消防設計合同簽訂指南與合同范本消防設計的合規(guī)性直接關系到建筑使用安全與消防驗收通過，一份嚴謹?shù)暮贤潜Ｕ想p方權益、推動項目順利推進的核心工具。本文從簽訂準備、核心條款解析、簽訂流程及范本示例等維度，為企業(yè)及項目方提供專業(yè)指引，助力規(guī)避法律風險、保障設計質(zhì)量。一、合同簽訂前的核心準備工作（一）合作方資質(zhì)與信譽核驗消防設計屬于專項工程設計，設計單位需具備消防設施工程設計專項資質(zhì)（甲級/乙級），委托方應核查資質(zhì)證書的有效性（有效期、業(yè)務范圍是否覆蓋項目類型）。同時，通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會評價或過往項目案例，了解設計單位的履約能力與信譽，避免選擇有重大違約記錄或設計成果多次整改的單位。（二）項目需求的精準梳理結合項目性質(zhì)（商業(yè)綜合體、工業(yè)廠房、住宅社區(qū)等）、規(guī)模、功能布局（人員密集場所、易燃易爆區(qū)域等），明確消防設計的特殊要求（如化工園區(qū)需重點關注防爆設計，商業(yè)綜合體需兼顧人員疏散）。將需求以書面形式整理，作為合同附件或服務要求的核心依據(jù)，避免后期因需求模糊引發(fā)爭議。二、合同核心條款的專業(yè)解析（一）服務內(nèi)容與范圍需明確設計服務的全流程節(jié)點，例如是否包含“方案設計（含消防概念設計）—初步設計（含消防專篇）—施工圖設計（含消防系統(tǒng)詳圖）”三個階段，是否延伸至消防報審協(xié)助（配合編制報審文件、對接主管部門）、施工階段的技術交底與問題答疑。對于EPC模式項目，還需明確設計方與施工方的界面劃分，避免責任交叉。（二）服務期限與進度節(jié)點設計周期需結合項目規(guī)模合理約定（如“方案設計自資料齊全后X個工作日交付，初步設計在方案通過審核后X個工作日完成”）。設置關鍵節(jié)點驗收機制（如方案設計需經(jīng)委托方內(nèi)部評審通過后，方可進入下一階段）。逾期交付的責任需量化（如“每逾期一日，按設計費的X%支付違約金”，違約金總額不宜超過設計費的20%）。（三）費用與支付方式設計費計價方式常見有三種：按建筑面積（X元/㎡）、按工程總造價比例（X%）、固定總價。需明確費用是否包含稅費、差旅費、后期修改費用（委托方需求變更導致的修改，費用如何承擔）。支付節(jié)點建議與設計進度綁定：預付款：合同簽訂后X日內(nèi)支付設計費的30%（啟動資金）；進度款：方案設計通過審核后支付20%，初步設計通過后支付30%；尾款：施工圖設計通過消防部門技術審查后支付20%。（四）雙方權利義務設計方義務：合規(guī)性：設計成果需符合《建筑設計防火規(guī)范》（GB____）等國家、地方標準，滿足項目所在地消防主管部門特殊要求（如上海、深圳等地標）。配合性：免費提供X次設計修改（委托方合理需求變更），超出次數(shù)的修改費按X元/次計取。保密性：對委托方項目資料、商業(yè)信息嚴格保密，未經(jīng)許可不得向第三方披露或使用。委托方義務：資料提供：在合同約定時間內(nèi)提供項目立項文件、建筑方案圖等基礎資料，資料瑕疵導致設計失誤的，責任由委托方承擔。費用支付：按合同約定節(jié)點支付費用，逾期支付的，需按LPR的1.5倍支付利息。協(xié)助性：配合設計方開展現(xiàn)場踏勘、消防主管部門溝通等工作。（五）成果交付與驗收成果形式：明確交付的圖紙數(shù)量（藍圖X套、電子文件X份）、深度（施工圖需達到《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求），是否包含消防設計說明、計算書（如噴淋系統(tǒng)水力計算）。驗收標準：以“設計成果通過消防主管部門技術審查/備案”為核心標準，同時約定委托方內(nèi)部驗收流程（如專家評審會）。若成果未通過審查，設計方需在X日內(nèi)完成修改并重新提交，逾期未通過的，委托方有權扣除部分尾款或解除合同。（六）違約責任設計方違約：成果不合格：因設計錯誤導致消防驗收未通過，設計方需無償修改至通過，且按設計費的X%支付違約金；修改后仍無法通過的，委托方有權解除合同，設計方退還已收費用并賠償損失（工期延誤、第三方整改費等）。逾期交付：除按日支付違約金外，委托方有權暫停支付進度款，直至交付完成。委托方違約：逾期付款：按逾期金額的日X%支付違約金，設計方有權暫停設計工作，工期順延。需求變更：單方面變更設計需求（如建筑功能調(diào)整），需書面通知設計方并協(xié)商增加費用、延長工期，否則設計方對變更部分的成果不承擔責任。