵漏、

抗?jié)B、防水等綜合施工措施，徹底處理地下室長(zhǎng)期滲漏問(wèn)題。

但通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，滲漏原因重要是地下水位高，引起口勺底板漏水

導(dǎo)致日勺。

重點(diǎn)措施環(huán)節(jié)為：

1.地板：

a.清除地下室采光井、室內(nèi)底板構(gòu)造上日勺雜物、污泥，高壓沖洗

五、運(yùn)用技術(shù)、材料

綜合分析未來(lái)滲漏隱患，選擇日勺材料必須滿足、適應(yīng)如此嚴(yán)重缺

陷日勺地下構(gòu)造，詳細(xì)表目前能同原構(gòu)造形成整體，起到補(bǔ)強(qiáng)、加固、

防水、抗?jié)B、抗凍等多重功能，對(duì)抗來(lái)自地下室外水日勺侵入。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，為保證無(wú)滲漏整體效果，采用鄭州賽諾建材的專

業(yè)冗余內(nèi)防水技術(shù)，設(shè)計(jì)整體構(gòu)造加固、抗?jié)B堵漏處理方案，配套特

種抗?jié)B補(bǔ)強(qiáng)材料施工，構(gòu)建一種高強(qiáng)度日勺冗余內(nèi)防水抗?jié)B系統(tǒng)，保證

防水層可靠性和耐久性。

賽諾技術(shù)日勺優(yōu)勢(shì)：企業(yè)具有23年工程水密封經(jīng)驗(yàn),23年世界500

強(qiáng)企業(yè)服務(wù)背景，專注于建筑內(nèi)防水技術(shù)，由具有豐富大型跨國(guó)企業(yè)

工程服務(wù)背景口勺技術(shù)團(tuán)體創(chuàng)立，是一家以科技研發(fā)，技術(shù)創(chuàng)新型日勺高

新技術(shù)生產(chǎn)企業(yè)。擁有幾十種防水防腐方面日勺高新技術(shù)，可以根據(jù)現(xiàn)

場(chǎng)滲漏水狀況量身定做耐久性防水抗?jié)B施工方案日勺專業(yè)內(nèi)防水技術(shù)。

不破壞混凝土構(gòu)造，在背水面徹底處理混凝土或磚混構(gòu)造局部或大面

積漏水問(wèn)題。本技犬施工簡(jiǎn)樸，速度快，成本低，耐久性好，使用高

壓注漿或其他材料效果不佳日勺，采用賽諾技術(shù)可以抵達(dá)理想效果。

重要材料性能：

1、賽諾YYA特種防水抗?jié)B漿料

賽諾YYA特種防水抗?jié)B漿料，由鄭州賽諾建材有限企業(yè)研發(fā)，是

一種專業(yè)在背水面處理混凝土、磚石構(gòu)造滲漏水的特效剛性內(nèi)防水材

料，屬新型特效防水抗?jié)B材料，無(wú)毒無(wú)味，阻燃，環(huán)境保護(hù)，可用于

食品和飲用水工程。是由幾十種純無(wú)機(jī)成分構(gòu)成口勺灰色粉末，單組份,

多種成分與水互相發(fā)生反應(yīng)后，具有多重防水抗?jié)B日勺功能，并且強(qiáng)度

高（7天C30以上），耐高下溫（-40-200℃）,粘接力強(qiáng)（2.0MPA）,

抗?jié)B壓力達(dá)1.8MPA,可耐180米水柱的壓力，不起層，不開(kāi)裂，耐

紫外線，耐老化，抗凍，不易被破壞，無(wú)搭接縫施工，可靠性高，可

迅速處理地下室滲水，地下車(chē)庫(kù)滲水，地下室漏水，地下車(chē)庫(kù)漏水，

水池漏水，隧道滲水以及電纜溝漏水等多種混凝土大面積滲水與磚混

構(gòu)造滲水問(wèn)題，效美耐久。已通過(guò)國(guó)家建筑材料測(cè)試中心日勺檢測(cè)，被

列為中國(guó)工程建設(shè)重點(diǎn)推廣應(yīng)用產(chǎn)品，是耐久性防水工程的最佳選

擇。本材料采用噴涂施工，雖然采用高壓注漿或其他材料效果不佳的，

使用本材料仍然可以抵達(dá)理想效果C

賽諾YYA特種抗?jié)B漿料作為內(nèi)防水施工H勺重要材料，具有如下長(zhǎng)

