房產(chǎn)股權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX中心X層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，現(xiàn)擬通過購買乙方持有的XX公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃XX房產(chǎn)用于商業(yè)運營之需；

鑒于乙方為合法注冊并有效存續(xù)的投資管理企業(yè)，擁有XX公司股權(quán)或XX房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或出租房產(chǎn)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的XX公司股權(quán)或租賃XX房產(chǎn)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)條款的履行提供法律依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行將嚴格遵循中國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以違反本協(xié)議約定為由提出抗辯或索賠。

本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于真實意愿的自主行為，不受任何第三方脅迫或欺詐影響，且雙方已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容及法律后果。甲方購買股權(quán)或租賃房產(chǎn)的主要目的是用于企業(yè)戰(zhàn)略布局及盈利發(fā)展，乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或出租房產(chǎn)亦基于自身資產(chǎn)處置及資金回籠的合理需求。雙方均確認，本協(xié)議的訂立及履行將有助于實現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，并為雙方未來的合作奠定基礎(chǔ)。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何擔(dān)保、承諾或保證，除本協(xié)議明確約定的權(quán)利義務(wù)外，任何一方不得向另一方作出任何形式的主張或請求。本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，任何一方均不得以違反本協(xié)議約定為由要求對方承擔(dān)任何責(zé)任或賠償損失。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行將嚴格遵守保密義務(wù)，任何一方均不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容及商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于真實意愿的自主行為，不受任何第三方脅迫或欺詐影響，且雙方已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容及法律后果。甲方購買股權(quán)或租賃房產(chǎn)的主要目的是用于企業(yè)戰(zhàn)略布局及盈利發(fā)展，乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或出租房產(chǎn)亦基于自身資產(chǎn)處置及資金回籠的合理需求。雙方均確認，本協(xié)議的訂立及履行將有助于實現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，并為雙方未來的合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方購買乙方持有的XX公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃乙方擁有的XX房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保交易的合法合規(guī)性、權(quán)利義務(wù)的清晰性以及履行的安全性。具體內(nèi)容涉及股權(quán)或房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃對價支付、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任的承擔(dān)、爭議解決方式以及不可抗力事件的處理等。本協(xié)議旨在通過雙方的充分協(xié)商，達成一致意見，并以此為基礎(chǔ)，確保交易各環(huán)節(jié)的順利推進。甲方購買股權(quán)或租賃房產(chǎn)的具體標(biāo)的為XX公司100%的股權(quán)或XX房產(chǎn)的合法使用權(quán)，涉及的具體內(nèi)容包括但不限于股權(quán)的交割、房產(chǎn)的交付、相關(guān)手續(xù)的辦理以及后續(xù)的運營管理等。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以違反本協(xié)議約定為由提出抗辯或索賠。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于真實意愿的自主行為，不受任何第三方脅迫或欺詐影響，且雙方已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容及法律后果。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行將有助于實現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，并為雙方未來的合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)對價，從而取得乙方持有的XX公司100%股權(quán)的行為；

“房產(chǎn)租賃”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租金，從而取得XX房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)的行為；

“對價”系指甲方為取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃權(quán)而向乙方支付的全部款項；

“交割”系指股權(quán)轉(zhuǎn)讓或房產(chǎn)交付的實際完成時間及地點；

“權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移”系指股權(quán)或房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)自一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為；

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。雙方同意，本協(xié)議中使用的所有專業(yè)術(shù)語均應(yīng)按照上述定義進行解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實的股權(quán)或房產(chǎn)證明文件及相關(guān)資料，并有權(quán)對相關(guān)文件及資料的真實性、合法性進行核實；

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付對價，并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證；

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓或房產(chǎn)租賃的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、房產(chǎn)過戶等；

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對所購買的股權(quán)或租賃的房產(chǎn)進行占有、使用和處置。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付對價，逾期支付的，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓或房產(chǎn)租賃的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的身份證明及文件；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對所購買的股權(quán)或租賃的房產(chǎn)進行合法使用，不得擅自改變其用途或進行破壞性活動；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谋緟f(xié)議無法履行的一切責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付對價，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金；

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓或房產(chǎn)租賃的相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，保留所轉(zhuǎn)讓股權(quán)或出租房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益；

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供所購買股權(quán)或租賃房產(chǎn)的合法使用證明。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將合法持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或出租給甲方使用；

（2）乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)或出租的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓或房產(chǎn)租賃的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；

