離婚協(xié)議書去哪里拿1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買乙方XX房屋租賃有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的物業(yè)，用于公司自有物業(yè)出租及投資增值。乙方XX房屋租賃有限公司作為該物業(yè)的合法所有者，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件出售該物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權利義務，確保物業(yè)交易順利完成，并為后續(xù)的產(chǎn)權過戶、物業(yè)交接等事宜奠定基礎。雙方確認，本協(xié)議的訂立背景為甲方對乙方所持物業(yè)的合法性和市場價值予以認可，乙方亦對甲方的購買意向和能力表示滿意，雙方均不存在任何違反法律法規(guī)或違背商業(yè)道德的情形，且本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益沖突。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“該物業(yè)”）的買賣事宜所達成的合意及具體權利義務，確保交易的合法性與有效性。協(xié)議范圍包括但不限于該物業(yè)的買賣價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)交付標準、違約責任承擔以及爭議解決方式等，涉及從談判協(xié)商到產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完畢的全過程。具體內(nèi)容包括雙方確認交易標的的合法性、約定價款與支付條件、明確辦理產(chǎn)權登記的責任主體與流程、約定物業(yè)交付的時間、狀態(tài)及驗收標準、設定違約情形及相應處理措施，并約定解決爭議的方法，旨在為該物業(yè)的順利交易提供全面的法律保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

（一）“該物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，不動產(chǎn)權證號為XXXXXXXXXX的房產(chǎn)及其附屬設施，具體范圍以不動產(chǎn)權證記載為準；

（二）“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相應登記手續(xù)（如需）的日期；

（三）“交付”指甲方按照約定支付全部購房款項后，乙方將該物業(yè)的鑰匙及相關文件交付給甲方；

（四）“過戶”指將該物業(yè)的產(chǎn)權登記在甲方名下；

（五）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的相應法律后果；

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方提供該物業(yè)的完整權屬證明文件，并有權對乙方提供的文件進行核實；

（2）甲方有權要求乙方保證該物業(yè)的權屬清晰、無任何法律糾紛或權利負擔，若因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)過戶中遭遇障礙，甲方有權要求乙方承擔全部責任并賠償損失；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的金額和支付方式按時足額支付購房款項，逾期支付的，應按每日萬分之五向乙方支付違約金；

（4）甲方有權要求乙方在該物業(yè)交付時保證其處于正常使用狀態(tài)，設施設備齊全完好；

（5）甲方應積極配合乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，及時提供所需文件，并承擔過戶所產(chǎn)生的稅費（除非本協(xié)議另有約定）；

（6）甲方應保證其具備完全的民事行為能力及購買該物業(yè)的合法資質(zhì)，并自行承擔因購買該物業(yè)而產(chǎn)生的所有稅費及后續(xù)管理費用。

3.2乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，甲方逾期支付的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同并要求甲方賠償損失；

（2）乙方保證其為該物業(yè)的合法所有者，且該物業(yè)權屬清晰、無任何抵押、查封或其他權利負擔，若因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)使用或過戶中產(chǎn)生任何糾紛，乙方應負責解決并承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失；

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的交付標準將該物業(yè)交付給甲方，交付時應提供該物業(yè)的鑰匙、門禁卡、相關證照等全部文件，并保證物業(yè)及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，若交付時存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復或給予相應補償；

（4）乙方應積極配合甲方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，在甲方支付全部購房款項后，乙方應及時配合甲方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，并承擔因過戶產(chǎn)生的相關稅費（除非本協(xié)議另有約定）；

（5）乙方應保證該物業(yè)在交付給甲方前已結清所有物業(yè)管理費、水電費等費用，并將相關欠費義務轉(zhuǎn)移給甲方；

（6）乙方應向甲方提供該物業(yè)的詳細情況說明，包括但不限于建筑結構、裝修情況、設備設施狀況等，若因乙方提供虛假信息導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任；

（7）乙方應保證甲方對該物業(yè)的占有、使用不受任何第三方干擾，若發(fā)生第三方主張權利的情況，乙方應負責解決并承擔全部責任；

（8）乙方應保證該物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)及政策要求，若因該物業(yè)存在違法情形導致甲方受到行政處罰或無法正常使用，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定該物業(yè)的買賣總價為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格已包含該物業(yè)的全部權利、利益及從屬物。