（七）爭議解決與其他條款爭議解決：優(yōu)先選擇“協(xié)商—調(diào)解—仲裁/訴訟”的遞進方式，仲裁需明確仲裁委員會（如北京仲裁委員會），訴訟需約定管轄法院（如項目所在地法院）。知識產(chǎn)權：設計成果的著作權歸設計方所有，但委托方享有“為實施項目而使用設計成果”的權利（復制、修改、用于報審、施工等），未經(jīng)委托方許可，設計方不得將成果用于其他項目。不可抗力：明確地震、疫情等不可抗力范圍，發(fā)生時雙方的通知義務、損失分擔原則（各自承擔己方損失，設計費按已完成工作量結算）。三、合同簽訂流程與關鍵注意事項（一）談判與磋商技巧委托方應提前制定談判底線（設計費下浮比例、修改次數(shù)上限），重點圍繞“費用、進度、責任”三個核心點展開。對于設計方提出的“免責條款”（如“因規(guī)范修訂導致成果需修改，不承擔責任”），需評估合理性：若規(guī)范修訂發(fā)生在設計周期內(nèi)，設計方應無償修改；若發(fā)生在交付后，可約定由委托方承擔修改費用，但設計方需配合。（二）文本審核要點建議委托方聘請工程律師或消防工程顧問參與審核，重點核查：條款公平性：避免設計方設置“無論何種原因，設計方僅承擔設計費X倍賠償”等不合理限制責任條款。術語準確性：如“消防驗收通過”需明確是“設計審查合格”還是“驗收合格”（前者為設計階段，后者為施工完成后），避免混淆。細節(jié)完整性：設計成果的交付地址、聯(lián)系人、通知方式（書面、郵件等需明確效力）。（三）簽字蓋章規(guī)范主體資格：簽訂合同的主體應為企業(yè)法人（加蓋公章）或經(jīng)授權的分支機構（需提供授權委托書），避免以項目部、個人名義簽訂（無主體資格，責任承擔風險高）。蓋章要求：公章需與營業(yè)執(zhí)照名稱一致，騎縫章需覆蓋所有頁碼，避免“陰陽合同”（實際履行與簽訂文本不一致）。四、消防設計合同范本（示例）消防設計服務合同合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂時間：_________甲方（委托方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：__________________________________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：___________乙方（設計方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________資質(zhì)等級：_________（消防設施工程設計專項____級）地址：__________________________________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：___________鑒于條款甲方擬建設_________項目（項目地址：_________），需委托乙方提供消防設計服務；乙方具備相應設計資質(zhì)，同意接受委托。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《建設工程勘察設計管理條例》等法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條服務內(nèi)容與范圍1.1乙方為甲方提供_________項目的消防設計服務，具體包括：（1）方案設計階段：編制消防概念設計方案、消防系統(tǒng)初步選型（噴淋、消火栓、防排煙、火災報警等），提交《消防方案設計文件》；（2）初步設計階段：編制消防設計專篇、主要設備材料清單，提交《消防初步設計文件》（含計算書）；（3）施工圖設計階段：繪制消防系統(tǒng)施工圖（含平面、系統(tǒng)、節(jié)點詳圖），提交《消防施工圖設計文件》；（4）配合服務：協(xié)助甲方完成消防設計文件的報審工作（含對接消防主管部門、修改反饋），施工階段提供X次技術交底、問題答疑。1.2服務范圍不包含：_________（如二次裝修消防設計、室外消防管網(wǎng)設計等，根據(jù)項目實際約定）。第二條服務期限2.1方案設計：自甲方提供全部基礎資料后____個工作日內(nèi)交付；2.2初步設計：方案設計通過甲方內(nèi)部評審后____個工作日內(nèi)交付；2.3施工圖設計：初步設計通過甲方評審后____個工作日內(nèi)交付；2.4若因甲方原因（如資料延誤、需求變更）導致工期延誤，乙方工期相應順延，無需承擔違約責任。第三條費用及支付3.1設計費總額：人民幣_________（大寫：_________），包含稅費、差旅費、正常修改費用（指甲方合理需求變更導致的修改，次數(shù)不超過____次）。