孩子撫養(yǎng)協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號嘉誠中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，對已建成并投入使用的“北京恒達(dá)廣場”商業(yè)綜合體項目進(jìn)行長期租賃管理，以保障物業(yè)資產(chǎn)的價值穩(wěn)定與持續(xù)增值；

鑒于乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供商，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、完善的服務(wù)體系及專業(yè)的管理團(tuán)隊，能夠為甲方提供符合市場標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求的租賃管理服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方對“北京恒達(dá)廣場”項目實施物業(yè)管理服務(wù)，雙方現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著明確權(quán)利義務(wù)、規(guī)范合作行為的原則，共同制定本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有“北京恒達(dá)廣場”商業(yè)物業(yè)，但出于提升管理效率、降低運營成本及增強市場競爭力等商業(yè)需求，決定委托乙方向其提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)。雙方通過前期洽談確認(rèn)，乙方具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)、能力及資源，且雙方在服務(wù)范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等方面達(dá)成一致，故特此明確合作框架，為后續(xù)服務(wù)的順利開展奠定法律基礎(chǔ)。本協(xié)議不僅涉及物業(yè)服務(wù)的具體條款，亦與甲方資產(chǎn)保值增值、乙方市場聲譽維護(hù)等核心利益密切相關(guān)，故雙方均需嚴(yán)格履行各自承諾，確保合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對“北京恒達(dá)廣場”商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）進(jìn)行專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任，確保通過乙方的專業(yè)管理，提升項目運營效率，保障租賃市場的穩(wěn)定，并最終實現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值與品牌價值提升的目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1.項目的租賃市場調(diào)研與需求分析；2.租賃方案的制定與實施，包括租金定價、租賃合同談判與簽訂；3.租戶招募、篩選及簽約管理；4.物業(yè)日常維護(hù)、安全監(jiān)控與設(shè)施設(shè)備管理；5.租戶關(guān)系維護(hù)與糾紛處理；6.財務(wù)核算與報表編制，包括租金收取、費用分?jǐn)偧柏攧?wù)對賬；7.定期向甲方匯報項目運營狀況及市場動態(tài)；8.協(xié)助甲方處理與項目相關(guān)的政府審批及合規(guī)事務(wù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議具體條款，全面履行上述服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“項目”指代本協(xié)議首部所述的“北京恒達(dá)廣場”商業(yè)綜合體，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施、土地及所有相關(guān)權(quán)益；

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為項目提供的包括但不限于租賃管理、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)、安全監(jiān)控等全方位管理行為；

“租賃合同”指甲方或乙方代表甲方與租戶簽訂的關(guān)于項目租賃事宜的合同；

“服務(wù)費用”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的物業(yè)管理服務(wù)報酬；

“報告期”指乙方定期向甲方匯報項目運營狀況的固定時間區(qū)間，如每月、每季或每年；

“市場標(biāo)準(zhǔn)”指物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)普遍接受的服務(wù)質(zhì)量、收費水平及作業(yè)流程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評估；甲方有權(quán)獲得乙方定期提交的項目運營報告及財務(wù)報表，并有權(quán)對乙方的服務(wù)費用提出查詢要求；甲方應(yīng)保證其作為項目所有權(quán)人或有權(quán)出租人的身份合法有效，并應(yīng)向乙方提供必要的項目背景資料及授權(quán)文件；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付服務(wù)費用；甲方有權(quán)就項目重大租賃決策、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等事項向乙方提出建議，但最終決定權(quán)保留在甲方；甲方應(yīng)配合乙方處理租戶投訴及糾紛，并在必要時提供必要的法律支持；甲方應(yīng)確保項目本身符合租賃條件，如需改造或維修，應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付；乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的項目信息及授權(quán)，甲方應(yīng)及時響應(yīng)；乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，配備足夠資源，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定；乙方應(yīng)建立完善的租賃管理體系，包括市場分析、租戶篩選、合同管理、租金催收等，并確保所有操作符合法律法規(guī)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目日常的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡查及應(yīng)急處理，保障項目正常運行；乙方應(yīng)建立租戶檔案，定期進(jìn)行租戶滿意度，并妥善處理租戶投訴與建議；乙方應(yīng)定期向甲方提交詳細(xì)的運營報告，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、費用收支、市場分析及改進(jìn)建議；乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與項目相關(guān)的政府部門溝通及合規(guī)申報事宜，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及租戶信息承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露；乙方應(yīng)建立風(fēng)險防范機制，對可能影響項目運營的風(fēng)險因素進(jìn)行預(yù)警，并及時向甲方報告；乙方應(yīng)配合甲方的市場推廣活動，提供必要的物業(yè)管理支持；乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通，確保信息傳遞的及時性與準(zhǔn)確性；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)持續(xù)提供不間斷服務(wù)，如需暫?；蜃兏?wù)，應(yīng)提前30日書面通知甲方并征得其同意。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)費用按以下方式計算與支付：

