借貸擔保協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場12層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供商業(yè)租賃擔保事宜簽訂。甲方擬通過乙方為所開發(fā)商業(yè)項目提供租賃擔保，以增強項目市場競爭力，保障項目順利銷售或租賃。乙方作為專業(yè)的商業(yè)租賃擔保機構(gòu)，基于自身專業(yè)能力及風險控制體系，為甲方提供租賃擔保服務(wù)。雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方在商業(yè)租賃領(lǐng)域的長期合作意向，旨在通過擔保機制，有效降低甲方在商業(yè)項目租賃過程中的市場風險，促進項目資產(chǎn)流動性，實現(xiàn)雙方共贏。協(xié)議內(nèi)容將涉及擔保范圍、擔保期限、擔保費用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任及爭議解決等關(guān)鍵條款，所有約定均以本協(xié)議正文為準，任何補充或變更均需另行書面確認。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是甲方委托乙方就甲方名下商業(yè)租賃項目提供租賃擔保服務(wù)，以保障項目租賃合同的順利履行，降低甲方在租賃過程中的信用風險及潛在的履約風險。具體內(nèi)容涉及：1.擔保范圍：乙方為甲方指定的商業(yè)租賃合同項下的租金及相關(guān)費用支付提供擔保；2.擔保期限：自租賃合同生效之日起至租賃合同約定的最后租金支付之日止；3.擔保條件：甲方需按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實有效的項目資料、按時支付擔保費用等；4.擔保方式：在乙方審核通過甲方申請后，若甲方承租方發(fā)生違約行為，乙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔擔保責任；5.協(xié)議履行：雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保擔保服務(wù)的有效提供與執(zhí)行。本協(xié)議旨在通過明確的擔保條款，為甲方商業(yè)租賃項目提供法律保障，促進項目的穩(wěn)定運營與資產(chǎn)增值。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）**“租賃合同”**：指甲方與承租方簽訂的關(guān)于商業(yè)租賃項目的書面合同，包括但不限于租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等條款；（2）**“擔保責任”**：指在租賃合同項下承租方發(fā)生違約行為，如逾期支付租金或違反合同約定，乙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔的代為支付租金或采取其他補救措施的責任；（3）**“擔保范圍”**：指乙方承擔擔保責任的具體范圍，包括但不限于租金、違約金、以及乙方為實現(xiàn)擔保權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用；（4）**“擔保期限”**：指本協(xié)議約定的擔保責任有效期限，自租賃合同生效之日起計算至租賃合同終止之日止；（5）**“甲方項目資料”**：指甲方按照本協(xié)議要求提供的與商業(yè)租賃項目相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于項目立項文件、租賃合同草案、市場推廣方案等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃擔保服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約情況。甲方有權(quán)獲得乙方提供的擔保相關(guān)文件及服務(wù)進展信息。

（2）甲方應向乙方提供真實、完整、有效的項目資料和租賃合同，并對資料的真實性、合法性負責。若因甲方提供虛假資料導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定按時支付擔保費用，逾期支付應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金或賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

（4）甲方應積極配合乙方進行風險評估和盡職，并根據(jù)乙方要求補充相關(guān)材料或說明情況。

（5）在租賃合同履行過程中，甲方應確保承租方的履約能力，并采取有效措施預防違約事件的發(fā)生。若發(fā)生違約事件，甲方應及時通知乙方并協(xié)助乙方采取補救措施。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任，并有權(quán)獲得乙方提供的擔保服務(wù)相關(guān)證明文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的項目資料和租賃合同，并對資料的合規(guī)性進行審查。若甲方提供的資料不符合要求，乙方有權(quán)拒絕提供擔保服務(wù)或解除本協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)對甲方提供的商業(yè)租賃項目進行風險評估和盡職，并根據(jù)評估結(jié)果確定擔保條件及費用。乙方有權(quán)要求甲方補充相關(guān)材料或調(diào)整擔保方案。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取擔保費用，并有權(quán)要求甲方在擔保責任觸發(fā)時提供必要的協(xié)助。

（4）在租賃合同履行過程中，乙方有權(quán)對擔保事項進行監(jiān)督，并在發(fā)現(xiàn)潛在風險時及時通知甲方。

（5）若發(fā)生承租方違約事件，乙方應按照本協(xié)議約定在擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任，包括但不限于代為支付租金、違約金等。乙方有權(quán)要求甲方提供擔保保證金或反擔保措施，以保障自身權(quán)益。

（6）乙方應確保擔保服務(wù)的專業(yè)性和高效性，并在擔保責任觸發(fā)時及時采取補救措施，以維護甲方的合法權(quán)益。同時，乙方應向甲方提供擔保服務(wù)相關(guān)證明文件，并配合甲方處理相關(guān)法律事務(wù)。

（7）乙方應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保擔保服務(wù)的合法合規(guī)性。若因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行期間提供必要的配合與支持，包括但不限于提供項目進展信息、配合盡職等。甲方應積極協(xié)助乙方工作，確保擔保服務(wù)的順利開展。

