老年房選房協(xié)議書范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意愿購買適合老年人居住的房屋，甲方擁有相關(guān)房源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方選購老年房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方提供的老年房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，若為期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體日期]。2.房屋配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配備完善的老年活動(dòng)設(shè)施，包括但不限于健身器材、棋牌室、閱覽室等，以滿足老年人的休閑娛樂需求。房屋內(nèi)部裝修為精裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面均采用環(huán)保材料，廚房配備品牌廚具，衛(wèi)生間安裝無障礙設(shè)施，如防滑地磚、扶手等，以保障老年人居住的安全與舒適。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，臨近醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等，方便老年人就醫(yī)和日常生活購物。3.物業(yè)服務(wù)甲方承諾提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。同時(shí)，針對(duì)老年人的特殊需求，提供諸如定期健康檢查、緊急救援呼叫服務(wù)等特色服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[X]元，由乙方按月支付給物業(yè)公司。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的購房資格進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)乙方不符合購房條件，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證所提供的老年房符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，不存在任何質(zhì)量問題和產(chǎn)權(quán)糾紛。按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付，如因不可抗力等原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決房屋交付前的各項(xiàng)問題，確保乙方能夠順利入住。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。享有小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。向甲方提供真實(shí)、有效的購房資格證明文件和個(gè)人信息資料。在房屋交付時(shí)，按照約定接收房屋，并簽署房屋交接確認(rèn)書。遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)公共設(shè)施和環(huán)境。三、購房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[具體金額]支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[具體金額]。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在房屋交付前將首付款支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付給甲方。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定的老年房交付給乙方。如因不可抗力等原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施已按照本協(xié)議約定完成，且質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施已正常運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)已到位。3.驗(yàn)收程序在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方驗(yàn)收時(shí)間。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，并在整改完成后再次通知乙方驗(yàn)收。經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接確認(rèn)書，視為房屋正式交付。如乙方在驗(yàn)收時(shí)提出的問題甲方未及時(shí)整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。具體賠償金額按照乙方已支付購房款的[X]%計(jì)算。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。若乙方提供虛假購房資格證明文件或個(gè)人信息資料，導(dǎo)致本協(xié)議無效或無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照約定接收房屋或在驗(yàn)收合格后拒絕簽署房屋交接確認(rèn)書，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字