藥材種植出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有適宜藥材種植的土地資源，乙方具備藥材種植的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方將其所有的土地出租給乙方用于藥材種植事宜，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]畝。該土地四至界限為：東至[具體方位及相鄰地標(biāo)]，西至[具體方位及相鄰地標(biāo)]，南至[具體方位及相鄰地標(biāo)]，北至[具體方位及相鄰地標(biāo)]。2.土地用途乙方承租該土地僅用于藥材種植，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將土地及地上附著物按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元/畝，共計(jì)人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每年/每半年/每季度等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地及進(jìn)行藥材種植活動(dòng)。在租賃期間，如遇國(guó)家征收、征用該土地，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款，但應(yīng)協(xié)助乙方處理因征收、征用導(dǎo)致的合同提前終止事宜，并按照本合同約定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證所提供的土地具有合法的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與藥材種植相關(guān)的審批手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件或協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)。按照本合同約定向乙方提供土地，并確保土地交付時(shí)處于適合藥材種植的狀態(tài)。在租賃期間，不得干涉乙方正常的種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的種植活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，以確保乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃土地上按照合同約定進(jìn)行藥材種植，并自主經(jīng)營(yíng)管理。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供土地及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期間，因乙方投入的合理成本及預(yù)期收益受到不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素影響時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方給予一定的合理補(bǔ)償或協(xié)商調(diào)整合同條款。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地。按時(shí)足額向甲方支付租金。負(fù)責(zé)藥材種植過(guò)程中的全部投入，包括但不限于種苗采購(gòu)、肥料施用、農(nóng)藥使用、灌溉設(shè)施維護(hù)等，確保藥材種植的質(zhì)量和產(chǎn)量。遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政府關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定，在藥材種植過(guò)程中采取必要的環(huán)保措施，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染或其他違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，按照本合同約定將土地及地上附著物返還給甲方，并保證土地及地上附著物的完好狀態(tài)。如乙方對(duì)土地進(jìn)行了改良或增添了附屬設(shè)施，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式處理；協(xié)商不成的，乙方應(yīng)拆除并恢復(fù)土地原狀。定期向甲方通報(bào)藥材種植情況，包括種植品種、生長(zhǎng)狀況、產(chǎn)量預(yù)估等信息。五、土地交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括土地面積、四至界限、地上附著物情況等內(nèi)容。2.返還租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將土地及地上附著物返還給甲方。返還的土地應(yīng)符合以下條件：土地上無(wú)未收割的藥材及其他農(nóng)作物殘留。土地平整，無(wú)明顯坑洼、溝渠等影響耕種的障礙物。乙方在租賃期間增添的附屬設(shè)施（如有）已按照雙方約定拆除或經(jīng)甲方同意保留并辦理相關(guān)交接手續(xù)。六、地上附著物處理1.乙方在租賃期間自行投資建設(shè)的地上附著物，如建筑物、構(gòu)筑物、灌溉設(shè)施、排水設(shè)施等，在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，按以下方式處理：乙方有權(quán)拆除并取回可移動(dòng)的設(shè)備及物品，但應(yīng)在返還土地前完成拆除工作，并恢復(fù)土地原狀。對(duì)于不可移動(dòng)的地上附著物，如建筑物、構(gòu)筑物等，雙方協(xié)商處理。如乙方希望保留，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照評(píng)估價(jià)值向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用；如甲方希望乙方拆除，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，并承擔(dān)拆除費(fèi)用。拆除后的土地應(yīng)恢復(fù)原狀。2.租賃期間因自然生長(zhǎng)或乙方正常種植經(jīng)營(yíng)形成的藥材及其他農(nóng)作物，歸乙方所有。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)及時(shí)收割清理。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供土地或提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地進(jìn)行藥材種植的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于種苗采購(gòu)損失、種植成本損失、預(yù)期收益損失等。若甲方擅自干涉乙方正常的種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展種植活動(dòng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的用途使用土地，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即返還土地，并按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的全部損失。若乙方未按時(shí)足額向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同提前終止時(shí)將土地及地上附著物返還給甲方或未達(dá)到返還條件的，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)或恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用。如因乙方逾期返還土地給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方在藥材種植過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)及地方政府關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償甲方的全部損失。八、合同變更與解除1.變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，如遇不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致乙方遭受損失的，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.