冷庫入股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX冷鏈物流有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方是一家專業(yè)從事冷鏈物流服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)。為滿足日益增長的冷鏈倉儲(chǔ)需求，甲方計(jì)劃投資建設(shè)新的冷庫設(shè)施，并希望通過引入戰(zhàn)略合作伙伴，優(yōu)化冷庫運(yùn)營效率，提升市場競爭力。基于此，甲方與乙方就共同投資并運(yùn)營冷庫項(xiàng)目達(dá)成合作意向，特訂立本協(xié)議。

甲方在冷鏈物流領(lǐng)域擁有雄厚的資金實(shí)力和成熟的運(yùn)營管理體系，具備獨(dú)立的法人資格，能夠?yàn)槔鋷祉?xiàng)目提供持續(xù)的資金支持和專業(yè)的管理服務(wù)。甲方的核心業(yè)務(wù)包括冷鏈倉儲(chǔ)、運(yùn)輸及配送服務(wù)，市場覆蓋范圍廣泛，客戶資源豐富。為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，甲方需要擴(kuò)大冷庫倉儲(chǔ)能力，而乙方在冷庫建設(shè)或運(yùn)營方面具備專業(yè)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，雙方的合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源互補(bǔ)，共同推動(dòng)冷庫項(xiàng)目的成功實(shí)施。

在合作前期，甲方已對(duì)冷庫項(xiàng)目進(jìn)行充分的市場調(diào)研和可行性分析，并制定了詳細(xì)的投資計(jì)劃。甲方將負(fù)責(zé)冷庫項(xiàng)目的整體投資建設(shè)，并委托乙方參與冷庫的運(yùn)營管理，雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，分享項(xiàng)目收益。根據(jù)雙方協(xié)商，乙方將以入股形式參與冷庫項(xiàng)目，享有相應(yīng)的股東權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的投資責(zé)任。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，促進(jìn)冷庫項(xiàng)目的良性發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX冷鏈科技有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方是一家專注于冷鏈倉儲(chǔ)及物流解決方案的高科技企業(yè)，擁有先進(jìn)的冷庫建設(shè)和運(yùn)營技術(shù)，以及專業(yè)的冷鏈管理團(tuán)隊(duì)。乙方在冷庫設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝、溫控系統(tǒng)維護(hù)等方面具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，曾成功參與多個(gè)大型冷庫項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營?；谝曳降膶I(yè)能力和行業(yè)優(yōu)勢，甲方選擇與乙方合作，共同推進(jìn)冷庫項(xiàng)目的落地實(shí)施。

乙方在冷鏈行業(yè)具有較高的技術(shù)壁壘和品牌影響力，其提供的冷庫解決方案能夠滿足高標(biāo)準(zhǔn)、高效率的倉儲(chǔ)需求。乙方團(tuán)隊(duì)由多名行業(yè)專家組成，具備豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)和市場洞察力，能夠?yàn)槔鋷祉?xiàng)目的運(yùn)營提供全方位的技術(shù)支持和服務(wù)保障。在合作中，乙方將以股東身份參與冷庫項(xiàng)目，負(fù)責(zé)冷庫的日常運(yùn)營管理，并根據(jù)協(xié)議約定享有投資回報(bào)。

為提升冷庫項(xiàng)目的運(yùn)營效率和市場競爭力，甲方與乙方建立了緊密的合作關(guān)系。雙方在前期已進(jìn)行多次溝通協(xié)商，就冷庫項(xiàng)目的投資規(guī)模、運(yùn)營模式、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)。本協(xié)議的訂立將進(jìn)一步明確雙方的合作框架，確保冷庫項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。乙方承諾將充分發(fā)揮自身的技術(shù)優(yōu)勢和管理經(jīng)驗(yàn)，為冷庫項(xiàng)目的成功運(yùn)營貢獻(xiàn)力量，并與甲方共同實(shí)現(xiàn)合作共贏。

