簽訂商業(yè)住房合同范本商業(yè)住房買賣合同合同編號：[具體編號]一、合同雙方當事人（一）出賣人1.名稱：[出賣人公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊地址]4.聯(lián)系電話：[具體電話號碼]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）買受人1.姓名：[買受人姓名]2.身份證號碼：[具體號碼]3.地址：[居住地址]4.聯(lián)系電話：[具體電話號碼]二、標的物詳細描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[房屋具體地理位置，包括市、區(qū)、街道、門牌號等]2.房屋所在項目名稱：[項目全稱]3.房屋用途：商業(yè)住房4.房屋建筑面積：[具體面積，精確到小數(shù)點后兩位]平方米，其中套內建筑面積為[具體套內面積，精確到小數(shù)點后兩位]平方米，分攤的共有建筑面積為[具體分攤面積，精確到小數(shù)點后兩位]平方米。5.房屋層數(shù)：該房屋位于第[具體樓層]層，所在建筑總層數(shù)為[總樓層數(shù)]層。6.房屋戶型結構：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體描述]7.房屋朝向：[具體朝向，如朝南、朝東等]（二）房屋附屬設施及裝修情況1.附屬設施：包括但不限于[列舉如陽臺、車庫、儲藏室等附屬設施情況]。2.裝修情況：房屋為[毛坯/精裝修]，精裝修標準按照雙方約定的裝修標準附件執(zhí)行，附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）土地使用權情況該房屋占用范圍內的土地使用權以[出讓/劃撥]方式取得，土地使用權證號為[具體證號]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、合同價款及支付方式（一）合同價款該商業(yè)住房總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價款已包含房屋及附屬設施的價格以及按照約定標準進行裝修的費用。（二）支付方式買受人按下列第[具體方式]種方式支付房款：1.一次性付款買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，一次性支付全部房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.分期付款（1）第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付總房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。（2）第二期：買受人應在房屋主體結構完工之日起[X]日內，支付總房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。（3）第三期：買受人應在房屋交付使用之日起[X]日內，支付剩余房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行按揭貸款（1）買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向出賣人支付首期房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），占總房款的[X]%。（2）剩余房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），由買受人向[具體銀行名稱]申請按揭貸款支付。買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給出賣人，出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因導致銀行按揭貸款未獲批準或批準的貸款金額不足的，買受人應在接到出賣人通知之日起[X]日內，以其他方式補足剩余房款。四、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利（1）按照合同約定的時間和方式收取房款。（2）在買受人未按照合同約定履行付款義務時，有權要求買受人承擔違約責任。2.義務（1）按照合同約定的時間和質量標準交付房屋。出賣人應當在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件選項]種條件，并符合本合同約定的商業(yè)住房交付買受人使用：①該房屋經驗收合格。②該房屋經綜合驗收合格。③該房屋經分期綜合驗收合格。④該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。（2）提供辦理房屋產權登記所需的資料，協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)。出賣人應當在房屋交付使用后[X]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式選項]項處理：①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。②買受人不退房，出賣人按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。（3）保證所售房屋不存在權利瑕疵，如抵押、查封等情況。若因出賣人原因導致房屋存在權利瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。（4）按照約定的裝修標準進行裝修，確保裝修質量符合相關標準和合同約定。（二）買受人權利義務1.權利（1）按照合同約定的時間和標準接收房屋。（2）要求出賣人按照合同約定履行協(xié)助辦理房屋產權登記等義務。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式支付房款。（2）在接收房屋后，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費等相關費用。（3）配合出賣人辦理房屋產權登記等相關手續(xù)。五、房屋交付及驗收（一）交付通知出賣人應當在交付日期前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)。書面通知應包括交付時間、地點及需攜帶的相關資料等內容。（二）驗收1.買受人應在收到交付通知后[X]日內，會同出賣人對房屋進行驗收交接。2.驗收時，出賣人應當出示本合同約定的交付條件證明文件及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕接收，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。3.買受人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題的，應及時以書面形式通知出賣人。出賣人應在接到通知后[X]日內進行修復，修復合格后重新交付。因質量問題導致延期交付的，出賣人應承擔違約責任。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.出賣人如未按照合同約定的時間交付房屋，逾期不超過[X]日，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣人交付的房屋質量不符合合同約定或相關標準的，應負責修復或承擔修復費用。如因質量問題嚴重影響買受人正常使用的，買受人有權要求出賣人承擔賠償責任。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)的，應承擔相應的違約責任，具體按照本合同第四條第二款第2項的約定處理。（二）買受人違約責任1.買受人如未按照合同約定的時間支付房款，逾期不超過[X]日，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.因買受人原因導致銀行按揭貸款未獲批準或批準的貸款金額不足，且買受人未按照約定的時間補足剩余房款的，應承擔逾期付款的違約責任，具體按照前款規(guī)定處理。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體解決方式選項]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日