工程公司合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年出生，中國國籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃和委托服務(wù)的完全民事行為能力。甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾成功開發(fā)并運(yùn)營多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目。目前，甲方擬通過本次合作，引入專業(yè)的工程服務(wù)，以完成XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的建設(shè)與交付。本項(xiàng)目位于中國上海市浦東新區(qū)，占地面積約50畝，總建筑面積約20萬平方米，屬于高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資總額約人民幣5億元。甲方基于自身項(xiàng)目需求，擬與乙方在工程設(shè)計(jì)與施工方面展開深度合作，以保障項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成。

甲方在本協(xié)議中主要角色為委托方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料、審批工程方案、監(jiān)督工程進(jìn)度及質(zhì)量，并按約定支付工程款項(xiàng)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)督，確保工程符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并最終享有工程項(xiàng)目的全部權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際工程咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX金融中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別男，1965年出生，中國國籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)工程咨詢與設(shè)計(jì)企業(yè)，具備國家一級(jí)資質(zhì)，擅長商業(yè)綜合體、高端住宅等復(fù)雜項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)與施工服務(wù)。乙方在工程領(lǐng)域擁有超過15年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)大型項(xiàng)目的建設(shè)，包括但不限于北京國貿(mào)三期、上海中心大廈等項(xiàng)目。乙方憑借其在工程技術(shù)、項(xiàng)目管理及成本控制方面的專業(yè)能力，與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。

乙方在本協(xié)議中主要角色為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)根據(jù)甲方需求提供全面的工程設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目前期策劃、方案設(shè)計(jì)、施工圖繪制、工程監(jiān)理、質(zhì)量驗(yàn)收等。乙方將組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，由經(jīng)驗(yàn)豐富的工程師、項(xiàng)目經(jīng)理及施工團(tuán)隊(duì)組成，確保項(xiàng)目按照合同約定執(zhí)行，并最終交付符合甲方要求的工程成果。

協(xié)議簡介：

XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（甲方）與XX國際工程咨詢有限公司（乙方）基于對(duì)各自專業(yè)能力的認(rèn)可及對(duì)項(xiàng)目合作的共同期望，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。甲方擬開發(fā)XX項(xiàng)目（高端商業(yè)綜合體），需引入專業(yè)的工程設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)與高質(zhì)量交付。乙方具備豐富的工程服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)資質(zhì)，能夠滿足甲方在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及管理方面的需求。雙方同意通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件及爭議解決機(jī)制，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，乙方將全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程服務(wù)，甲方將按約定提供支持并支付服務(wù)費(fèi)用。雙方將本著誠實(shí)信用、互利共贏的原則，共同完成本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。

本協(xié)議的簽訂，不僅為甲方提供了專業(yè)的工程服務(wù)保障，也為乙方提供了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)。雙方將通過緊密協(xié)作，確保本項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)，并達(dá)到國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為雙方的長期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目（高端商業(yè)綜合體）工程設(shè)計(jì)與施工方面的合作目標(biāo)、內(nèi)容與責(zé)任，確保項(xiàng)目按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在預(yù)定時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)并達(dá)到約定的質(zhì)量要求。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方需求提供本項(xiàng)目的前期工程咨詢，包括項(xiàng)目策劃、可行性研究及方案設(shè)計(jì)；

2.乙方負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)、繪制及優(yōu)化，確保設(shè)計(jì)符合國家及行業(yè)規(guī)范；

3.乙方組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的土建工程、機(jī)電安裝、裝飾裝修等施工工作；

4.乙方提供工程監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)督施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全，確保工程按計(jì)劃推進(jìn)；

5.乙方負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收及資料整理，確保項(xiàng)目順利交付甲方使用。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值與社會(huì)效益。

第二條定義

1.“本項(xiàng)目”指由甲方投資開發(fā)、位于中國上海市浦東新區(qū)的高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體名稱為XX項(xiàng)目；

2.“工程服務(wù)”包括但不限于項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及竣工驗(yàn)收等服務(wù)；

3.“施工圖”指乙方根據(jù)甲方需求繪制的詳細(xì)工程設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖及施工說明等；

4.“工程款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)等；

5.“交付日期”指乙方完成工程設(shè)計(jì)與施工，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，正式移交項(xiàng)目的日期；

6.“國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”指中國境內(nèi)現(xiàn)行的建筑行業(yè)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供全面的工程服務(wù)，包括設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理等；

(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)督，包括設(shè)計(jì)方案的合理性、施工進(jìn)度及質(zhì)量等；

(3)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求調(diào)整工程方案，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

(4)甲方需按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括土地使用證、規(guī)劃許可證等，并配合乙方完成設(shè)計(jì)及施工工作；

(5)甲方需按本協(xié)議約定支付工程款，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失；

(6)甲方有權(quán)在工程完成后進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明；

(7)甲方需配合乙方處理工程相關(guān)的政府審批及備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料及支持，確保工程服務(wù)的順利開展；