處：

1）、優(yōu)秀的防水抗?jié)B能力，是真正的多重動(dòng)態(tài)防水材料；

2）、和混凝土、磚石構(gòu)造具有超強(qiáng)日勺粘接能力，可背水面大面

積帶水施工。雖然碰到使用注漿或其他材料效果不佳日勺滲漏水狀況，

該材料同樣可以抵達(dá)理想效果；

3）、采用噴涂法施工，防水層厚度均勻，無(wú)接縫，并可根據(jù)施

工規(guī)定調(diào)整材料日勺厚度，既適合局部修復(fù)處理，也可以大面積施工；

4）、集防水，抗?jié)B，修復(fù)，加固，保護(hù)為一體，不需另做保護(hù)

層，具有較高的抗壓強(qiáng)度與抗折強(qiáng)度，可以承受較高日勺漏水壓力，有

效增長(zhǎng)建筑物日勺強(qiáng)度；

5）、由純無(wú)機(jī)材料構(gòu)成，與混凝土構(gòu)造同壽命，耐高溫，耐紫

外線，抗凍，抗老化；

6）、無(wú)毒無(wú)味，真正日勺綠色環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品，可以應(yīng)用于食品工

程和飲用水工程。

該材料應(yīng)用范圍廣泛：地下室，地下車(chē)庫(kù)，人防，隧道，地鐵，

電纜溝，電梯井，電纜井，閥門(mén)井等多種她下工程滲漏水，以及水池,

大壩，水利工程等多種混凝土，磚石構(gòu)造的建筑工程的滲漏水。

本材料常常用于背水面對(duì)大面積混凝土滲水或者大面積豉混構(gòu)

造滲水基層日勺處理。

2、賽諾YY-16閃凝漿料：

由鄭州賽諾建材有限企業(yè)研發(fā)，為無(wú)機(jī)高強(qiáng)度抗?jié)B材料，用于混

凝土局部漏水或磚混構(gòu)造漏水的預(yù)處理，既能和混凝土基層結(jié)合好，

又能與賽諾YYA特種防水抗?jié)B漿料結(jié)合好?？捎糜诳锥础⒎涓C構(gòu)造迅

速填充補(bǔ)強(qiáng)。能在水中迅速凝結(jié)，封堵涌水。與賽諾YYA和賽諾YYH

能配合使用，加緊材料口勺凝結(jié)速度。

3、賽諾YY-37防水砂漿

由鄭州賽諾建材有限企業(yè)研發(fā)，為特種混凝土防水劑.重要用途

在：擋土墻，飲水池，污水處理廠，化糞池?fù)跬翂?，飲水池，污水?/p>

理廠，化糞池隧洞，電梯基坑，大壩地下工程，支柱，地下室大體積

混凝土。

特點(diǎn)：永久活性，可以自動(dòng)愈合未來(lái)日勺日勺靜態(tài)裂紋日勺寬度達(dá)400

micro;可提高最終的強(qiáng)度；對(duì)混凝土內(nèi)日勺鋼筋提供保護(hù)，免受氯離子

日勺腐蝕液體，易于分散可承受水壓達(dá)14巴；與大多數(shù)混凝土外加劑兼

容；無(wú)需再進(jìn)行表面防水。

4、賽諾RD-N冗余內(nèi)防水漿料

是一種專業(yè)用于建筑內(nèi)防水的防水抗?jié)B漿料。雙組份，粘結(jié)力強(qiáng)，

防水抗?jié)B性能好，可承受一定水壓，常用于建筑內(nèi)部大面積內(nèi)防水處

理。噴涂或涂刷施工。適合基層：混凝土、磚墻、砂漿層。

5、賽諾YYPE高分子防水粘結(jié)料

賽諾技術(shù)總是向最佳處努力，向最害處著想，開(kāi)發(fā)出日勺賽諾YYPE

高分子防水粘結(jié)料，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工況規(guī)定較低，因此防水系統(tǒng)日勺可靠性很