第四條價格與支付條件

1.擔保費用：乙方提供本協(xié)議約定的租賃擔保服務(wù)，甲方應向乙方支付擔保費用。擔保費用總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用基于甲方項目總租賃面積的評估結(jié)果及市場風險系數(shù)確定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將擔保費用支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)支行

銀行賬號：6222020100300001234

3.支付時間：甲方應在收到乙方開具的正式發(fā)票后十個工作日內(nèi)完成支付。首期費用人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）應于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；剩余人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）應于乙方完成風險評估并出具擔保確認書之日起十個工作日內(nèi)支付。逾期支付部分，甲方應按每日萬分之五的標準向乙方支付滯納金，直至款項付清之日止。

4.費用調(diào)整：如因政策變化、市場風險系數(shù)調(diào)整等因素導致?lián)ＹM用發(fā)生變動，雙方應另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面調(diào)整費用標準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。協(xié)議期滿前，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期三年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.擔保期限：乙方的擔保責任期限為自甲方與各承租方簽訂的租賃合同生效之日起至各租賃合同約定的最后租金支付之日止。若租賃合同期限超過本協(xié)議有效期，雙方應在協(xié)議期滿前三十日協(xié)商處理后續(xù)擔保事宜。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂日；

（2）甲方支付首期擔保費用日；

（3）乙方完成風險評估并出具擔保確認書日；

（4）甲方支付剩余擔保費用日；

（5）首個擔保事件發(fā)生日（若發(fā)生）；

（6）本協(xié)議終止日。

4.通知期限：任何一方就本協(xié)議事項向另一方發(fā)出的通知，應在工作日送達對方注冊地址或書面指定地址。通知發(fā)出后三個工作日視為送達。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付擔保費用，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付滯納金，直至付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部擔保費用及已產(chǎn)生的費用，同時甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方催告費用、律師費等。

（2）若甲方提供的項目資料或租賃合同存在虛假、遺漏或誤導性陳述，導致乙方作出錯誤擔保決定或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括乙方因核實產(chǎn)生的費用、第三方索賠金額及合理利潤損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付費用。

（3）若甲方在承租方違約事件發(fā)生時未及時通知乙方或拒絕配合乙方采取補救措施，導致乙方擔保責任無法有效履行或產(chǎn)生額外損失，甲方應承擔相應責任。乙方有權(quán)要求甲方補充支付必要的協(xié)助費用。

（4）若甲方擅自變更或解除租賃合同，且該行為導致乙方擔保責任無效或產(chǎn)生爭議，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于保證金罰息、訴訟費等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定履行擔保義務(wù)，如在承租方違約時拒絕或拖延承擔擔保責任，且經(jīng)甲方合理催告后仍不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付擔保費用，同時乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過已支付擔保費用的百分之五十。

（2）若乙方因自身重大過失（如未盡到合理的風險評估義務(wù)）導致?lián)Ｘ熑五e誤承擔或產(chǎn)生爭議，乙方應承擔全部賠償責任，包括代為支付的租金、違約金、第三方索賠金額及甲方因此支付的律師費、訴訟費等。甲方有權(quán)要求乙方退還不合理部分擔保費用。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成名譽或經(jīng)濟損害，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的民事責任。甲方有權(quán)要求乙方公開道歉并賠償損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金條款均不得損害守約方的預期利益，若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與合理利潤損失。雙方應在違約事件發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，通過爭議解決機制處理。

4.協(xié)議解除后果：任何一方嚴重違約導致本協(xié)議解除的，違約方應支付守約方已產(chǎn)生費用的雙倍賠償，并承擔相應的法律責任。雙方財產(chǎn)處置及未履行義務(wù)的終止按法律規(guī)定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等，這些情況導致或促成本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方鑒定報告等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。若不可抗力導致協(xié)議完全不能履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔責任。因不可抗力產(chǎn)生的費用（如通知費、證明費）由雙方按實際支出分攤。

4.不可抗力終止：不可抗力消除后，受影響方應立即恢復協(xié)議履行，已延遲履行的部分可不再承擔違約責任。若不可抗力導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，其余條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期間協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。協(xié)商應基于事實和合同約定，力爭在三十日內(nèi)達成一致。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方應在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同選定第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，制作調(diào)解書并由雙方簽署即具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未果或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由爭議方申請時選擇。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方明確約定排除仲裁，且仲裁機構(gòu)已受理申請前，爭議可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為甲方住所地或乙方住所地的人民法院。

5.爭議前置：任何爭議解決方式均應以本協(xié)議為依據(jù)，且爭議發(fā)生前雙方應盡到誠信合作義務(wù)。任何一方不得在爭議解決前單方面采取訴訟或仲裁以外的措施（如凍結(jié)資產(chǎn)、公開指責），否則應承擔相應責任。雙方應選擇最能有效解決爭議且成本最低的方式，優(yōu)先考慮協(xié)商與調(diào)解。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突的，以書面變更為準。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立約定，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應以本協(xié)議約定方式解決，適用法律以爭議解決機構(gòu)或法院認定為準。

5.保密義務(wù)：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、風險評估方法等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保