深圳城市舊改合同協(xié)議甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方在深圳城市擁有舊改項(xiàng)目，乙方具備相關(guān)的舊改經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方舊改項(xiàng)目事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊改項(xiàng)目概況本合同所涉及的舊改項(xiàng)目位于深圳市[具體區(qū)域]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米。該項(xiàng)目范圍內(nèi)包含[具體數(shù)量]棟建筑物，其中住宅[X]棟，商業(yè)[X]棟，配套設(shè)施[X]處等。項(xiàng)目現(xiàn)狀為老舊建筑，需要進(jìn)行拆除重建或改造升級(jí)，以提升區(qū)域城市功能和居住環(huán)境。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)本舊改項(xiàng)目的整體策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、工程建設(shè)、營銷推廣及物業(yè)管理等一系列工作。具體包括但不限于：根據(jù)城市規(guī)劃要求和甲方需求，制定詳細(xì)的舊改項(xiàng)目策劃方案，明確項(xiàng)目定位、功能布局、開發(fā)節(jié)奏等。委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、市政配套設(shè)計(jì)等，并確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求。負(fù)責(zé)與項(xiàng)目范圍內(nèi)的業(yè)主及租戶進(jìn)行溝通協(xié)商，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，完成拆遷安置工作，確保拆遷工作順利進(jìn)行且符合法定程序。組織實(shí)施項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程、設(shè)備安裝工程等，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的工期完成建設(shè)任務(wù)。制定項(xiàng)目營銷推廣方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及招商工作，提高項(xiàng)目的市場知名度和銷售業(yè)績，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益最大化。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保小區(qū)的正常運(yùn)營和居民生活質(zhì)量。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的舊改工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)開展工作。有權(quán)審核乙方提交的與舊改項(xiàng)目相關(guān)的各類方案、文件及報(bào)告等，如策劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等，確保符合甲方利益和項(xiàng)目要求。在乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施糾正乙方的違約行為。2.義務(wù)向乙方提供與舊改項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括但不限于項(xiàng)目地塊的土地權(quán)屬證明、現(xiàn)狀地形圖、周邊配套設(shè)施情況等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理舊改項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建設(shè)工程許可、施工許可等，提供必要的文件和支持，確保審批工作順利進(jìn)行。按照合同約定及時(shí)支付乙方相關(guān)費(fèi)用，確保乙方舊改工作的正常開展。協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在地政府部門、社區(qū)及周邊居民等各方關(guān)系，為乙方的舊改工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定獲取舊改項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用，包括策劃設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。在舊改工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整工作方案和進(jìn)度安排，但需提前通知甲方并征得甲方同意。對(duì)于甲方提供的基礎(chǔ)資料及協(xié)助辦理審批手續(xù)等工作，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，確保乙方工作的順利開展。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及合同約定開展舊改工作，確保項(xiàng)目合法合規(guī)推進(jìn)。按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成各項(xiàng)工作任務(wù)，包括但不限于策劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、工程建設(shè)、營銷推廣及物業(yè)管理等，向甲方交付符合要求的舊改項(xiàng)目成果。定期向甲方匯報(bào)舊改工作進(jìn)展情況，提交相關(guān)工作報(bào)表、報(bào)告及文件等，接受甲方的監(jiān)督檢查和審核。妥善保管甲方提供的各類資料及項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的各類文件、檔案等，在項(xiàng)目結(jié)束后按照甲方要求進(jìn)行移交。負(fù)責(zé)舊改項(xiàng)目實(shí)施過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取安全防范措施，確保施工安全和人員生命財(cái)產(chǎn)安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用總額本舊改項(xiàng)目乙方應(yīng)收取的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部工作內(nèi)容所需的一切費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е马?xiàng)目變更或增加額外工作外，不再調(diào)整費(fèi)用總額。2.費(fèi)用構(gòu)成策劃設(shè)計(jì)費(fèi)：人民幣[X]元，用于支付乙方制定舊改項(xiàng)目策劃方案及委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作的費(fèi)用。拆遷安置費(fèi)：人民幣[X]元，包括與項(xiàng)目范圍內(nèi)業(yè)主及租戶簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議所需的各項(xiàng)費(fèi)用，如拆遷補(bǔ)償款、安置房屋建設(shè)費(fèi)用等。工程建設(shè)費(fèi)：人民幣[X]元，涵蓋項(xiàng)目工程建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。營銷推廣費(fèi)：人民幣[X]元，用于項(xiàng)目的市場推廣、銷售及招商等工作的費(fèi)用支出。物業(yè)管理費(fèi)：人民幣[X]元，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用后，首年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，后續(xù)年度物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.支付方式合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成項(xiàng)目策劃方案并經(jīng)甲方審核通過后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成拆遷安置工作并向甲方提交相關(guān)報(bào)告及資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目主體工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余總費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時(shí)長]后，如無質(zhì)量問題及其他違約情況，甲方向乙方一次性無息支付。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停舊改工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照合同約定提供基礎(chǔ)資料或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法正常開展的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此增加的費(fèi)用及延誤造成的損失，并順延相應(yīng)工作期限。若甲方違反合同約定擅自干涉乙方正常工作或提出不合理要求，影響乙方工作進(jìn)度和質(zhì)量造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在舊改工作中違反法律法規(guī)規(guī)定或因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題、安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，負(fù)責(zé)整改修復(fù)直至達(dá)到合同要求，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方未妥善保管甲方提供的資料或未按照甲方要求移交相關(guān)文件檔案，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生