離婚協(xié)議書民政局蓋章1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華恒大廈15層，

甲方法定代表人：張偉，性別男，出生年月1965年08月，身份證號(hào)聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海博遠(yuǎn)科技有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)博遠(yuǎn)大廈25層，

乙方法定代表人：李娜，性別女，出生年月1970年03月，身份證號(hào)聯(lián)系方

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方北京華恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華恒大廈15層房產(chǎn)的合法所有權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積為500平方米，用途為辦公，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證字第XXXXXXXX號(hào)。

鑒于乙方上海博遠(yuǎn)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）系合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，依法需租賃辦公場(chǎng)所以支持其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，且乙方已就租賃該房產(chǎn)達(dá)成初步意向，并愿意依照中華人民共和國(guó)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方就上述房產(chǎn)的租賃事宜達(dá)成一致。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華恒大廈15層房產(chǎn)出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于真實(shí)意愿的合法行為，且已充分遵循市場(chǎng)公平原則及行業(yè)慣例。甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)有效，乙方亦保證其租賃用途合法合規(guī)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不以任何第三方的不合理干預(yù)為前提，且雙方均有能力并自愿履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)。協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)履行，將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，任何一方均不得以任何理由拒絕履行或變更協(xié)議內(nèi)容。雙方均明確，本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于商業(yè)合作關(guān)系的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，且與雙方其他任何未在本協(xié)議中明確約定的合作均無(wú)關(guān)聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華恒大廈15層房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)得到清晰界定和有效履行。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃房產(chǎn)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付條件、使用要求、維修責(zé)任、押金處理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等所有與租賃活動(dòng)相關(guān)的核心內(nèi)容。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華恒大廈15層，建筑面積500平方米，用途為辦公的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證字第XXXXXXXX號(hào)。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃房產(chǎn)的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃房產(chǎn)使用費(fèi)用。

4.押金：指乙方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的資金。

5.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修理責(zé)任劃分。

6.爭(zhēng)議解決：指本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的機(jī)制安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的租金及押金；有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房產(chǎn)的使用是否符合本協(xié)議約定；有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃房產(chǎn)；有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違反本協(xié)議約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其合法擁有租賃房產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明文件；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在約定時(shí)間將租賃房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)符合雙方約定或行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)履行租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的基礎(chǔ)維修義務(wù)，并在收到乙方合理維修請(qǐng)求后及時(shí)響應(yīng)；甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)在租賃期間不因自身原因被查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房產(chǎn)進(jìn)行辦公活動(dòng)；有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，如交付符合約定的房產(chǎn)、及時(shí)維修等；有權(quán)在租賃期限屆滿后收回押金（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后）；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)追究其違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并確保支付方式合法合規(guī)；乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)；乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的日常維修義務(wù)，包括但不限于照明、空調(diào)、辦公設(shè)備等非甲方負(fù)責(zé)維修的部分；乙方應(yīng)在租賃期間保持租賃房產(chǎn)的整潔衛(wèi)生，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的房屋檢查及維修工作，并在必要時(shí)提供便利條件；乙方應(yīng)確保租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生意外事件應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取補(bǔ)救措施；乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或解除協(xié)議時(shí)，按照約定將租賃房產(chǎn)完好交付給甲方，不得損壞或侵占。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京華恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月5日前足額支付當(dāng)月租金。首次租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起7日內(nèi)支付，其余租金按月支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。

4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為租賃押金。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)并結(jié)清所有費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。如有損壞或費(fèi)用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需賠償。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.到期退租：租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)于期滿日或解除日將租賃房產(chǎn)完好交付甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)狀況及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署退租確認(rèn)書。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按本協(xié)議約定交付租賃房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償由此造成的損失。

(2)如甲方在租賃期間擅自收回租賃房產(chǎn)，或?qū)ψ赓U房產(chǎn)進(jìn)行改造影響乙方使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)如乙方擅自改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，押金不予退還，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，押金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(4)如乙方在租賃期間對(duì)租賃房產(chǎn)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如損壞無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

(5)如乙方提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)已發(fā)生但未滿租賃周期的租金及水電等費(fèi)用。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租金的百分之五十。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、尋找替代場(chǎng)所的費(fèi)用等。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）、傳染病疫情等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如租金、押金）仍應(yīng)按約定處理，但雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下可能發(fā)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律效力。

3.訴訟：協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.仲裁：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，爭(zhēng)議解決均適用本條款約定，任何一方不得就同一爭(zhēng)議重復(fù)起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日次日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方均有權(quán)在提前30日書面通知對(duì)方的情況下終止本協(xié)議，但雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并完成交接手續(xù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《租賃房產(chǎn)交接清單》：詳細(xì)記錄交付時(shí)租賃房產(chǎn)的狀況及附屬設(shè)施。

（2）《維修責(zé)任清單》：明確雙方各自負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目及范圍。

（3）《押金收據(jù)》：甲方出具的押金收款憑證。

上述附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之