(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款，并要求甲方按時(shí)支付；

(3)乙方需組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，由經(jīng)驗(yàn)豐富的工程師、項(xiàng)目經(jīng)理及施工人員組成，確保工程質(zhì)量及進(jìn)度；

(4)乙方需嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工，并接受甲方的監(jiān)督；

(5)乙方需按時(shí)完成設(shè)計(jì)及施工工作，并確保工程符合甲方需求；

(6)乙方需承擔(dān)工程相關(guān)的監(jiān)理責(zé)任，確保施工過程的安全與質(zhì)量；

(7)乙方需在工程完成后提供完整的竣工資料，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

(8)乙方需遵守工程所在地的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反規(guī)定導(dǎo)致的全部責(zé)任；

(9)乙方需對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工過程中的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

(10)乙方需在項(xiàng)目交付后提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于2年的維修服務(wù)，以保障工程的質(zhì)量與穩(wěn)定運(yùn)行。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第四條價(jià)格與支付條件

1.工程總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目工程總價(jià)款（含設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等全部服務(wù)費(fèi)用）為人民幣捌仟伍佰萬元整（￥80,500,000.00）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方提供本協(xié)議約定的全部工程服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)及比例向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的20%，即人民幣壹仟柒佰萬元整（￥17,000,000.00），用于乙方啟動(dòng)設(shè)計(jì)和前期準(zhǔn)備工作；

（2）設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后7日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的30%，即人民幣貳仟肆佰伍拾萬元整（￥24,500,000.00）；

（3）工程主體施工完成過半（以乙方書面報(bào)告及甲方確認(rèn)為準(zhǔn)）后7日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的40%，即人民幣叁仟貳佰貳拾萬元整（￥32,200,000.00）；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的50%，即人民幣肆仟佰貳拾伍萬元整（￥42,500,000.00）；

（5）剩余10%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣捌佰伍拾萬元整（￥8,500,000.00），于工程交付使用滿2年后無息一次性支付。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將工程款支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX國際工程咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海靜安支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部設(shè)計(jì)與施工過程中的稅金、保險(xiǎn)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方需承擔(dān)項(xiàng)目審批、政府備案等產(chǎn)生的行政費(fèi)用。任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2027年1月1日止。如協(xié)議到期前雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)延一年。

2.項(xiàng)目進(jìn)度安排：

（1）設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在收到甲方項(xiàng)目資料后30日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案，60日內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)，并提交甲方審核；

（2）施工階段：本項(xiàng)目的主體工程開工日期為2024年3月1日，預(yù)計(jì)竣工日期為2025年12月31日，總工期為一年零十個(gè)月；

（3）竣工驗(yàn)收：工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在竣工日期后30日內(nèi)完成，乙方需提前15日書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）交付使用：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年3月31日正式交付甲方使用。

3.時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方需在協(xié)議生效后10日內(nèi)提供完整的土地使用證、規(guī)劃許可證等前期文件；

（2）乙方需在收到每一筆工程款后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供收款憑證；

（3）如遇政府審批延誤等不可抗力因素，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同解除費(fèi)、乙方已投入成本及利潤損失；

（2）如甲方無正當(dāng)理由變更或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付工程總價(jià)款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（3）如甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目資料或配合乙方工作，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付工程總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)不超過工程總價(jià)款的10%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的進(jìn)度完成設(shè)計(jì)或施工，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同解除費(fèi)、甲方已投入成本及預(yù)期收益損失；

（2）如乙方設(shè)計(jì)質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或施工存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)甲方書面通知后仍拒不整改，甲方有權(quán)要求乙方返工、賠償損失，并扣除相應(yīng)比例的工程款（最高不超過合同總價(jià)款的30%）；

（3）如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故賠償、行政處罰等，并自動(dòng)扣除工程總價(jià)款10%作為違約金；

（4）乙方需對(duì)設(shè)計(jì)及施工過程中涉及的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，如泄露給第三方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

3.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同解除費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，但賠償總額不超過本協(xié)議總金額的30%。

4.減損義務(wù)：任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失時(shí)，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

5.不可抗力免責(zé)：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)書面通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的部分按實(shí)際完成比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如人工、材料成本）由各自承擔(dān)。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力（如未按要求防災(zāi)備災(zāi)）或可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)（如施工方忽視天氣預(yù)報(bào)），不能作為免責(zé)理由。雙方應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，避免或減輕不可抗力的影響。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決爭議，任何一方不得采取報(bào)復(fù)或拖延措施。

2.協(xié)商調(diào)解：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可委托第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)（CIETACShangh）進(jìn)行仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：如選擇仲裁，則仲裁為最終解決方式，任何一方不得就同一爭議向法院提起訴訟；如未約定仲裁，則爭議應(yīng)由XX項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律），仲裁地點(diǎn)為上海。任何一方變更爭議解決方式必須經(jīng)對(duì)方書面同意，否則無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利