建筑竣工結(jié)算流程與注意事項建筑竣工結(jié)算是工程項目全周期的關鍵環(huán)節(jié)，既是承包方完成合同義務后主張價款的核心依據(jù)，也是發(fā)包方把控投資成本、驗證工程成果的重要手段。結(jié)算工作的質(zhì)量直接影響項目的經(jīng)濟效益與法律風險，需遵循嚴謹流程、關注核心要點，確保結(jié)果公允合規(guī)。一、竣工結(jié)算的前期準備1.資料歸集與梳理需全面收集施工合同、招投標文件、施工圖紙（含竣工圖）、設計變更單、工程簽證單、隱蔽工程驗收記錄、材料設備認價單、施工日志等文件。重點關注資料的時效性與合規(guī)性：簽證需經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包方簽字確認，變更單需附設計單位出具的正式文件（含出圖章、審圖章）。*案例參考*：某項目因簽證單僅有施工方簽字，監(jiān)理未確認，結(jié)算時發(fā)包方以“無有效簽證”為由不予認可，導致爭議金額超百萬。2.現(xiàn)場實地核對組織發(fā)包方、監(jiān)理、施工方三方聯(lián)合踏勘現(xiàn)場，核對實際完成的工程量、施工工藝與圖紙的一致性，重點關注變更部分的實體成果（如新增裝飾造型、隱蔽工程實際做法）。*實操技巧*：核對前整理圖紙與變更內(nèi)容，形成核對清單，避免遺漏；現(xiàn)場拍照、錄像留存證據(jù)（尤其是隱蔽工程揭開檢查后的恢復前狀態(tài)）。二、結(jié)算文件的編制要點1.工程量計算與復核依據(jù)竣工圖、變更簽證，按合同約定的計價規(guī)則（如清單計價、定額計價）計算工程量。需注意：清單項目特征描述與實際施工的匹配性（如幕墻工程的防雷接地、防火封堵是否包含在綜合單價內(nèi)）；避免“以項計價”項目的漏項或重復計算（如屋面工程的防水附加層、保護層是否單獨列項）。*算量工具建議*：BIM模型輔助算量時，確保模型與現(xiàn)場實際一致（尤其是變更部分的模型更新）；手工算量時，分專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、安裝）建立計算臺賬，標注計算依據(jù)與圖紙頁碼，便于核對。2.計價依據(jù)的選用嚴格執(zhí)行合同約定的計價方式：固定總價合同：核對是否存在未完成的清單項目或設計變更（如施工范圍縮小，需扣減對應價款）；固定單價合同：按實際工程量乘以約定單價，注意單價包含的工作內(nèi)容（如土方工程的運距、降水費用是否單獨計?。Ｈ艉贤瑹o明確約定，優(yōu)先采用項目所在地最新的計價定額、造價信息（如人工、材料價差調(diào)整需依據(jù)造價站發(fā)布的周期文件）。3.變更與簽證的計價處理設計變更：區(qū)分“甲方要求變更”與“施工方因自身原因變更”——前者按合同約定計價，后者需分析責任歸屬（如施工方失誤導致的變更，費用自理）；工程簽證：簽證內(nèi)容需明確“量、價、費”三要素。若僅簽認工程量，需按合同單價或定額組價；若涉及新增單價，需附組價分析（人工、材料、機械的消耗量與單價依據(jù)）。三、結(jié)算文件的提交與核對1.提交與初審施工方按合同約定的格式（如清單計價規(guī)范的報表樣式）提交結(jié)算文件，附詳細計算書、資料清單。發(fā)包方或其委托的造價咨詢單位在收到文件后，按合同約定的期限（如28天內(nèi)）完成初審，出具書面初審意見（注明爭議點與依據(jù)）。*注意事項*：提交的文件需加蓋公章、造價人員簽字，確保法律效力；初審意見需書面反饋，避免“口頭爭議”無據(jù)可依。2.爭議解決與協(xié)商針對初審中的爭議（如單價組價、工程量計算、簽證有效性），雙方應基于合同與事實協(xié)商?？裳埖谌綄＜遥ㄈ缭靸r協(xié)會專家）出具咨詢意見，或通過造價鑒定明確責任。*協(xié)商技巧*：準備充分的證據(jù)（如施工日志、材料采購單、監(jiān)理例會紀要），避免“口頭約定”無據(jù)可依。四、結(jié)算的審定與支付1.最終審定雙方協(xié)商一致后，形成最終結(jié)算報告，經(jīng)發(fā)包方、施工方、造價咨詢單位簽字蓋章確認。若涉及政府審計（如財政投資項目），需配合審計機關的審計工作，按審計結(jié)果調(diào)整結(jié)算。*審計風險提示*：審計時限需符合相關規(guī)定（如某省規(guī)定財政投資項目審計超180天視為認可結(jié)算），施工方需保留審計超期的索賠權(quán)利。2.價款支付發(fā)包方按結(jié)算總額與合同約定的付款比例（如結(jié)算完成后支付至97%，預留3%質(zhì)保金）支付尾款。質(zhì)保金的返還需滿足質(zhì)保期要求與“工程無質(zhì)量缺陷”的條件。五、竣工結(jié)算的核心注意事項1.資料管理的合規(guī)性所有文件需“可追溯、可驗證”：簽證單需注明時間、部位、原因、工程量計算式；變更單需附設計單位的出圖章、審圖章；材料認價單需發(fā)包方、監(jiān)理、施工方三方簽字，注明品牌、規(guī)格、單價有效期。*避坑指南*：避免“后補資料”——施工過程中及時辦理簽證，竣工后補簽的簽證易因“時效過期”或“事實不清”被拒。2.計價風險的防控固定總價合同：施工方需在簽約前充分核對圖紙與現(xiàn)場，避免“低價中標、高價索賠”的被動；發(fā)包方需明確“總價包含的風險范圍”（如材料漲價幅度超過5%是否調(diào)整）；單價合同：施工方需關注“清單漏項”的責任歸屬（合同約定“漏項視為包含在其他項目”則風險自擔）；發(fā)包方需審核新增單價的合理性，避免“不平衡報價”后的高額索賠。3.爭議的前置化解施工過程中建立“爭議預溝通”機制：每月召開造價例會，核對已完工程量與價款，及時解決小爭議，避免竣工后集中爆發(fā)。*合同條款優(yōu)化*：在合同中明確“結(jié)算爭議的解決方式”（如仲裁、訴訟）、“逾期提交或?qū)徍说呢熑巍保ㄈ缬馄谝暈檎J可結(jié)算價）。4.法律與政策的合規(guī)性遵守《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》《清單計價規(guī)范》等規(guī)定，確保結(jié)算流程符合法定程序；關注地方政策調(diào)整（如環(huán)保稅、人工費調(diào)整的文件），及時在結(jié)算中體現(xiàn)（如某地區(qū)2023年起人工費單價上調(diào)5%，需按政策調(diào)整）。結(jié)語建筑竣工結(jié)算需以“合規(guī)、