輕易實(shí)現(xiàn)，雖然最壞的工況出現(xiàn)，也不會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)瓦解現(xiàn)象日勺發(fā)生，

大大提高了工程質(zhì)量。

科學(xué)技術(shù)成果證書(shū)

我記4山

經(jīng)審查核實(shí)“高分子卷材史合防水系

統(tǒng)粘結(jié)料的研制”被確認(rèn)為河南竹科學(xué)技

術(shù)成果，特發(fā)此證。

完成單位：爵州〃諾建材的Bt優(yōu)任公E

河南建筑材科研究毆計(jì)院刑限優(yōu)任公司

粘結(jié)性能超強(qiáng):

賽諾YYPE防水粘結(jié)劑符合GB50108-2023原則。

性能特點(diǎn):

1）高分子卷材做一道防水層。

2）粘結(jié)層也是很好日勺防水層。

3）粘結(jié)劑向混凝土內(nèi)滲透，封閉毛細(xì)孔，形成第三道防水層，

該產(chǎn)品在混凝土內(nèi)部毛細(xì)孔產(chǎn)生兩種狀態(tài)日勺結(jié)晶體：親水性和吸濕

性，結(jié)晶體可密封混凝土內(nèi)部日勺空腔，從正反兩個(gè)方向阻塞潮氣滲透。

1）雖然第一第二道防水層被破壞，第三層防水層發(fā)揮作用，仍

然不會(huì)漏水。

2）雖然第三層也被破壞，發(fā)生漏水，但絕不會(huì)竄水，具有“自

愈”功能，基本不需維修。

綜合上述原因，采用賽諾YYPE高分子卷材粘結(jié)料后，防水施工

日勺安全性和可靠性大大提高，大大減少了防水系統(tǒng)整體瓦解發(fā)生日勺概

率，防水耐久性才有保障。

6、賽諾PAWM-3冗余卷材密封系統(tǒng)

引入現(xiàn)代設(shè)計(jì)措施中日勺可靠性理論，由新一代改性高分子防水片

材與雙面高分子長(zhǎng)纖維復(fù)合而成，與高性能的賽諾YYPE防水粘接材

料構(gòu)成的高韌性、高密度、高抗?jié)B、高可靠性日勺冗余密封防水系統(tǒng)，

賽諾YYPE防水粘結(jié)料層和抗環(huán)境變化保擰層具有自愈功能，與混凝

土基層冗合反應(yīng)固結(jié)后，形成防水粘接層，與混凝土和防水卷材口勺無(wú)

間隙結(jié)合，增強(qiáng)混凝土自防水功能，杜絕防水層之間竄水隱患，形成

一層施工，多重防水的冗余密封防水系統(tǒng)，該防水系統(tǒng)口勺防水層不易

被破壞，雖然被破壞也不易漏水，密封可靠。根據(jù)賽諾日勺冗余密封理

論，雖然后期防水層被嚴(yán)重破壞，導(dǎo)致局部漏水，由于冗余系統(tǒng)日勺存

在，也不會(huì)導(dǎo)致大面積日勺竄水，維修也非常以便，簡(jiǎn)樸易行。賽諾冗

余防水密封系統(tǒng)，從系統(tǒng)的高度，采用冗余技術(shù)，真正實(shí)現(xiàn)防水密封

H勺可靠性、安全性加耐久性。

施工特點(diǎn):

1、防水層受主體構(gòu)造沉降日勺影響都大大減?。?/p>

2、不需找平層，可在小雨或有明水和潮濕基面上施工；

3、無(wú)需做卷材保護(hù)層，即可實(shí)現(xiàn)鋼筋混凝土的澆筑。

產(chǎn)品特點(diǎn)

1＞具有較高日勺韌性：具有抗穿刺自愈性能，延伸率高，有較高

日勺抗拉，抗扯破強(qiáng)度，有效防止植物根系穿刺；

2、粘結(jié)力強(qiáng)：粘結(jié)密封性能好，有效防止竄水現(xiàn)象；

3、耐化學(xué)侵蝕：耐酸堿鹽類及其他化學(xué)介質(zhì)性能優(yōu)良；

4、耐紫外線、耐高下溫，耐老化，使用壽命長(zhǎng)，且產(chǎn)品無(wú)毒無(wú)

