老屋翻新承包合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有老屋一座，欲對其進(jìn)行翻新改造，乙方具備老屋翻新的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方老屋翻新事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）老屋基本情況甲方所有的老屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。該老屋目前存在屋面漏水、墻體裂縫、水電線路老化等問題，甲方希望通過翻新使其恢復(fù)正常使用功能，并提升居住舒適度。（二）翻新內(nèi)容1.屋面工程拆除原有破損屋面瓦，重新鋪設(shè)[品牌及規(guī)格]防水屋面瓦，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。對屋面進(jìn)行保溫處理，采用[保溫材料及厚度]保溫材料，提高房屋保溫隔熱效果。2.墻體工程對所有墻體進(jìn)行檢查，修復(fù)裂縫，鏟除原有脫落或損壞的墻皮。重新粉刷墻面，采用[墻面漆品牌及型號]環(huán)保墻面漆，顏色為[甲方選定顏色]。根據(jù)甲方需求，在部分墻面進(jìn)行裝飾造型，如[造型描述]。3.水電工程全面更換屋內(nèi)老化的水電線路，采用[電線電纜品牌及規(guī)格]電線和[水管品牌及規(guī)格]水管，確保用電安全和用水暢通。安裝新的插座、開關(guān)、燈具等電器設(shè)備，數(shù)量及位置根據(jù)甲方要求確定。合理規(guī)劃衛(wèi)生間和廚房的給排水管道，確保排水順暢，無滲漏。4.室內(nèi)裝修工程地面鋪設(shè)[地板品牌及規(guī)格]木地板或[地磚品牌及規(guī)格]地磚，具體材質(zhì)和顏色由甲方選定。對室內(nèi)門窗進(jìn)行更換，采用[門窗品牌及型號]斷橋鋁門窗，提高隔音、隔熱性能。根據(jù)甲方設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行室內(nèi)空間布局調(diào)整，如新建或拆除部分隔斷墻等。打造室內(nèi)家具，如衣柜、櫥柜、書架等，材質(zhì)和樣式按照甲方要求定制。5.其他對老屋周邊環(huán)境進(jìn)行清理和整治，包括拆除廢棄雜物、平整地面等。根據(jù)甲方需求，在老屋適當(dāng)位置設(shè)置綠化景觀，如種植花草、樹木等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保翻新工程質(zhì)量。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對翻新工程的設(shè)計(jì)方案、施工內(nèi)容等提出變更要求，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更引起的費(fèi)用增加。2.義務(wù)向乙方提供老屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細(xì)的房屋現(xiàn)狀資料，協(xié)助乙方進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)老屋周邊鄰居關(guān)系，確保施工過程順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方施工過程中，為乙方提供必要的施工條件，如水、電供應(yīng)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況和甲方要求，有權(quán)合理調(diào)整施工進(jìn)度和施工方案，但應(yīng)提前通知甲方。在施工過程中，如遇甲方提供的資料不準(zhǔn)確或施工條件發(fā)生重大變化等不可抗力因素，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或協(xié)商解決辦法。2.義務(wù)具備從事老屋翻新工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。嚴(yán)格按照合同約定的翻新內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工期限進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工過程中遵守施工現(xiàn)場安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時(shí)清理施工現(xiàn)場。按照國家有關(guān)規(guī)定，對施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等進(jìn)行妥善處理，不得隨意丟棄。在工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次老屋翻新工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本合同約定翻新內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款：在屋面工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%；墻體工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%；水電工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%；室內(nèi)裝修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%。3.尾款：工程竣工并通過甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款，即工程款總額的[X]%，人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)按時(shí)組織施工人員和施工設(shè)備進(jìn)場施工。如因甲方原因?qū)е麻_工延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保按時(shí)竣工。如遇不可抗力因素或甲方提出變更要求等導(dǎo)致工期延誤的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照合同約定的竣工日期完成工程的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的全部損失。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給乙方增加的費(fèi)用。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的翻新內(nèi)容及質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。（二）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于屋面工程、墻體工程、水電工程、室內(nèi)裝修工程等。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向甲方提供工程質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工程變更等給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的全部損失。3.乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.乙方在施工過程中違反施工現(xiàn)場安全規(guī)定或因乙方原因?qū)е掳踩鹿实模曳綉?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)