入駐商場協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責任公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方法定代表人為張三，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《營業(yè)執(zhí)照》，負責本公司的整體運營管理，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)活動的策劃與執(zhí)行。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@xxcomcn，法定代表人個人聯(lián)系電話

甲方作為本次協(xié)議的出租方，擁有合法的商場租賃權(quán)利，并依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及《商業(yè)租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，有權(quán)將商場內(nèi)的特定區(qū)域出租給乙方使用。甲方已根據(jù)相關(guān)規(guī)定完成商場的前期開發(fā)與建設(shè)，并取得相應(yīng)的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》及《房屋租賃許可證》，具備出租商業(yè)場地的合法資質(zhì)。甲方的租賃業(yè)務(wù)覆蓋全國多個城市，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，并建立了完善的租賃管理體系，能夠為乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)與保障。

在本次協(xié)議中，甲方的主要義務(wù)包括但不限于：提供符合國家及地方標準的租賃場地，確保租賃區(qū)域的消防安全、結(jié)構(gòu)安全及水電供應(yīng)；按照協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用；協(xié)助乙方辦理必要的租賃登記手續(xù)；維護商場公共區(qū)域的秩序與安全；并根據(jù)乙方的需求提供合理的商業(yè)配套支持，如廣告位、公共活動區(qū)域的使用權(quán)限等。甲方同時享有根據(jù)協(xié)議約定收取租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃場地、要求乙方遵守商場管理規(guī)定的權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并合法存續(xù)的股份有限公司，注冊地址位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場28層。乙方法定代表人為王五，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《營業(yè)執(zhí)照》，負責本公司的品牌運營、市場營銷及連鎖門店管理。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為wangwu@xxcomcn，法定代表人個人聯(lián)系電話

乙方作為本次協(xié)議的承租方，是一家專注于時尚零售領(lǐng)域的品牌連鎖企業(yè)，旗下?lián)碛卸鄠€知名品牌，長期致力于提供高品質(zhì)的商品與服務(wù)。乙方已根據(jù)市場需求及自身發(fā)展戰(zhàn)略，選擇甲方商場作為其新的經(jīng)營場所，并具備相應(yīng)的資金實力與經(jīng)營能力，能夠按照協(xié)議約定履行租賃義務(wù)。乙方在零售行業(yè)擁有超過十年的經(jīng)營經(jīng)驗，建立了完善的供應(yīng)鏈管理體系及品牌營銷策略，具備較強的市場競爭力。

在本次協(xié)議中，乙方的主要義務(wù)包括但不限于：按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用；合理使用租賃區(qū)域，遵守商場的管理規(guī)定；自行負責租賃區(qū)域的裝修、設(shè)備采購及日常運營；保障經(jīng)營活動的合法合規(guī)，維護良好的品牌形象；配合甲方進行商場統(tǒng)一的營銷活動；及時向甲方反饋經(jīng)營情況及市場動態(tài)。乙方同時享有在租賃區(qū)域內(nèi)開展正常經(jīng)營活動的權(quán)利、要求甲方提供必要的場地支持、對商場公共區(qū)域的使用建議權(quán)等。

協(xié)議簡介：

本次入駐商場協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)運營領(lǐng)域的長期合作意向及市場發(fā)展需求。甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)運營商，旗下商場位于城市核心商圈，具有優(yōu)越的地理位置及強大的品牌影響力，能夠為乙方提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營平臺。乙方作為知名零售品牌連鎖企業(yè)，其品牌形象與產(chǎn)品定位與商場整體風格高度契合，雙方的合作將實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同提升商場的商業(yè)價值。