在合作背景下，甲方將提供大部分資金支持，乙方將提供冷庫建設(shè)和運(yùn)營的專業(yè)技術(shù)，雙方共同成立項(xiàng)目公司或以其他合作形式推進(jìn)冷庫項(xiàng)目。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入合作階段，后續(xù)將根據(jù)協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同推動(dòng)冷庫項(xiàng)目的順利實(shí)施和長期發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就共同投資、建設(shè)及運(yùn)營冷庫項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的合作宗旨、權(quán)利義務(wù)及具體安排，以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和風(fēng)險(xiǎn)的共擔(dān)、利益的共享。協(xié)議范圍包括但不限于：冷庫項(xiàng)目的投資預(yù)算制定、建設(shè)方案設(shè)計(jì)、場地選擇、工程建設(shè)、設(shè)備采購、項(xiàng)目融資、運(yùn)營管理、收益分配及風(fēng)險(xiǎn)控制等全部或部分環(huán)節(jié)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，協(xié)同推進(jìn)本項(xiàng)目的順利實(shí)施，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

第二條定義

1.“冷庫”是指用于低溫冷藏或冷凍物品的倉儲(chǔ)設(shè)施，包括但不限于常溫庫、冷藏庫、冷凍庫等，其設(shè)計(jì)溫度、存儲(chǔ)容量及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

2.“項(xiàng)目公司”是指甲乙雙方為執(zhí)行本項(xiàng)目而共同設(shè)立的公司法人，負(fù)責(zé)冷庫項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營及管理等事宜。

3.“運(yùn)營管理”是指對(duì)冷庫日常運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行計(jì)劃、、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程，包括但不限于庫內(nèi)物品管理、設(shè)備維護(hù)、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)等。

4.“收益分配”是指根據(jù)本協(xié)議約定，將冷庫項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)營收益按照約定的比例或方式在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。

5.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目的投資規(guī)模、建設(shè)方案、運(yùn)營模式等進(jìn)行決策，并對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的主要資金支持，包括但不限于冷庫建設(shè)資金、設(shè)備購置資金及運(yùn)營周轉(zhuǎn)資金。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目收益，并對(duì)收益進(jìn)行分配。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)到位。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行冷庫的建設(shè)和運(yùn)營工作，提供必要的場地、設(shè)備及政策支持。

（6）甲方有義務(wù)對(duì)本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制，并采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

（7）甲方有權(quán)了解冷庫項(xiàng)目的運(yùn)營情況及財(cái)務(wù)狀況，并提出合理化建議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)參與冷庫項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)、設(shè)備選型及技術(shù)方案制定，并對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營提出專業(yè)建議。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益，并對(duì)收益進(jìn)行分配。

（3）乙方有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保運(yùn)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，確保技術(shù)支持和管理的及時(shí)到位。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目融資工作，并提供必要的擔(dān)保或擔(dān)保協(xié)調(diào)。

（6）乙方有義務(wù)對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制，并采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

（7）乙方有權(quán)了解冷庫項(xiàng)目的投資情況及資金使用情況，并提出合理化建議。

（8）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理體系，確保冷庫的安全、高效運(yùn)行，并對(duì)客戶負(fù)責(zé)。

（9）乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，對(duì)冷庫進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備的完好和正常運(yùn)行。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方提供冷庫項(xiàng)目的運(yùn)營報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（11）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，確保冷庫項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營。

（12）乙方應(yīng)積極拓展客戶資源，提升冷庫的利用率，為項(xiàng)目的盈利能力提供保障。

（13）乙方應(yīng)與甲方共同制定冷庫的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保市場競爭力的提升。