支付方式采用分期付款方式：

（一）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XXXX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX；收款人：李四。

（二）尾款：剩余尾款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），甲方應于該物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并將全部產(chǎn)權證原件交付甲方之日起XX日內(nèi)支付完畢，支付方式同首付款。

乙方收款后應向甲方出具收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至該物業(yè)的產(chǎn)權正式登記在甲方名下并完成所有交付手續(xù)之日終止。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，具體時間節(jié)點如下：

（一）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款；

（二）乙方應在收到首付款后XX日內(nèi)將該物業(yè)交付甲方查驗，并配合甲方辦理過戶所需文件；

（三）甲方應在支付全部購房款項后XX日內(nèi)，乙方應在收到全部款項后XX日內(nèi)，雙方共同辦理該物業(yè)的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)；

（四）該物業(yè)的過戶登記手續(xù)應在甲方支付全部購房款項后XX日內(nèi)完成，最遲不超過XX日；

（五）乙方應在過戶登記完成后XX日內(nèi)，將該物業(yè)的鑰匙、門禁卡、相關證照等全部文件交付給甲方；

（六）若任何一方違反本協(xié)議約定的期限履行義務，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付總房價XX%的違約金作為賠償。若甲方逾期支付導致乙方無法辦理過戶登記，則甲方還應承擔由此產(chǎn)生的所有損失。

（2）若甲方在支付全部購房款項后XX日內(nèi)，因甲方原因未能完成過戶登記，每逾期一日，應按未過戶部分房價的萬分之五向乙方支付違約金，直至完成過戶登記為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付總房價XX%的違約金作為賠償。

（3）若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定將該物業(yè)交付甲方或交付的物業(yè)不符合約定標準，甲方有權要求乙方在XX日內(nèi)采取補救措施，逾期未完成的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按總房價XX%向甲方支付違約金。若乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該物業(yè)，甲方有權要求乙方賠償損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶登記延誤，每逾期一日，應按總房價的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按總房價XX%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得該物業(yè)的產(chǎn)權，乙方還應承擔全部賠償責任。

（3）若乙方提供的該物業(yè)權屬證明文件存在虛假或隱瞞，導致甲方在后續(xù)使用或交易中產(chǎn)生糾紛或損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

（4）若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

6.3違約金的計算與支付：

違約金的計算期間自應履行義務之日起至實際履行完畢之日止。違約方應在甲方或乙方提出要求后XX日內(nèi)支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償不足部分的實際損失。

6.4不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應立即恢復履行義務。因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任。

6.5爭議解決優(yōu)先適用：

若因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交XX仲裁委員會仲裁或依法向XX人民法院提起訴訟（選擇其中一種方式）。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應盡力減少損失，并及時告知對方不可抗力的影響及預計消除時間。

4.協(xié)商與解除：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決，盡量減少不可抗力帶來的損失。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應互不承擔違約責任，已支付的款項（除不可抗力造成的損失外）應予以返還。

5.不可抗力證明：雙方均應妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應積極配合，共同協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，由雙方當事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，或協(xié)商過程中達成的和解協(xié)議未能履行，則爭議應提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

3.訴訟選擇：或雙方同意，若協(xié)商不成，則爭議應向XX省XX市人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX省XX市人民法院。選擇訴訟方式的，雙方應遵守法院的審判程序，并應自覺履行生效判決書。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，除非得到對方的書面同意或仲裁庭/法院的裁決/判決支持。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在對方簽收時；（b）掛號信，在寄出后XX日；（c）電子郵件，在發(fā)送時；（d）傳真，在發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的任何修改或補充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下義務的提前履行。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（a）雙方權利義務履行完畢；（b）雙方協(xié)商一致終止；（c）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方書面同意解除；（d）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應在XX日內(nèi)完成結算，并按照約定處理相關事宜。

5.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保持嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議第八條關于爭議解決方式的約定發(fā)生爭議，優(yōu)先適用仲裁方式解決。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整合意，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不