味，符合環(huán)境保護(hù)規(guī)定；

5、防水可靠性高，多種高性能材料構(gòu)成具有多重防水作用的冗

余防水系統(tǒng)，施工中不易被破壞，被破壞也不易漏水，更不會(huì)竄水；

6、施工簡(jiǎn)樸以便，只需一層施工，不需要增厚疊加，工藝規(guī)定

低，節(jié)省費(fèi)用。

應(yīng)用領(lǐng)域

1、合用于工業(yè)與民用建筑日勺底板、平屋面、上人屋面、綠化屋

面、蓄水屋面、屋頂花園等日勺防水;

2、可用于有酸堿或毒品等侵害日勺場(chǎng)所進(jìn)防腐蝕、防毒、防滲工

程；合用于基層構(gòu)造有振動(dòng)或較大沉降的屋面；

3、合用于地下室、地下車(chē)庫(kù)、人防工程、地鐵、隧道、電纜溝、

管廊、地下持續(xù)墻等地下工程，以及污水也、清水池、橋梁、水庫(kù)、

水渠、軍用設(shè)施等日勺防水、防滲、防潮工程。

4施工措施

該防水系統(tǒng)施工時(shí)無(wú)明火，無(wú)有害氣體，無(wú)需加熱，施工時(shí)采用

賽諾YYPE防水粘接料，濕鋪或預(yù)鋪反粘法進(jìn)行施工，施工簡(jiǎn)樸，速

度快。

在潮濕的環(huán)境下，也可以牢固粘結(jié)在室外也可以牢固粘結(jié)

六、地下室冗余內(nèi)防水綜合施工方案

理解到產(chǎn)生滲漏的原因后，根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》，遵

照“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)岵?jì)，因地制宜、綜合治理”的原

則，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需防水不同樣部位，采用各不相似的材料和施工工藝進(jìn)

行綜合治理。應(yīng)用專業(yè)特種材料，配套室外滲漏，室內(nèi)綜合治理技術(shù)

施工，更好日勺處理滲漏難題。

施工準(zhǔn)備措施：

地下室計(jì)劃施工時(shí)，對(duì)施工區(qū)域采用保護(hù)和隔離措施，提前拆卸

或移出影響施工日勺設(shè)施、設(shè)備。

1.如地下水位高，需采用降水措施，啟動(dòng)降水井潛水泵，以減少

水位水線。

2.整體鑿除采光井、室內(nèi)側(cè)墻磚構(gòu)造水泥砂漿，拆除清理底板敷

設(shè)日勺地暖及找平砂漿，打掃地下室底板，待面層基本潔凈后用高壓水

槍清洗滲漏處底板面層日勺泥漿等污物。

3.底板面層徹底洗凈后，用海綿拖把將水吸干。

4.仔細(xì)檢查漏水部位，檢查與否有裂縫、空洞等，分析其滲漏原

因，有針對(duì)性地制定堵漏方案。對(duì)于涌水嚴(yán)重點(diǎn)，采用下管、閥引

流措施，先進(jìn)行構(gòu)造加強(qiáng)，抵御水浮力，最終截閥，配制賽諾YY16

堵漏力口固。

5,腳手架，材料，機(jī)具，安全、勞保防護(hù)品，技術(shù)管理、施工人

員準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)，綜合治理施工技術(shù)交底。區(qū)域內(nèi)施工工序完畢要及時(shí)測(cè)

