房屋出售協議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠泰房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號誠泰大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉，身份證號碼聯系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒業(yè)中心28層。

乙方法定代表人/負責人：李娜，身份證號碼聯系電話

協議簡介：

鑒于甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，擬通過合法途徑購買乙方的“恒業(yè)中心”商業(yè)地產項目，用于公司未來商業(yè)運營及投資增值；同時，乙方作為該商業(yè)地產的合法所有者，具備完全的出售權利及相應的法律義務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就房屋出售事宜達成如下協議，以茲共同遵守。本協議的簽訂及履行，系雙方基于對市場行情、法律法規(guī)及各自商業(yè)需求的綜合考量，旨在通過規(guī)范的法律程序，確保房屋交易的安全、合法及高效完成。協議內容涉及房屋的基本情況、交易價格、支付方式、履行期限、違約責任及爭議解決機制等核心條款，所有約定均符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律約束力。雙方承諾將嚴格遵守本協議各項條款，共同推動交易的順利完成，并各自承擔相應的權利與義務。本協議的簽訂，標志著雙方房屋出售合作關系的正式確立，為后續(xù)的合同履行奠定了堅實的基礎。雙方確認，在簽訂本協議前，已充分了解并確認各自的權利能力和行為能力，且不存在任何可能影響協議效力的事實或情形。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房屋（以下簡稱“標的物”）的出售相關事宜，確立雙方的權利與義務，確保房屋交易過程合法、規(guī)范、高效完成。協議范圍包括但不限于：標的物的基本情況（如位置、面積、產權狀況等）、交易價格及支付條件、房屋交付標準與時間、雙方責任履行、違約情形及責任承擔、爭議解決方式等。具體內容涵蓋從合同簽訂至房屋最終交付及產權轉移的全過程管理，旨在通過雙方的共同努力，促成房屋買賣交易的圓滿實現，保障各自合法權益。

第二條定義

為本協議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

1.“標的物”指乙方合法擁有所有權，并同意出售給甲方的位于[具體地址，例如：上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈XX室]的房屋，包括其附屬設施及土地使用權（如有）。

2.“房屋交付”指乙方按照本協議約定，完成房屋的清理、修繕（達到約定標準）、及相關文件準備，并將房屋鑰匙及相關證件交付給甲方。

3.“交易價格”指甲方同意支付給乙方的購買標的物的總金額，具體以本協議第六條約定為準。

4.“付款”指甲方根據本協議約定向乙方支付購房款的行為。

5.“產權轉移”指房屋所有權及相關權利依法從乙方轉移至甲方名下的過程。

6.“交付日期”指本協議約定的房屋實際交付給甲方的日期。

7.“違約責任”指任何一方違反本協議約定時應承擔的法律及合同責任。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

(1)權利：

a.甲方有權要求乙方按照本協議約定提供標的物的完整、合法證明文件，并確保其真實性、有效性。

b.甲方有權對標的物進行必要的查驗，以確認其狀況符合本協議約定或市場普遍標準。

c.在符合本協議約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權要求乙方完成房屋的交付及相關手續(xù)的辦理。

d.如乙方違反本協議約定，甲方有權依據本協議及相關法律法規(guī)追究其違約責任，包括要求賠償損失、解除合同等。

(2)義務：

a.甲方應按照本協議第六條約定的金額、幣種及支付方式，按時足額支付購房款。

b.甲方應配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，包括提供必要的身份證明文件，并在約定時間內完成對房屋的接收。

c.甲方應保證其具備購買標的物的合法資質和能力，并自行負責辦理與購房相關的貸款、稅費等事宜（如適用）。

d.甲方有義務妥善保管在購房過程中知悉的乙方商業(yè)秘密及個人信息，未經乙方同意不得泄露。

e.如甲方違反支付義務，應承擔相應的違約責任，包括支付逾期利息、賠償乙方因此遭受的損失等。

**2.乙方的權力和義務（尤其重點詳細地寫）：**

(1)權利：

a.乙方有權要求甲方按照本協議約定支付購房款，并有權在甲方支付不符合約定時，拒絕交付房屋及辦理相關手續(xù)。

b.乙方有權要求甲方在約定時間內完成對房屋的接收，否則可視為甲方違約。

c.乙方有權要求甲方配合辦理房屋產權轉移登記手續(xù)，并有權在甲方不配合時追究其責任。

d.如甲方違反本協議約定，乙方有權依據本協議及相關法律法規(guī)追究其違約責任，包括要求甲方繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。