3.2支付方式：（1）預付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付設計費的30%，即人民幣_________；（2）進度款1：方案設計文件通過甲方評審后____日內(nèi)，支付20%，即人民幣_________；（3）進度款2：初步設計文件通過甲方評審后____日內(nèi)，支付30%，即人民幣_________；（4）尾款：施工圖設計文件通過消防主管部門技術審查后____日內(nèi)，支付20%，即人民幣_________。第四條雙方權利義務4.1乙方權利義務：（1）按合同約定收取設計費；（2）要求甲方及時提供設計所需資料，資料瑕疵導致設計失誤的，乙方不承擔責任；（3）設計成果符合國家、地方消防規(guī)范及甲方項目要求，確保通過消防主管部門技術審查；（4）對甲方提供的商業(yè)信息、項目資料嚴格保密，未經(jīng)許可不得向第三方披露或使用。4.2甲方權利義務：（1）對設計成果提出合理修改意見（以書面形式），要求乙方在____個工作日內(nèi)反饋；（2）按合同約定支付費用，逾期支付的，按LPR的1.5倍支付利息；（3）提供項目立項文件、建筑方案圖、地質(zhì)資料等基礎資料，確保資料真實、完整；（4）配合乙方開展現(xiàn)場踏勘、消防報審溝通等工作，提供必要的工作條件。第五條成果交付與驗收5.1乙方交付的成果包括：（1）方案設計文件：藍圖____套，電子文件（PDF+CAD格式）____份；（2）初步設計文件：藍圖____套，電子文件（PDF+CAD格式）____份，含計算書____份；（3）施工圖設計文件：藍圖____套，電子文件（PDF+CAD格式）____份，含詳細計算書____份。5.2驗收標準：（1）內(nèi)部驗收：甲方收到設計成果后____日內(nèi)，組織內(nèi)部評審（或委托第三方），提出書面修改意見；（2）最終驗收：設計成果通過消防主管部門的技術審查（以審查合格意見書為準）。5.3若成果未通過驗收，乙方應在____日內(nèi)完成修改并重新提交；逾期未通過的，甲方有權扣除尾款的____%，或解除合同并要求乙方退還已收費用。第六條違約責任6.1乙方逾期交付設計成果的，每逾期一日，按設計費的____%支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除合同，乙方退還已收費用并支付設計費____%的違約金。6.2乙方設計成果因自身錯誤導致消防驗收未通過的，乙方應無償修改至通過；修改后仍未通過的，甲方有權解除合同，乙方退還已收費用并賠償甲方實際損失（以第三方整改報價或?qū)嶋H支出為準）。6.3甲方逾期支付費用的，每逾期一日，按逾期金額的____%支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權暫停設計工作，工期順延。6.4甲方單方面變更設計需求（如建筑功能、面積調(diào)整），需書面通知乙方并協(xié)商增加費用（按____元/㎡或____%比例）、延長工期（____個工作日）；否則，乙方對變更部分的成果不承擔責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁（或向_________人民法院提起訴訟）。第八條其他條款8.1知識產(chǎn)權：設計成果的著作權歸乙方所有，甲方享有“為實施本項目而使用設計成果”的權利（包括復制、修改、用于報審、施工等），未經(jīng)甲方許可，乙方不得將成果用于其他項目。8.2保密條款：雙方對在合同履行中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密嚴格保密，期限為合同終止后____年。8.3不可抗力：因地震、疫情等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，已支付的費用按已完成工作量結算，未完成的工作終止。8.4合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權代表（簽字）：____法定代表人或授權代表（簽字）：____日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日五、合同履行與風險防范建議（一）合同履行的動態(tài)管理建立合同臺賬：記錄合同條款、支付節(jié)點、成果交付時間，定期核對進度，避免遺漏關鍵節(jié)點。留存溝通記錄：雙方的郵件、微信、會議紀要等書面溝通，需明確設計修改要求、進度調(diào)整等內(nèi)容，作為爭議解決的