1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)費用為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算。該費用涵蓋本協(xié)議定義的物業(yè)管理服務(wù)的全部內(nèi)容，包括但不限于租賃管理、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)、安全監(jiān)控等。

2.費用調(diào)整機制：服務(wù)費用自本協(xié)議第叁年起的每年1月1日，根據(jù)上一年度北京市通貨膨脹率及同行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)變動情況，由雙方協(xié)商調(diào)整。調(diào)整幅度不超過上一年度北京市居民消費價格指數(shù)（CPI）變動幅度或同行業(yè)市場平均漲幅的±10%，以較高者為準(zhǔn)。調(diào)整方案需雙方書面確認(rèn)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票。甲方應(yīng)在收到乙方符合要求的費用賬單及發(fā)票后15個工作日內(nèi)，將當(dāng)期服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.支付時間：首期服務(wù)費用于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，后續(xù)每期服務(wù)費用應(yīng)在每期服務(wù)開始前的15個工作日內(nèi)支付。甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費用金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有應(yīng)付費用及違約金。

5.其他費用：除上述服務(wù)費用外，項目運營中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費用，如政府規(guī)費、特定大型維修費用等，由甲方根據(jù)實際發(fā)生額另行支付，乙方應(yīng)提供相應(yīng)憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共五年。

2.協(xié)議期滿前六個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

3.協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即開始履行本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方每月5日前向甲方提交上月度運營報告；每年3月31日前提交上年度財務(wù)決算報告及市場分析報告；重大租賃決策應(yīng)在決策前15日書面告知甲方備案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用的，除按第四條5款約定支付違約金外，若逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費用的違約金作為賠償。

(2)甲方未能及時提供乙方履行本協(xié)議所必需的項目資料或授權(quán)，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的實際損失，包括但不限于第三方索賠、額外服務(wù)費用等。

(3)因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效或被確認(rèn)違法，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及乙方因此遭受的損失，并賠償乙方相當(dāng)于該筆租賃年租金20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能達(dá)到本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如因管理疏忽導(dǎo)致租戶重大投訴、設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取補救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費用及第三方索賠。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費用200%的違約金。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于泄露信息價值10倍的違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

(3)乙方未能按本協(xié)議第五條約定提交運營報告或財務(wù)報表，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期服務(wù)費用1%的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于前三個月服務(wù)費用的違約金。

(4)乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意擅自分包服務(wù)，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費用的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不超過本協(xié)議總價款的30%。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費）、以及因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。

5.解除協(xié)議后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)完成所有未竟服務(wù)的清算工作，并妥善交接項目相關(guān)資料及系統(tǒng)權(quán)限。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)在解除后30日內(nèi)完成所有服務(wù)及清算工作；乙方解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響雙方履行本協(xié)議義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能影響及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時告知對方實際影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)時間和影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)在協(xié)商一致基礎(chǔ)上解除協(xié)議，互不追究違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以中國法律及相關(guān)政府部門出具的正式文件為認(rèn)定依據(jù)。如雙方對不可抗力認(rèn)定存在爭議，提交第八條約定的人民法院或仲裁機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人（甲方為張明，乙方為李強）負(fù)責(zé)溝通，并爭取在收到爭議通知后30日內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。提交訴訟前，雙方可共同選擇北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則，仲裁裁決具有法律效力。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)，一旦選擇仲裁，將放棄選擇訴訟的權(quán)利，且所有爭議均由選定仲裁機構(gòu)管轄。如選擇訴訟，則由協(xié)議簽訂地北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。

4.證據(jù)提供：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)積極收集和提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、往來溝通記錄、第三方證明等，配合對方或?qū)徖頇C關(guān)查明事實。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或妨礙協(xié)議的正常進(jìn)行。任何一方不得單方面解除協(xié)議或采取損害對方利益的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的通知，送達(dá)時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后10日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或乙方變更股權(quán)結(jié)構(gòu)，應(yīng)視為可能影響本協(xié)議履行，乙方或甲方有權(quán)要求對方提供新的資信證明或調(diào)整相關(guān)條款。

6.不獨立承包：乙方不得將其在本協(xié)議項下核心服務(wù)內(nèi)容（如租賃談判、合同簽