(2)義務：

a.**交付義務**：乙方應確保其合法擁有標的物的所有權，并保證標的物在交付時符合本協議約定的狀態(tài)（如無權屬爭議、滿足基本居住/使用條件等）。乙方有義務在交付日前，將標的物清理干凈，并完成必要的修繕，使其達到雙方約定的交付標準（具體標準可在附件中詳細列明）。乙方應在本協議約定的交付日期或期限內，將房屋鑰匙及相關文件（如房產證、土地證、契稅票等）正式交付給甲方。如需辦理房屋交接清單，雙方應共同核對并簽字確認。

b.**保證義務**：乙方應向甲方保證，其是標的物的合法、有權出售的產權人，標的物上不存在未披露的抵押、查封、優(yōu)先購買權或其他權利負擔。如因乙方原因導致房屋無法順利交付或產生糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

c.**配合義務**：乙方應積極配合甲方或相關機構辦理房屋交付及產權轉移登記手續(xù)，及時提供所需文件，并承擔因辦理這些手續(xù)應由乙方承擔的費用（如契稅、印花稅、評估費等，具體承擔方可在本協議其他條款中約定）。如因乙方不配合導致手續(xù)延誤，乙方應承擔相應責任。

d.**瑕疵擔保義務**：乙方應保證標的物在交付時不存在嚴重影響使用的結構性缺陷或已知重大瑕疵。對于一般性的使用問題，乙方應在合理范圍內予以維修。如發(fā)生因乙方原因導致的標的物損壞，乙方應負責修復或賠償。

e.**信息提供義務**：乙方有義務向甲方如實告知標的物的相關情況，包括但不限于物業(yè)費、水電費等欠費情況（如有，應承諾在交付前結清或明確處理方案），以及鄰里關系、社區(qū)規(guī)定等可能影響甲方使用的信息。

f.**稅費承擔義務**：乙方應承擔其作為賣方應繳納的相關稅費（如增值稅、個人所得稅等，具體稅種及承擔方依據國家最新稅收政策及雙方約定確定）。

（注：以上條款為示例，具體細節(jié)可根據實際情況調整和細化，例如在交付標準、費用承擔、違約金比例等方面進行明確約定。）

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方同意購買乙方擁有的標的物，總交易價格為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00）。該價格已包含標的物的全部權利及本協議約定的交付標準，但不含應由甲方承擔的稅費及本協議另有約定的費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

a.首付款：本協議簽訂之日起十（10）日內，甲方向乙方支付總交易價格的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰六十萬元整（￥1,160,000.00）。

b.貸款款項（如適用）：甲方應積極配合辦理銀行貸款手續(xù)，在獲得銀行貸款批準后，甲方應將貸款款項按銀行要求劃轉至乙方指定賬戶或用于支付相關費用，具體時間節(jié)點按貸款合同及銀行要求執(zhí)行。

c.尾款：甲方應在房屋正式交付之日的次日（或雙方另行書面約定之日）起十（10）日內，將剩余的百分之七十（70%）購房款，即人民幣貳仟肆佰貳拾萬元整（￥2,400,000.00），支付至乙方指定賬戶。甲方支付尾款的前提條件是：房屋已按本協議約定交付，所有相關費用（除甲方應承擔外）已結清，且產權轉移登記手續(xù)已啟動或完成。

4.付款證明：甲方每次付款后，應向乙方提供銀行付款憑證復印件，乙方應在收到款項后予以確認。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋買賣交易全部完成（包括房屋交付、甲方取得不動產權證書等）之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.簽訂本協議：協議簽訂之日起生效。

b.首付款支付：協議簽訂之日起十（10）日內完成。

c.貸款審批及放款：甲方應在本協議簽訂后三十（30）日內獲得銀行貸款初步審批，并在銀行最終批準后按銀行流程放款。

d.房屋交付：首付款到賬后，雙方協商確定具體交付日期，原則上應在[例如：六十（60）]日內完成。具體交付時間以雙方書面確認的日期為準。

e.產權轉移登記辦理：房屋交付后[例如：三十（30）]日內，雙方應共同或委托測繪、評估機構，并開始辦理產權轉移登記手續(xù)。甲方應積極配合提供貸款所需文件，乙方應配合提供房屋相關證明文件。產權登記完成并甲方取得不動產權證書的具體時間，將受政府部門辦理效率影響，雙方應予以理解。

f.尾款支付：房屋交付完畢且符合約定條件后十（10）日內完成。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.**逾期支付首付款**：若甲方未能在本協議約定的時間內支付首付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過[例如：十五（15）]日的，乙方有權解除本協議，甲方除應支付已付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找其他買家的損失、宣傳費用等。乙方解除協議后，已支付款項不予退還。

b.**逾期支付尾款**：若甲方未能在本協議約定的尾款支付期限內支付剩余購房款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過[例如：十（10）]日的，乙方有權解除本協議，甲方除應支付已付款項（包括首付款和逾期款項）及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方解除協議后，甲方已支付款項不予退還。同時，乙方有權要求甲方承擔因甲方違約導致乙方無法按原計劃處置房產而造成的損失。

c.**貸款問題導致尾款無法支付**：若因甲方原因（包括但不限于甲方資質不符、信用問題、未按要求提供文件等）導致銀行貸款未能按期落實或最終未能獲得批準，影響甲方支付尾款，視為甲方違約。甲方應承擔本協議第四條第3款c項下尾款支付義務，并按逾期支付處理。乙方有權解除協議，甲方已支付款項不予退還，并賠償乙方損失。

