獨(dú)立舊房改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[舊房具體地址]的獨(dú)立舊房（以下簡稱“該舊房”），希望對其進(jìn)行改造；乙方具備舊房改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行獨(dú)立舊房改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房現(xiàn)狀該舊房為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉舊房存在的主要問題，如墻體裂縫、屋頂漏水、水電線路老化等]等問題。2.改造內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)改造：對舊房的[具體改造部位，如部分墻體拆除重建、增加樓層等]進(jìn)行改造，以滿足甲方對房屋空間布局和安全性的要求。改造應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。室內(nèi)裝修改造：包括但不限于墻面翻新、地面鋪設(shè)、門窗更換、廚房衛(wèi)生間改造等。裝修風(fēng)格應(yīng)按照甲方提供的[裝修風(fēng)格描述，如現(xiàn)代簡約風(fēng)格]進(jìn)行設(shè)計和施工，使用的裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。水電改造：對舊房的水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線電纜，合理布局插座、開關(guān)等電器設(shè)施，確保水電供應(yīng)的安全和便利。其他改造內(nèi)容：[如有其他特定的改造項(xiàng)目，在此詳細(xì)列舉]。3.改造目標(biāo)通過改造，使該舊房在結(jié)構(gòu)安全、功能布局、居住舒適度等方面得到顯著提升，達(dá)到甲方預(yù)期的居住或使用要求。改造后的房屋應(yīng)具備良好的采光、通風(fēng)條件，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，符合國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工作。有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該舊房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建筑圖紙等，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。配合乙方進(jìn)行改造工作，協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，為改造工作提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)改造工作的實(shí)際需要，合理安排施工進(jìn)度和施工人員。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)施工隊伍進(jìn)行改造工作，確保改造質(zhì)量。制定詳細(xì)的改造施工方案，包括施工進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴(yán)格按照審核通過的施工方案進(jìn)行施工，如需變更施工方案，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。負(fù)責(zé)采購改造所需的材料和設(shè)備，所采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。對改造施工現(xiàn)場的安全負(fù)責(zé)，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。定期向甲方匯報改造工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在改造工作完成后，及時通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交相關(guān)的竣工資料。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用本合同約定的改造費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價，包含乙方完成本合同約定的改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，乙方不得再向甲方收取其他任何費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在改造工作進(jìn)展到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐た睿焊脑旃ぷ魅客瓿?，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并辦理完相關(guān)竣工手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：改造工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時長，如一年]后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限1.開工日期：本合同生效后，乙方應(yīng)在具備施工條件之日起[X]日內(nèi)開工。如因甲方原因?qū)е聼o法按時開工，開工日期相應(yīng)順延。2.竣工日期：自開工之日起，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成全部改造工作并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。改造后的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題。2.驗(yàn)收程序中間驗(yàn)收：在改造工作進(jìn)展到[具體中間驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署中間驗(yàn)收報告。竣工驗(yàn)收：改造工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告，并提供相關(guān)的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報告。質(zhì)量保修：改造工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時免費(fèi)進(jìn)行維修或返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方支付已完成改造工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的便利條件，導(dǎo)致改造工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更本合同約定的改造內(nèi)容，導(dǎo)致改造費(fèi)用增加或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加部分和工期延誤責(zé)任，并按照本合同約定支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致改造工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的費(fèi)用增加和工期延誤責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自將本合同約定的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的要求采購材料和設(shè)備，或使用不合格的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換合格的材料和設(shè)備，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方使用不合格材料和設(shè)備給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