在本協(xié)議生效前，甲乙雙方已通過多次實地考察與商務(wù)洽談，就租賃區(qū)域的位置、面積、租金標準、支付方式、使用期限等核心條款達成初步共識。甲方已向乙方展示了租賃區(qū)域的現(xiàn)狀，并提供了相關(guān)的權(quán)屬證明及使用許可文件；乙方已向甲方提交了公司資質(zhì)證明及經(jīng)營計劃，雙方確認彼此具備履行協(xié)議的合法條件。本次協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為乙方的入駐經(jīng)營提供法律保障，并為商場的整體運營奠定堅實基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合作過程的公平、合法、高效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商場租賃經(jīng)營活動中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行，促進雙方的互利合作。協(xié)議范圍涵蓋租賃區(qū)域的確認、租賃期限的約定、租金及費用的支付、場地的使用與管理、維修責任劃分、違約行為的處理等方面。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供符合約定條件的租賃場地，乙方按照約定支付租金并合理使用場地；雙方在租賃期間對場地進行共同維護，確保經(jīng)營活動的正常開展；對租賃相關(guān)的法律、行政及經(jīng)濟責任進行明確劃分；設(shè)立爭議解決機制，保障雙方合法權(quán)益。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升商場的商業(yè)價值與品牌形象。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“商場”指由甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的商業(yè)運營場所。

“租賃區(qū)域”指商場內(nèi)由甲方提供給乙方使用的特定區(qū)域，具體位置及面積以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃區(qū)域的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至約定的終止日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的場地使用費用。

“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃區(qū)域期間應(yīng)向甲方支付的商業(yè)物業(yè)管理相關(guān)費用。

“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施進行的維護與修復責任劃分。

“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃區(qū)域。

（2）甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域在協(xié)議生效前符合國家及地方的建筑安全、消防及環(huán)保標準，并提供必要的場地使用權(quán)證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付租賃區(qū)域，并配合乙方完成必要的進場裝修與設(shè)備安裝工作。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守商場的整體管理規(guī)定，包括但不限于裝修審批、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的要求。

（5）甲方應(yīng)承擔商場公共區(qū)域的日常維護與管理責任，確保商場整體環(huán)境的整潔與安全。

（6）在租賃期間，甲方應(yīng)保障租賃區(qū)域的正常水電供應(yīng)，如因甲方原因?qū)е滤娭袛?，?yīng)承擔相應(yīng)的責任并盡快修復。

（7）甲方應(yīng)配合乙方參與商場的統(tǒng)一營銷活動，如提供廣告位支持、聯(lián)合促銷等，具體內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。

（8）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)要求其立即整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃區(qū)域內(nèi)開展合法的經(jīng)營活動，包括商品銷售、品牌推廣等，并享有對租賃區(qū)域的獨家使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、時間和方式向甲方支付租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用，不得逾期支付。

（3）乙方應(yīng)自行負責租賃區(qū)域的裝修設(shè)計與施工，但需事先獲得甲方的書面同意，并符合商場的整體風格與管理規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)自行承擔租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)備采購、安裝及日常運營成本，包括但不限于員工工資、水電費（超出商場公共部分的部分）、營銷費用等。

（5）乙方應(yīng)嚴格遵守商場的消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施并定期進行檢查，確保經(jīng)營活動的安全合規(guī)。

（6）乙方應(yīng)愛護租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，應(yīng)負責修復或賠償。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行商場公共區(qū)域的維護與清潔工作，如涉及乙方經(jīng)營區(qū)域的清潔，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地支持，如水電增容、網(wǎng)絡(luò)接入等，但需提前提出申請并獲得甲方的書面同意。

（9）乙方應(yīng)保障經(jīng)營活動的合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營或損害商場形象的行為，如因乙方原因?qū)е律虉鍪艿教幜P或損失，應(yīng)承擔全部責任。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方提供經(jīng)營情況的報告，包括銷售額、客戶反饋、市場動態(tài)等，以便甲方了解經(jīng)營狀況并提供必要的支持。

（11）在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)積極配合甲方的續(xù)租或場地交接工作，如需續(xù)租，應(yīng)提前提出申請并滿足甲方的續(xù)租條件。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租賃區(qū)域面積XX平方米。首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，為期X年，共計XX元。后續(xù)每X年遞增X%，具體遞增幅度由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在每月X日前支付當月租金，逾期支付超過X天的，視為違約，甲方有權(quán)收取滯納金，滯納金利率為每日萬分之X。