d.**不配合交付或辦理手續(xù)**：若甲方無正當理由拒絕按本協議約定接收房屋，或拒絕配合辦理產權轉移登記手續(xù)（因乙方原因導致的除外），視為甲方違約。每逾期一日，應按本協議項下應付未付款項的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過[例如：二十（20）]日的，乙方有權依法收回房屋，甲方應承擔相應的違約責任及賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.**逾期交付房屋**：若乙方未能在本協議約定的時間內交付房屋，每逾期一日，應按已收購房款（包括首付款和尾款，如已支付）的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過[例如：十五（15）]日的，甲方有權解除本協議，乙方除應退還甲方已支付的全部款項及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方因無法按時使用房屋而造成的實際損失、向其他買家支付的賠償等。甲方解除協議后，有權要求乙方退還已支付款項及違約金。

b.**房屋存在權利瑕疵或隱瞞事實**：若乙方未能履行本協議第三條第2款a項、b項所述的保證義務，即房屋存在未告知的抵押、查封、優(yōu)先購買權或其他權利負擔，或交付的房屋與約定不符，影響甲方的使用或權利實現，乙方應承擔全部責任。甲方有權要求乙方承擔本協議約定的違約金，并有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。甲方還有權解除本協議，并要求乙方退還全部已付款項及違約金。如損失超過違約金，甲方有權另行主張。

c.**不配合辦理產權轉移登記**：若乙方無正當理由拒絕按本協議約定配合辦理產權轉移登記手續(xù)（因甲方原因、政府政策變化、不可抗力等導致的除外），視為乙方違約。每逾期一日，應按本協議項下應付未付款項的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過[例如：三十（30）]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項及違約金，并賠償甲方的直接損失。甲方解除協議后，有權要求乙方配合辦理過戶，乙方不得拒絕。

d.**交付房屋不符合約定標準**：若乙方交付的房屋不符合本協議約定的交付標準（如存在嚴重影響使用的結構問題、基本功能缺失等），乙方應負責在[例如：十（10）]日內完成修繕，達到約定標準。若乙方未能按時完成修繕，視為乙方違約，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行修繕義務，并有權要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若損失重大或修繕困難，甲方有權解除協議，乙方應退還全部已付款項及違約金。

3.**違約金與損失賠償的關系**：任何一方違約，守約方除有權要求其支付違約金外，還有權要求其實際賠償因其違約行為所造成的直接損失和可預見的間接損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方補足差額。若一方違約導致協議目的無法實現，守約方有權解除協議，并要求違約方承擔全部賠償責任。

4.**不可抗力導致的違約**：根據本協議第十一條的規(guī)定，因不可抗力導致任何一方無法履行本協議部分或全部義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。因不可抗力解除協議的，不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律變更等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協議義務時，應立即通知對方，說明不可抗力的性質、影響范圍以及預計持續(xù)時間。通知應在不可抗力發(fā)生后[例如：七（7）]日內以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達對方。通知發(fā)出后[例如：十（10）]日內，應向對方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、災害報告、新聞報道等）。

3.責任免除：根據不可抗力的影響，遭受不可抗力一方可以部分或全部免除因不可抗力不能履行本協議義務的責任。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協議義務，并應根據不可抗力對履行期限的影響，與對方協商調整履行期限。

4.協議解除：若不可抗力導致本協議標的主要目的無法實現，或導致本協議約定的履行期限屆滿后仍無法克服障礙，雙方均可協商解除本協議。解除協議的，雙方互不承擔違約責任，已履行義務不再要求返還，但已產生的費用（如雙方均有過錯的，按過錯分擔）應予以結算。因不可抗力解除協議的，乙方應將已收取的購房款（扣除因不可抗力導致乙方已發(fā)生或必要的支出后）返還給甲方；甲方已支付但尚未收取的款項，視為乙方已履行收款義務。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過[例如：六十（60）]日，雙方應再次協商確定是否繼續(xù)履行本協議或采取其他措施。協商不成的，任何一方均有權解除本協議，并依據本條約定處理相關事宜。

第八條爭議解決

1.協商：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調解：若協商不成，雙方可共同委托[例如：雙方所在地或交易標的物所在地]的房地產協會或具有相關資質的調解進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調解協議的，應制作調解書，經雙方簽字蓋章后具有約束力；調解不成的，調解應予以出具證明。

3.仲裁：若協商、調解不成，或任何一方在收到對方協商、調解請求后[例如：三十（30）]日內未予回應，本協議雙方均同意將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[明確仲裁地點，例如：甲方所在地/乙方所在地/協議簽訂地]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：作為上述仲裁條款的補充，若雙方均未選擇仲裁，或仲裁協議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為[明確具體的法院名稱，例如：標的物所在地有管轄權的人民法院/甲方所在地有管轄權的人民法院]。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：與本協議有關的任何通知、請求或其他通訊，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議首頁載明的其他聯系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后[例如：三（3）]日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送日為送達日，但發(fā)送日若為非工作日或工作日之外的合理時間，則以第一個工作日為送達日。送達地址為本協議首頁載明的地址。任何一方變更聯系方式，應提前[例如：七（7）]日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.協議生效：本協議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協議的生效不影響雙方在本協議項下義務的提前履行。

4.