（4）乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)或出租的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的使用要求，并不得擅自收回或進行其他處置。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供所轉(zhuǎn)讓股權(quán)或出租房產(chǎn)的真實、合法證明文件，并保證文件的真實性、合法性。若因乙方提供文件虛假導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)確保甲方在租賃期間對房產(chǎn)的合理使用，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。

（8）乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓股權(quán)或出租房產(chǎn)的合法使用，如因乙方原因?qū)е录追绞艿饺魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行股權(quán)或房產(chǎn)的交接，并確保交接過程的順利進行。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）作為購買XX公司100%股權(quán)或租賃XX房產(chǎn)的對價。該價格已包含但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或房產(chǎn)租金的全部費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部對價支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國XX銀行XX支行

戶名：XX投資管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）若為本協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；剩余50%即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）應(yīng)在XX公司工商變更登記手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)支付。

（2）若為本協(xié)議房產(chǎn)租賃，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；剩余租金應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定按季度支付。

4.支付確認：乙方應(yīng)在收到甲方支付的對價后，向甲方出具收款確認函。甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至本協(xié)議項下全部義務(wù)履行完畢之日止。

2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割期：乙方應(yīng)在甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后30個工作日內(nèi)，配合甲方完成XX公司100%股權(quán)的交割手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、股東名冊更新等。甲方應(yīng)在收到股權(quán)交割完成證明文件后10個工作日內(nèi)簽署確認。

3.房產(chǎn)租賃期限：房產(chǎn)租賃期限為伍年，自乙方將XX房產(chǎn)正式交付甲方使用之日起計算。首期租金支付后，每季度最后一個工作日前，甲方應(yīng)向乙方支付下一季度租金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽署后10個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成本協(xié)議的簽署及蓋章手續(xù)。

（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓項下，剩余50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付期限屆滿后30個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成所有相關(guān)股權(quán)登記手續(xù)。

（3）房產(chǎn)租賃項下，如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前12個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于24個月租金的違約金。乙方在收到通知后，有權(quán)選擇是否同意甲方的提前終止請求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期對價，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部對價及已產(chǎn)生的一切費用。

（2）若因甲方原因?qū)е鹿蓹?quán)轉(zhuǎn)讓或房產(chǎn)租賃無法按期完成，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、律師費等。

（3）若甲方擅自改變所購買股權(quán)的用途或租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)支付相當(dāng)于本協(xié)議對價10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定交付股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件或房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議對價總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部對價及賠償損失。

（2）若乙方提供的股權(quán)或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或法律訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)支付相當(dāng)于本協(xié)議對價20%的違約金。

（3）若乙方在租賃期內(nèi)擅自收回房產(chǎn)，除應(yīng)退還剩余租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期租金總額25%的違約金。若房產(chǎn)無法恢復(fù)原狀，乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議對價總額的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.違約處理：發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后15個工作日內(nèi)糾正違約行為。若違約行為嚴重影響本協(xié)議履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.保密條款：雙方均不得泄露本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，且該事件的發(fā)生及影響應(yīng)超出雙方合理控制范圍。

3.舉證責(zé)任：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15個工作日內(nèi)向另一方提供書面證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、媒體報道等，以證明不可抗力的存在及其影響。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知另一方，并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系。

5.不可抗力解除效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)返還已收付的款項及財產(chǎn)，并協(xié)商處理剩余義務(wù)。若不可抗力僅導(dǎo)致部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議，確保其余條款繼續(xù)有效。

6.不可抗力持續(xù)性：若不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行，并相互提供必要的協(xié)助。若恢復(fù)履行存在障礙，雙方應(yīng)再次協(xié)商解決方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項下或履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛等。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按約定履行。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)，但另有約定的除外。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，以先申請方所在地為準(zhǔn)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議管轄順序：本協(xié)議約定爭議解決方式依次為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。任何一方選擇仲裁后，不得再以訴訟方式解決同一爭議。

6.適用法律：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何妨礙對方合法權(quán)益的行為。

7.證據(jù)提交：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，并在爭議解決程序中及時提交。若因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失或無法使用，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個工作日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變化均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；（2）本協(xié)議被一方依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)完成善后事宜，并妥善處理財產(chǎn)返還及費用結(jié)算。

4.獨立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋和履行。若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，任何爭議應(yīng)首先通過本協(xié)議第八條約定的方式解決，訴訟僅為最后選擇。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容不符的主張或要求。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.保密義務(wù)：除本協(xié)議約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)