（14）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，提升客戶滿意度。

（15）乙方應(yīng)積極參與冷庫項(xiàng)目的市場推廣和品牌建設(shè)，提升冷庫的市場知名度和影響力。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方以入股形式參與本項(xiàng)目，其投資總額及對(duì)應(yīng)的股權(quán)比例具體如下：乙方需向項(xiàng)目公司（或根據(jù)雙方后續(xù)約定方式）投入人民幣XXXX萬元，占項(xiàng)目公司總股本的XX%。該投資款將用于本項(xiàng)目的冷庫建設(shè)、設(shè)備購置及其他開辦費(fèi)用。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到甲方（或項(xiàng)目公司）開具的收款通知后XX日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)一次性支付至指定賬戶。甲方（或項(xiàng)目公司）應(yīng)在收到乙方投資款后XX日內(nèi)向乙方出具收款憑證。關(guān)于冷庫項(xiàng)目運(yùn)營后產(chǎn)生的收益分配，雙方將另行簽訂收益分配協(xié)議或在本協(xié)議中明確具體的分配比例和支付周期，通常按月或按季結(jié)算，具體以雙方約定的為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至冷庫項(xiàng)目整體運(yùn)營穩(wěn)定并實(shí)現(xiàn)預(yù)期盈利目標(biāo)后XX年（或具體約定年數(shù)，例如：五）年止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：冷庫項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成；冷庫主體工程開工時(shí)間應(yīng)在設(shè)計(jì)方案獲得批準(zhǔn)后XX日內(nèi)；冷庫竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后XX日內(nèi)完成；項(xiàng)目公司正式投入運(yùn)營運(yùn)營時(shí)間應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)。若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，履行期限將相應(yīng)順延，順延時(shí)間不超過XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的支付條件向乙方支付投資款或未能按約定比例提供項(xiàng)目所需資金支持，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃推進(jìn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目停滯損失、乙方已投入成本損失等。

(2)若甲方因管理不善或決策失誤導(dǎo)致項(xiàng)目公司產(chǎn)生重大虧損或法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)在收到乙方要求后XX日內(nèi)糾正其違約行為。若無法有效糾正，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若甲方違反本協(xié)議關(guān)于信息披露的義務(wù)，拒絕向乙方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)告和運(yùn)營數(shù)據(jù)，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未提供的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元；若因此導(dǎo)致乙方無法行使監(jiān)督權(quán)或遭受損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的支付條件向甲方（或項(xiàng)目公司）支付投資款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方（或項(xiàng)目公司）支付違約金。逾期超過XX日的，甲方（或項(xiàng)目公司）有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目停滯損失、機(jī)會(huì)成本損失等。

(2)若乙方未能按約定提供冷庫項(xiàng)目的專業(yè)技術(shù)支持、運(yùn)營管理服務(wù)或未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營效率低下或客戶投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任，并賠償由此給項(xiàng)目公司造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方（或項(xiàng)目公司）有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金，金額不超過乙方投資總額的XX%，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(3)若乙方違反保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目公司的商業(yè)秘密或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目公司產(chǎn)生第三方索賠或法律糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方（或項(xiàng)目公司）因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償款等。

(4)若乙方違反本協(xié)議關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的約定，擅自做出可能損害項(xiàng)目公司利益或甲方利益的決策，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并不得要求分取因此產(chǎn)生的虧損。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，在合理期限內(nèi)暫停履行、部分履行或終止履行相關(guān)義務(wù)，且無需事先通知對(duì)方。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行、調(diào)整履行方式或解除協(xié)議。雙方應(yīng)盡最大努力消除不可抗力事件帶來的不利影響，并盡快恢復(fù)協(xié)議的正常履行。

5.不可免除的責(zé)任：盡管有本條約定，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失，但本協(xié)議另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決方式等，均應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并共同或委托律師維護(hù)自身合法權(quán)益。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

（二）將爭議提交至XX（具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX（具體城市）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有書面約定或法律規(guī)定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵政服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止除依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定外，發(fā)生以下情況之一時(shí)亦視為終止：（一）雙方協(xié)商一致同意終止；（二）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且不可抗力持續(xù)超過XX日；（三）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，或其違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議訂立和履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等