量記錄、匯報(bào)驗(yàn)收。施工資料存檔備份。

側(cè)墻與底板處理施工方案

施工要點(diǎn)環(huán)節(jié)：

磚砌隔墻采用配套噴漿設(shè)備整體噴涂賽諾YYA特種防水抗?jié)B漿

料，固結(jié)后同樣形成一種防水、抗?jié)B、補(bǔ)強(qiáng)、抗凍日勺整體構(gòu)造。部分

零碎滲漏點(diǎn)、線采用賽諾YY16閃凝漿料配伍賽諾YYA特種防水抗?jié)B

漿料處理泅濕，返潮現(xiàn)象。

1、對(duì)與側(cè)墻連接口勺隔墻進(jìn)行切割拆除，留出施工空間，同步斷

開(kāi)竄水通道。整體鏟除、削鑿砂漿層，露出原磚混構(gòu)造基面，高壓噴

水清洗潔凈，抵達(dá)施工條件。垃圾清運(yùn)到指定堆放點(diǎn)。

2、對(duì)露出日勺磚墻面，連接空壓機(jī)，上料噴壺，整體噴涂按闡明

水灰配比攪拌均勻的賽諾YYA特種防水抗?jié)B漿料，固結(jié)后進(jìn)行檢查，

如有滲漏水部位，需要用賽諾YY16閃凝堵漏漿料封堵止水，再整體

噴涂賽諾YYA特種防水抗?jié)B漿料。徹底處理磚墻面潮濕現(xiàn)象。

3、底板與側(cè)墻交界日勺陰角處需要開(kāi)槽做防水加固處理（如下圖

所示）。

注，1??82埴板*切槽

4、在所開(kāi)槽內(nèi)均勻噴涂賽諾YYA防水漿料，并將陰角及裂紋處

所開(kāi)槽子抹平，側(cè)墻磚縫隙等部位如出現(xiàn)局部漏點(diǎn)，可用賽諾YY76

閃凝漿料進(jìn)行臨時(shí)彌補(bǔ)固結(jié)止水處理；

5、配制賽諾YYA漿料，連接空壓機(jī)，噴漿槍，上料對(duì)側(cè)墻磚縫

隙、整體磚面進(jìn)行噴漿，陰陽(yáng)角、結(jié)合部位、滲漏嚴(yán)重部位重點(diǎn)多遍

噴漿，待凝結(jié)固化。

6、12小時(shí)后，無(wú)滲漏即可配制賽諾YY-37防水砂漿對(duì)側(cè)墻及地

板批抹恢復(fù)，找平壓實(shí)，與原側(cè)墻基面平齊。陰陽(yáng)角接茬、構(gòu)造結(jié)合

連接部位抹圓弧細(xì)化處理，保證密實(shí)，不留孔洞，無(wú)裂縫產(chǎn)生。

7、24小時(shí)后，清理基面，打掃垃圾后側(cè)墻至地板整體涂刷RD-N

防水漿。

8、賽諾PAWM-3防水卷材大面積整體鋪貼

a.測(cè)量，彈線定位，預(yù)鋪卷材，兩頭往中間收卷待粘貼。

b.按配比攪拌均勻YYPE防水粘結(jié)料，一人用塑料掃把、棕毛刷

或刮板涂抹攤鋪在要粘貼卷材口勺基面上，另一人一邊推進(jìn)卷材向涂有

粘接料日勺基面滾壓，一邊用橡膠輻或刮板壓卷材與基面粘接密實(shí)。

C.為防止卷材空鼓、搭接脫開(kāi)竄水，本次卷材粘貼只限地板平面，

側(cè)面不上卷、不粘貼卷材，不設(shè)重疊搭接，卷材邊緣擠壓粘接料必須

飽滿密實(shí)，不留翹邊、開(kāi)口。

d.大面與細(xì)部節(jié)點(diǎn)必須覆合粘接牢固，不留空鼓、翹邊。

e.卷材大面粘貼整體完畢后必須檢查，有空鼓等缺陷需及時(shí)處

理。中間做好半成品保護(hù)，需上人部位鋪改隔離物，減少表面污染。

9、卷材周?chē)?、?cè)墻、陰陽(yáng)角整體涂刷賽諾RD-N內(nèi)防水漿料收口、

防水密封

a.用棕毛刷蘸配制好日勺賽諾RD-N涂刷卷材間隔縫，側(cè)墻面，陰

陽(yáng)角等部位。

b.12-24小時(shí)后涂料固結(jié)，與卷材形成一種密實(shí)日勺整體。成品保

護(hù)。檢查，合格驗(yàn)收。

3天后無(wú)滲漏潮濕現(xiàn)象即可通過(guò)合格驗(yàn)收。

10、陽(yáng)臺(tái)等部位潮濕慢滲處理工藝：

a、基面清理濕潤(rùn)后整體噴涂賽諾YYA特種防