獨棟出售收租合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方/承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處獨棟房產(chǎn)，愿意出售并出租給乙方，乙方有意購買并租賃該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：本合同所涉獨棟房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)土地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無明顯質(zhì)量問題，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、門窗、供暖系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等（具體列舉各項設(shè)施設(shè)備）。3.附屬設(shè)施：房產(chǎn)附帶獨立的庭院，面積為[X]平方米，庭院內(nèi)設(shè)有[具體附屬設(shè)施，如花園、停車位等]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取房產(chǎn)出售款及租金。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)采取相應的法律措施維護自身權(quán)益，但應符合法律規(guī)定的程序。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押或查封等重要信息。在簽訂本合同前，處理好與該房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費、物業(yè)費等費用，確保在房產(chǎn)交付時不存在任何欠費情況。按照合同約定的時間和方式，將房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時應保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等資料。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)使用相關(guān)的必要手續(xù)，如物業(yè)交接手續(xù)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，享有對該房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)（若涉及出租）。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項義務，如交付房產(chǎn)、保證房產(chǎn)質(zhì)量等。在購買房產(chǎn)后，有權(quán)依法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，取得房產(chǎn)的所有權(quán)證書。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房產(chǎn)出售款及租金。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法違規(guī)活動，否則應承擔相應的法律責任。在租賃期間，負責房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，保持房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，如因乙方使用不當導致房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定的狀態(tài)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。配合甲方辦理房產(chǎn)出售過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由甲方承擔（除另有約定外）。三、房產(chǎn)出售條款1.出售價格：甲方將該獨棟房產(chǎn)出售給乙方的價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部購房款時抵作購房款。首付款：乙方應在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款應支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當日，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。3.過戶手續(xù)甲方應在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。乙方應在辦理過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求及時提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責任。四、房產(chǎn)租賃條款（若涉及出租）1.租賃期限：租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應按照合同約定返還房產(chǎn)。2.租金及支付方式租金標準：每月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，但甲方應提前告知乙方指定的賬戶信息。3.押金：乙方應在簽訂租賃合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)出售款或租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房產(chǎn)出售款或租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)出售款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。在房產(chǎn)租賃期間，若甲方違反合同約定，擅自解除租賃合同或干擾乙方正常使用房產(chǎn)，應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房產(chǎn)出售款或租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日時，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（若涉及出售）或押金（若涉及出租），同時乙方應按照房產(chǎn)出售款或租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，收回房產(chǎn)，乙方已支付的款項不予退還。在房產(chǎn)租賃期滿或合同解除后，若乙方未按照合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方或返還時存在損壞，乙方應負責修復或賠償，同時按照合同約定支付逾期返還期間的租金或占有使用費。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自