尊敬的審判長(zhǎng)、審判員（或人民陪審員）：受本案[委托人名稱]（以下簡(jiǎn)稱“[委托人簡(jiǎn)稱]”）的委托，[律師事務(wù)所名稱]指派我作為其訴訟代理人參與本次庭審。通過查閱案卷、分析證據(jù)、梳理法律關(guān)系，結(jié)合庭審調(diào)查的事實(shí)，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見，懇請(qǐng)法庭予以采信。一、案件基本事實(shí)與證據(jù)分析（一）合同簽訂與履約背景[委托人簡(jiǎn)稱]與[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]于[合同簽訂時(shí)間]簽訂《物業(yè)租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“案涉合同”），約定[委托人簡(jiǎn)稱]將位于[物業(yè)地址]的物業(yè)出租給[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]，租期自[起始日期]至[終止日期]，租金按[支付周期，如“季度”]結(jié)算，每期租金為[租金金額]，支付時(shí)間為[支付節(jié)點(diǎn)，如“每季度首月5日前”]；同時(shí)約定，租賃期間物業(yè)的[維修/管理/使用限制等核心條款]由[責(zé)任方]負(fù)責(zé)，逾期支付租金的違約金標(biāo)準(zhǔn)為[違約金約定，如“日千分之一”]。（二）爭(zhēng)議事實(shí)與證據(jù)支撐1.租金支付爭(zhēng)議：根據(jù)[付款憑證、銀行流水等證據(jù)]，[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]自[欠費(fèi)起始時(shí)間]起未按約支付租金，截至[起訴時(shí)/庭審時(shí)]累計(jì)拖欠租金[金額]。期間，[委托人簡(jiǎn)稱]于[催告時(shí)間]通過[催告方式，如“書面函件（附EMS回執(zhí)）”“微信/短信記錄”]向其催告，要求[履行支付義務(wù)/說明理由]，但[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]僅以“[對(duì)方抗辯理由，如‘物業(yè)存在漏水未維修’‘經(jīng)營(yíng)困難’]”為由拖延，未實(shí)際履行付款義務(wù)。2.物業(yè)使用與維修爭(zhēng)議：[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]主張“[對(duì)方主張的維修事由，如‘公共區(qū)域電梯故障’‘房屋滲漏水’]”影響其使用，但根據(jù)[維修記錄、溝通記錄等證據(jù)]，[委托人簡(jiǎn)稱]已于[維修時(shí)間]履行維修義務(wù)（或“[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]未按合同約定‘[合同約定的通知義務(wù)，如“書面通知維修并配合查驗(yàn)”]’，導(dǎo)致維修遲延”）。結(jié)合《物業(yè)租賃合同》第[條款序號(hào)]條“[合同關(guān)于維修義務(wù)的具體約定]”，[責(zé)任方]的履約行為符合合同約定。二、法律適用與法理分析（一）合同效力與履行原則案涉合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱“《民法典》”）第一百五十三條關(guān)于合同無效的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)《民法典》第五百零九條，雙方應(yīng)遵循“全面履行、誠(chéng)信履行”原則，恪守合同約定的權(quán)利義務(wù)。（二）租金支付與合同解除權(quán)根據(jù)《民法典》第七百二十二條，“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中：1.[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]拖欠租金的行為無正當(dāng)理由（其主張的“[對(duì)方抗辯理由]”不符合《民法典》第七百一十三條“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修”的適用條件，或“[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]未履行‘[合同約定的協(xié)助義務(wù)]’導(dǎo)致維修障礙”）；2.[委托人簡(jiǎn)稱]已履行催告義務(wù)，且給予的合理期限（如“[催告函中載明的期限，如15日]”）符合交易習(xí)慣與法律規(guī)定；3.結(jié)合《民法典》第五百六十三條，[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]的違約行為已構(gòu)成“根本違約”，導(dǎo)致[委托人簡(jiǎn)稱]的合同目的（收取租金、合理使用物業(yè)）無法實(shí)現(xiàn)，[委托人簡(jiǎn)稱]依法享有合同解除權(quán)。（三）違約金與損失賠償?shù)暮戏ㄐ园干婧贤s定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（如“日千分之一”），結(jié)合《民法典》第五百八十五條，需審查“違約行為造成的損失”與“違約金數(shù)額”的比例。本案中，[委托人簡(jiǎn)稱]因拖欠租金產(chǎn)生的資金占用損失、維權(quán)成本（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）等，與約定的違約金數(shù)額相當(dāng)（或“約定違約金過分高于損失的，懇請(qǐng)法庭結(jié)合[對(duì)方當(dāng)事人違約時(shí)長(zhǎng)、過錯(cuò)程度]予以調(diào)整，但應(yīng)保障守約方的合理?yè)p失填補(bǔ)”）。三、核心代理意見（一）關(guān)于合同解除的主張懇請(qǐng)法庭判令解除案涉《物業(yè)租賃合同》，理由如下：1.合同約定的解除條件已成就（如合同約定“拖欠租金超過[天數(shù)]日，出租人有權(quán)解除合同”）；2.法定解除條件已滿足（[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]無正當(dāng)理由拖欠租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，符合《民法典》第七百二十二條的解除要件）。（二）關(guān)于租金與違約金的支付1.[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]應(yīng)立即支付拖欠的租金[金額]（計(jì)算至[合同解除日/起訴日]，后續(xù)按合同約定或法律規(guī)定計(jì)至實(shí)際騰退日）；2.支付違約金[金額]（或按“[違約金計(jì)算方式，如‘以拖欠租金為基數(shù)，按日千分之一自[欠費(fèi)日]計(jì)至實(shí)際付清日’]”計(jì)算），以填補(bǔ)[委托人簡(jiǎn)稱]的資金占用損失與合同履行利益損失。（三）關(guān)于物業(yè)返還與騰退合同解除后，[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]應(yīng)于[合理期限，如“判決生效后3日內(nèi)”]騰退案涉物業(yè)，恢復(fù)原狀（或按合同約定的狀態(tài)返還），并支付占有使用費(fèi)（按“[租金標(biāo)準(zhǔn)/市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)]”自合同解除日計(jì)至實(shí)際騰退日）。四、結(jié)語(yǔ)綜上，[對(duì)方當(dāng)事人簡(jiǎn)稱]的違約行為事實(shí)清楚、證據(jù)充分，[委托人簡(jiǎn)稱]的訴訟請(qǐng)求具有明確的事實(shí)基礎(chǔ)與法律依據(jù)。懇請(qǐng)法庭綜合全案證據(jù)，依法支持[委托人簡(jiǎn)稱]的全部訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)守約方的合法權(quán)益，彰顯法律對(duì)契約精神的保護(hù)。代