3.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費，標準為每月人民幣XX元/平方米，每月X日前支付當月費用，全年共計XX元。物業(yè)管理費包含商場公共區(qū)域的維護、清潔、安保等服務(wù)費用。

4.其他費用：乙方應(yīng)承擔租賃區(qū)域內(nèi)的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、廣告費等其他費用，具體標準由雙方另行協(xié)商確定。所有費用均應(yīng)按時支付，不得逾期。

5.付款保證：為保障甲方權(quán)益，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付保證金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。租賃期限屆滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無息退還保證金。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金，保證金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)補足差額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自本協(xié)議生效之日起至X年X月X日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無異議，可續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成進場裝修，并確保在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)正式開業(yè)。如因不可抗力或其他不可歸責于乙方的因素導致開業(yè)延期，延期時間不超過X個月。

3.協(xié)議期間，任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及物業(yè)管理費；乙方解除協(xié)議的，應(yīng)支付已使用的租金及物業(yè)管理費，并承擔相應(yīng)的違約責任。

4.協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成租賃區(qū)域的清場工作，并將場地恢復至協(xié)議生效前的狀態(tài)，經(jīng)甲方驗收合格后，雙方方可辦理場地交接手續(xù)。

第六條違約責任

1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之X向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期支付超過X天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時甲方保留向乙方追償所有損失的權(quán)利。

2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃區(qū)域用途或進行大規(guī)模裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并處以人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。如因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

3.乙方違反商場管理規(guī)定，造成商場聲譽受損或產(chǎn)生其他不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并處以人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔全部賠償責任。

4.乙方未按時支付物業(yè)管理費的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付物業(yè)管理費的萬分之X向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期支付超過X天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月物業(yè)管理費的違約金，同時甲方保留向乙方追償所有損失的權(quán)利。

5.乙方在租賃期間發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故的，應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。如因此導致商場停業(yè)，乙方還應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金。

6.甲方未按約定提供租賃區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之X向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期交付超過X天的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金及物業(yè)管理費，并支付相當于X個月租金的違約金。

7.甲方違反商場管理規(guī)定，影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。如因此導致乙方停業(yè)，甲方還應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金。

8.任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此遭受的所有損失。

9.協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成場地交接，逾期未交接的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之X向甲方支付違約金。如因此導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

10.本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的所有損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預(yù)期將導致本協(xié)議部分或全部義務(wù)的履行受到阻礙或延遲。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達對方，延遲通知可能影響對方主張不可抗力免責的權(quán)利。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)恢復履行本協(xié)議的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃保證金、已支付費用等的返還事宜。

5.不可抗力聲明：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)，也不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定享有的權(quán)利和保護。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另行書面約定仲裁，否則爭議應(yīng)提交北京市朝陽區(qū)人民法院審理。

3.訴訟程序：選擇訴訟解決的，守約方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并提交本協(xié)議作為訴訟依據(jù)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔各自的法律費用，除非法院判決由對方承擔。

4.證據(jù)保全：任何一方在協(xié)商或訴訟過程中，如發(fā)現(xiàn)爭議可能導致對方違約或自身權(quán)益受損，應(yīng)及時采取證據(jù)保全措施，如申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關(guān)費用由申請人承擔。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中作出的任何書面承諾或行為，均視為受中國法律管轄。

6.爭議解決期限：除法律另有規(guī)定外，任何一方提起訴訟的，應(yīng)在爭議發(fā)生后X年內(nèi)提出，逾期未提起訴訟的，法院將不再受理。

7.爭議解決協(xié)議：雙方在協(xié)商解決爭議過程中達成的任何書面協(xié)議，應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，并與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方均不得單方面變更或解除該協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充不發(fā)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方最初的意圖。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓請求。

5.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的滿足，除非雙方另有約定。

6