瀘州物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方位于瀘州的物業(yè)需要進(jìn)行專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供該物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：瀘州市[具體地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物本體：包括房屋建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻體、屋頂、樓板等。公共區(qū)域：如小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域、停車場、電梯間、樓梯間、走廊、大堂等。配套設(shè)施設(shè)備：消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的房屋建筑進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋結(jié)構(gòu)損壞、滲漏等問題，確保房屋安全使用。2.對共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水管道、供電線路等）進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運行。按照相關(guān)規(guī)定，電梯每[X]日進(jìn)行一次清潔、潤滑、檢查等保養(yǎng)工作；消防設(shè)備每月進(jìn)行全面檢查，確保其性能完好；給排水管道每季度進(jìn)行疏通和檢查，防止堵塞。3.建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況和維修歷史，便于查詢和管理。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.每日清掃物業(yè)公共區(qū)域，包括道路、樓梯、走廊、電梯間等，保持環(huán)境整潔，無雜物、無異味。2.定期對垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，垃圾日產(chǎn)日清，運至指定的垃圾處理場所。3.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。（三）安全防范服務(wù)1.實行24小時值班制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗、巡邏等安全防范工作。對進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。2.加強(qiáng)巡邏力度，定時對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡查，每[X]小時巡邏一次，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。3.配備必要的安全防范設(shè)備，如監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等，并確保其正常運行。監(jiān)控資料保存期限不少于[X]天，以便查詢和追溯。（四）車輛管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行有序停放管理，引導(dǎo)車輛在指定位置停放，保持停車秩序良好。2.收取車輛停放費用（如有），并按照相關(guān)規(guī)定開具票據(jù)。3.對停車場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，確保停車安全。（五）其他服務(wù)1.協(xié)助甲方處理業(yè)主投訴和糾紛，及時反饋處理結(jié)果。2.根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如節(jié)日裝飾、社區(qū)文化活動組織等，但需提前與甲方協(xié)商并確定費用標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，同時滿足以下具體要求：1.房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落；共用設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障隱患。2.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上，綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上。3.安全防范工作到位，無重大安全事故發(fā)生，業(yè)主對安全服務(wù)滿意度達(dá)到[X]%以上。4.車輛停放有序，停車場設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)服務(wù)檔案和相關(guān)資料。對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，如提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時報告甲方。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主信息。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。依法履行消防安全職責(zé)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作。四、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，物業(yè)服務(wù)費用總額為每月[X]元。2.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。（二）支付方式及時間1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整1.在合同履行期間，如因物價上漲、人力成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整申請。2.乙方應(yīng)在申請調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用前，向甲方提供詳細(xì)的成本核算資料和費用調(diào)整依據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)；如審核不通過，乙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用作為違約金。違約金的扣除比例根據(jù)乙方違約情況由雙方協(xié)商確定，但最高不超過當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的[X]%。2.因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方擅自將物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、合同期限及續(xù)簽1.本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民