認(rèn)籌協(xié)議否為銷售合同甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方：名稱：[開發(fā)商名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[開發(fā)商統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[開發(fā)商法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[開發(fā)商聯(lián)系電話]地址：[開發(fā)商聯(lián)系地址]鑒于甲乙雙方就認(rèn)籌協(xié)議是否屬于銷售合同產(chǎn)生爭議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述本次爭議所涉及的認(rèn)籌協(xié)議，是乙方在[項(xiàng)目名稱]樓盤銷售過程中，與甲方簽訂的關(guān)于認(rèn)籌該樓盤房屋的協(xié)議。認(rèn)籌協(xié)議中約定，甲方支付一定金額的認(rèn)籌金，以獲得在該樓盤開盤時優(yōu)先選房的資格。認(rèn)籌的房屋位于[具體樓號及房號]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為住宅。該房屋所在樓盤的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)]，樓層為[所在樓層]，朝向?yàn)閇房屋朝向]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照認(rèn)籌協(xié)議的約定，為其保留優(yōu)先選房資格。在樓盤開盤時，有權(quán)按照認(rèn)籌協(xié)議約定的順序進(jìn)行選房。對認(rèn)籌協(xié)議的內(nèi)容及履行情況有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)信息。2.義務(wù)按照認(rèn)籌協(xié)議的約定，按時足額支付認(rèn)籌金。認(rèn)籌金金額為人民幣[X]元，支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]，支付時間為[具體支付日期]。如實(shí)向乙方提供個人信息，包括但不限于姓名、身份證號、聯(lián)系方式等，確保信息真實(shí)有效。因甲方提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果，由甲方自行承擔(dān)。在樓盤開盤前，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)及通知要求，如參加選房活動的簽到、確認(rèn)選房結(jié)果等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照認(rèn)籌協(xié)議的約定收取甲方的認(rèn)籌金。根據(jù)認(rèn)籌協(xié)議及樓盤銷售方案，對認(rèn)籌客戶的選房資格、選房順序等進(jìn)行管理和安排。2.義務(wù)按照認(rèn)籌協(xié)議的約定，為甲方保留優(yōu)先選房資格，并在樓盤開盤時按照約定的順序安排甲方選房。在認(rèn)籌期間及樓盤銷售過程中，向甲方如實(shí)告知樓盤的相關(guān)信息，包括房屋戶型、面積、價格、優(yōu)惠政策、工程進(jìn)度等，不得隱瞞或虛假宣傳。對甲方支付的認(rèn)籌金負(fù)有妥善保管和管理的義務(wù)，不得擅自挪用或處置。認(rèn)籌金在樓盤開盤后，根據(jù)甲方是否成功認(rèn)購房屋進(jìn)行相應(yīng)處理，如成功認(rèn)購則轉(zhuǎn)為購房定金或房款的一部分；如未成功認(rèn)購，則在規(guī)定時間內(nèi)無息退還甲方。三、關(guān)于認(rèn)籌協(xié)議是否為銷售合同的認(rèn)定及相關(guān)法律依據(jù)（一）認(rèn)定認(rèn)籌協(xié)議是否為銷售合同，應(yīng)根據(jù)協(xié)議的具體內(nèi)容及實(shí)際履行情況進(jìn)行綜合判斷。如果認(rèn)籌協(xié)議具備了銷售合同的主要條款，如房屋的基本信息、價格、付款方式、交付時間等，且雙方已經(jīng)實(shí)際履行了部分合同義務(wù)，如甲方支付了認(rèn)籌金，乙方接受并為甲方保留了相關(guān)權(quán)益，則認(rèn)籌協(xié)議有可能被認(rèn)定為銷售合同。反之，如果認(rèn)籌協(xié)議僅作為一種選房資格的預(yù)約，未明確房屋的主要交易條款，雙方也未實(shí)際進(jìn)入房屋買賣的實(shí)質(zhì)性履行階段，則認(rèn)籌協(xié)議可能不屬于銷售合同。（二）法律依據(jù)根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。認(rèn)籌協(xié)議通常以書面形式訂立，符合合同的形式要求。同時，《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。認(rèn)籌協(xié)議若符合合同成立及生效的條件，應(yīng)受法律保護(hù)。此外，判斷認(rèn)籌協(xié)議是否為銷售合同還需考慮合同的目的和性質(zhì)。如果認(rèn)籌協(xié)議的目的是為了促成房屋買賣交易，且雙方在協(xié)議中對房屋買賣的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確約定，那么認(rèn)籌協(xié)議更傾向于被認(rèn)定為銷售合同。例如，認(rèn)籌協(xié)議中約定了房屋的具體價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款，即使在開盤前這些條款可能存在一定的不確定性，但雙方已經(jīng)就房屋買賣的主要框架達(dá)成了合意，這種情況下認(rèn)籌協(xié)議應(yīng)視為銷售合同的一部分。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照認(rèn)籌協(xié)議的約定按時足額支付認(rèn)籌金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除認(rèn)籌協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)籌金。2.如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、因處理該事件而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.在樓盤開盤時，若甲方未按照認(rèn)籌協(xié)議約定的順序選房或放棄選房機(jī)會，視為甲方自動放棄優(yōu)先選房資格，乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行另行處置，甲方已支付的認(rèn)籌金不予退還。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照認(rèn)籌協(xié)議的約定為甲方保留優(yōu)先選房資格，或在樓盤開盤時未按照約定的順序安排甲方選房，應(yīng)向甲方支付認(rèn)籌金金額的[X%]作為違約金。同時，乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，確保甲方能夠按照約定的條件進(jìn)行選房。2.如乙方在認(rèn)籌期間或樓盤銷售過程中，故意隱瞞或虛假宣傳樓盤相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、因處理該事件而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.若乙方擅自挪用或處置甲方支付的認(rèn)籌金，應(yīng)立即返還認(rèn)籌金本金，并按照認(rèn)籌金金額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)